齐俊杰：据说有人已经开始弃房断供了？
本帖最后由 towns 于 2017-9-29 10:40 编辑最近有消息说，（据华夏时报报道）在北京附近的河北燕郊，由于楼市跌的特别惨烈，很多人都开始弃房断供，据说有些人自身人品不好，在最高价300万买了一套房，做了60-70万的首付，剩下240万全都是贷款，而今年房价跌了3成多，但仍然卖不掉。仔细一算，房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了，人也消失了。房子你爱咋地就咋地吧。
老实说，对于这条消息，我是比较怀疑的，因为目前来看还不合理，燕郊的楼市基本上没有成交，有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成，但更多都是只有2成左右，但不管跌多少吧，反正现在卖不掉了，这倒是实话。可是相对应的，现在不少人仍然看好燕郊的机会，觉得未来北京东扩，燕郊一定会受益，所以现在想买的人也不在少数。只是苦于没有资格。而持有燕郊房产的人，也没有那么焦急，老齐身边反正不少人都是满满的自信。
再说成本计算，过于简单了。简单算贷款240万，房产只值200万，肯定要弃房断供。但是成本不是这么算的，你首付了60万，其他的各种税费加上，估计怎么也有13万，如果是自己住的房子，还要有各种装修家电。都加在一起怎么也过了100万了。更可怕的是，一旦你弃房断供，你必然上银行的黑名单，也就是说这辈子你都不太可能再拿到贷款了。也就是说弃房断供的代价是，这套房没了，信用没了，钱没了，以后买房的资格也没了。这无异于一种经济自杀，社会信用自杀。这个代价太大了。所以可以想见，一个买房来住的人，一个严格执行银行首付标准的人，从理论上来说，他几乎不会选择主动的弃房断供，即使房价大跌，他也会默默的承受，除非是工作没了，房贷确实还不起了。这种被动断供的情况单说。而那些有富裕闲钱，业余时间多买几套投资的人，更不敢弃房断供，因为这些人本身就是社会中比较有钱的人，所以钱多，地位高，不可能为了其中的一套房子，而进入银行的黑名单。那样以后就没法混了，甚至你也跑不了，银行一旦申请起诉，可能会执行掉你其他地方的财产。所以更是得不偿失。
但现实之中，会主动弃房断供的，无疑都是炒房客，他们买房不见得用的自己的名字，然后资金也都是各种拆借来的，甚至首付的60万上面，估计也是有不少借款，自己的成本可能干脆就没有，一看房价跌了，马上就玩老赖，银行的钱不还，借来的钱也不还，然后玩消失。银行你还真拿他没辙，因为办贷款的根本不是操纵人，所以你把这他列入黑名单也没用，没有任何的威慑力。最后是银行损失，借他钱的人损失，而这个炒家还能不能找到，不好说，银行即使申请把房子拍卖，现在的市场环境下也很难执行。法拍房基本6折起，也就是说现在200万的房子，能卖掉也只能收回140万，但问题是法拍房要全款买，现在的市场环境，几乎无人接盘。
所以这其实给银行敲响了警钟，房子是用来住的，不是用来炒的，你把房卖给炒家，那是相当危险的。只要房价跌3成，这些人就会全部消失，如果你管不住首付贷和消费贷，让这些钱也流入了房地产，比如有些公司卖房，把装修款做进房价，然后申请消费贷，这样消费贷就成了购房款的一部分。这么做是十分危险的。
综合来看，别看银行的压力测试，说什么房价跌3成银行就受不了了，其实不会的，真正受不了的只有炒房者，对于把贷款放给他们银行是有责任的，所以这也是银监会和各大银行要尽量堵漏洞的地方。现在据说要补交消费贷的说明，主要就是防范这个风险。只要买来的房子，是购房人在住的，和购房人的身份信息匹配的，买房来住的人，主动弃房断供的风险很小，因为他们知道，一旦弃房断供，就意味着这一辈子可能再也别想从银行拿到钱了，当然也就别想再买房了，甚至以后工作和做生意都会受到影响，中国正在进入一个信用的社会，那么这个代价太大了。
