北京大消息 1100家上市公司疯狂抛售房产,楼市要变
时间刚进入九月，北京楼市就传来了一个足以让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃的大消息！这一次，楼市真的要变天了！01，北京楼市传来大消息今天的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：http://www.peacehall.com/news/images/2017/09/201709112051china2.jpg
经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。再看房价。http://upload.bx.tl/news/temp15/201709110446274.png
数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。3月，正好是2017年全国两会在北京召开的时间，两会以后，全国各地又进行了一波政策轰炸。02还有一个大消息刚刚袭来：中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了利空的信号。Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！这对于楼市投资客来说无异于晴天霹雳。http://www.peacehall.com/news/images/2017/09/201709112051china5.jpg
上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。除上述两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智能、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。03，有消息人士的称，此轮楼市调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做。目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建。第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏和金融危机，甚至是硬着陆。所以，调控会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫。对普通投资者而言，不至于休克；但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，银根一旦没有在预想的时间内放松，资金链就会断裂下。在限贷的大环境下，很多银行开始做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，不过资金最终还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意。房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年。这么长的放款时间，短期内内对房企没啥影响，因为余粮充足。但时间长了，房企现金流受影响也扛不住。而消费贷款，现在也是提高了贷款门槛，有选择性的去发展优质客户。现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种做法太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你的压力就大了。04，随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。所以，炒房客好自为之吧！很多人都感叹：传统生意越来越做，赚钱一 年不如一年。这个社会很现实，自己手里没钱，就被人看不起，遭白眼，见人矮三分。我们不难发现，越是有钱的人，越能轻松的赚大钱！我们也不难发现，越是没钱的人，辛辛苦苦也只是赚小钱！
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