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以房养老,就是一个无奈的轮回

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发表于 2019-3-4 17:40:31 | 显示全部楼层 |阅读模式




最近几年,有一个词叫“以房养老”比较热门,大致意思就是老了的时候,将房子产权卖给银行或者其他金融机构,自己依然可以住,而且每月可以领取一些养老金。

很多人都给予了这个养老方式很高的评价,认为这是一项富有想法的创新性金融举措。有些地方也在实行了,不过具体实行情况不尽如人意,具体的案例大家可以在网上找到,这里就不赘述了。实在是不知道这个天才的想法谁提出来了,有趣的很。

很多人辛辛苦苦贷款买房,只是为了住在自己的房子里——他们认为租房是寄人篱下,充满了心酸的悲剧色彩。现在的很多人买房,都使用了贷款,如果按照30岁买房,贷款30年来看。这30年里,虽然你有产权,但是你是看不到房产证的,因为抵押给了银行,一般都是拿个复印件。

等到30年之后,那一年你正好退休,然后准备“以房养老”,于是又把房子的卖给了银行。这一辈子,实际上你都没有真正拥有过自己的房子,这种轮回,看上去有些荒诞,但也充满了无奈。

更为重要的是,华尔街的斯蒂芬·罗奇前不久在接受访问时表示,养老不能靠房子。记得以前看日本《老后破产》那部纪录片,里面有些老人,明明有一套两层楼的一户建,却在为养老金捉襟见肘,这说明,以房养老的确不太现实。

随着未来人口结构的变化,要是大家都“以房养老”了,那房价恐怕就是断崖式下跌,金融机构就会陷入危机。

不说日本的房价30年几乎没有涨,即便在美国,以房养老也不多见。因为这笔买卖金融机构基本上都是要亏的。原因很简单,房子低于市价,傻子才会卖。这个不像购买新房,有三成首付的。银行拿了房子,只要房价不涨或者小涨,这就是一笔亏本买卖,拿到了一堆不动产,却带来了负现金流,金融机构也不傻,除非银行改做炒房的。

所以,最近虽然有些“以房养老”后悔的,主要是看到房价暴涨了,感觉自己卖亏了,划不来。


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