当然还有一种情况，可能会出现，那就是家庭纠纷，都说中国的首付是全世界最高的，但其实这里面有一个隐藏因素，我们的首付很少是自己出，即使不向银行和民间金融借，我们也会向父母拿，向七大姑八大姨去借，其实首付里是有巨大水分的。首付里，真实购房人能拿出来10%就不错了，房价不断上涨，这些矛盾全都被隐藏了。一旦房价下跌，这些问题全都会暴露出来，比如刚买的房，房价跌了10%，那么也即意味着，他要还的钱比房子的价格还要高，如果跌20%，他就动摇了，如果跌30%，可能家庭纠纷都会出现了。当然这种纠纷也是一种好事，家庭也会成为阻止他弃房断供的一个因素，因为一旦他对银行失信，其他借给他首付的人，也都血本无归。
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燕郊有人开始斷供了？
房价跌30%把首付跌没了
月供也不还了，人也消失了
华夏时报说的
北京斷供会来吗？
哪里都有断供的，又不是成规模的，没什么影响
北京二套首付快8成了，要是北京断供那真不可想象全国啥样
如果首付都8层了，那银行还怕什么断供。房子只要值2层就回本。
断供了 估计被借身份证的倒霉了
现阶段如果自己的身份证的话 断供会上信用黑名单 以后的很多消费可能都受限
借来的身份就不一样了 银行查不到操盘的 只能制裁前台的房东
事实上，近期在北京周边的燕郊，已经有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
没几个敢跑的。
没错, 大多数人不会选择断供的
一是法律风险
二是坚信还会涨回来的
然后银行发现，买房的是个农村妇女，800块卖了自己的身份证，前半辈子只用现金，后半辈子也不准备用卡
信用算个屌
这个太可怕了
这种确实没办法，不过银行之前放贷的时候没搞清楚这些，赔了也是活该
燕郊不清楚，我当时大厂上车的时候，只需要你提供一张手写的类似表达
“我个人保证提交的材料都是真是有效的，出了问题自己负责” ，然后就批了，这是13年的事情
据说16年首付贷那阵子更离谱
老赖是很恐怖的，以后就不要与银行往来了。以后是无现金社会，老赖怎么生存？钱一入卡就被冻结，坐地铁都要用现金，去挣钱也要收现金。
有正经工作的人谁敢断供，为这一点钱把下半辈子的希望都搭进去了。
所以银行活该
次贷危机就是这么爆发的，关键看这种人多不多了
100万买房
30万首付，70万贷款
现在房子下跌，房主断供
银行把房子拍卖，拍回来60万
最终银行还会找房主拿10万，没地方跑的
银行才不会亏了自己，欠银行的也都得还，否则就是老赖，被收拾。
美国信用那么完全的社会都有次贷危机，凭什么认为天朝的银行就这么nb
用别人的卡，手机号，支付宝啥的，没事
你的说法有错误。
如果一个人购房贷款后，失业了，没有能力还款，
这种情况下导致的不能还款不能定义成老赖。
另外，只要你合法借贷，
无论你欠银行多少钱，只要你失业失去偿还能力，
非恶意转移资产，
这只能算民事案件。
很好
这样才能教育炒房者
也才能教育银行。。。
等银行找到这个农村妇女，
农村妇女一受教育，知道是“自己”的房子
万一房子还能涨回来，就好玩了
如果你合法借贷买房，然后你失业断供，
你也无其他转移资产行为，
难道银行会把你送进监狱？
显然不可能的，就是普通民事案件。
美国信用那么完全的社会都有次贷危机，凭什么认为天朝的银行就这么nb
美国不少是正常还款，因为抵押不够被要求提前还款造成影响扩大的
住的可能真是大厂刚需 可惜只能住满一两成
这种黑名单是针对失联的，
如果你告诉法官，你无财产，也无工作，
法官查证属实，
那么不会把你弄上老赖名单。
当初贷款的理由是消费，然后用那钱买房，这属于“虚构事实隐瞒真相”，如果造成一定数额以上的坏帐，很有可能会按诈骗之类罪名定罪。
关键是一是要数额达到一定限度，而是还不上。
另外，如果数额特别大，即使能还上，搞不好也要入刑。
但是也不能进行高消费，所以限制飞机高铁
民事案件，这情况需要拍卖冻结个人所有财产，阻止就拘留
毫无诚信，投机者应该抓起来
美国是零首付
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