梳理发现 这8种房买了铁定赔死(图)

诚毅

                                                              梳理发现 这8种房买了铁定赔死(图)
                                                                                

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。
自2014年中期以来，中国大城市的房价不断上涨。国际货币基金组织发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居第10。此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。
但是11月18日国家统计局公布的数据显示，深圳新房和二手房的房价环比分别下跌了0.5%和0.6%，终结了此前深圳房价连涨22个月的势头。
面对这种房地产市场的这种情形，许多人开始讨论，眼下买房值不值得。对于这个问题小M没法给出准确的答案，但是小M经过梳理发现，这8种房子卖了铁定赔死！下面咱们来一起看看：
1、五证不全的房子
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》；2）《建设用地规划许可证》；3）《建设工程规划许可证》；4）《建筑工程施工许可证》；5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
亚豪机构品牌推广部总监郭毅，她表示，开发商在面向市场销售房子的时候必须有这5证，如果是北京的房地产项目，按照建委的要求，这五个证在销售的现场应该有公示。因为北京查的比较严，一般比较规范。其它地区比如北京周边或许存在“五证”不全就开盘的情况。如果“五证”不全就开盘，这里面有可能会有一些风险。
如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。所以五证不全的房子千万不要买！
2、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！
3、地王周边的房子
地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
4、价格遭到哄抬的楼盘
2014年中期以来房价大幅上涨，许多开发商开始捂盘，哄抬房价，导致房价出现非理性上涨，并致使房价遭到透支！
2015年多地都爆出开放商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价。在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。
5、质量问题频出的楼房
房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。但是房子的质量有非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员伤亡。所以有质量问题的楼房打死也不能买。房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。
在房价快速上涨的时候，许多开发商未来赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。
6、铁路和高架桥等噪声较大的房屋
房子是不动产，不想其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。
7、信誉不好的楼盘
现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现，手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。所以购房者一定要理性，任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做判断！
8、打一枪换一个地方的开发商
买房还是买本地较大的开发商开发的楼盘比较有保障。有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。
这种打一枪换一个地方的小开发商多出现在中小城市。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。购房时，一定要对开发商的信誉做详细的了解。
对于大多数普通人来说，买房是一辈子的事情，买房之前再怎么慎重都不为过！


阿波罗网责任编辑：吴莉亚　来源：腾讯