香港地产大鳄搁浅上海滩
香港地产大鳄恒基地产(0012.hk)最近在上海遭遇重挫，起因是其公司在上海投资南京西路688地块。该地块是地产大鳄香港恒基兆业地产集团(以下简称恒基地产)早在1994年，恒基地产控股的上海恒成置业发展有限公司通过土地批租拿到该地块。由于该地块位于上海的黄金核心但又闲置10多年而闻名。中间一度传出恒基地场将以8亿元人民币的价格转让，但是由于内地房地产市场在2002年之后迅速的崛起事情发生了戏剧性的改变。在2006年的6月恒基地产突然宣布以1.288亿的价格从该项目的另一股东静安工业总公司买下该地块的另外15%的股权。恒基地产想独吞这块肥肉，但是没有想到的是噩梦就此开始。
由于上海正在紧锣密鼓的开展2010年的世博建设工作，在上海最繁华的南京上有一块烂尾工地是市政府不原意见到的。上海市政府要求恒基集团马上建设，并于2010年完工，这是正逢股事暴涨，楼市节节新高。按道理来说建设一栋25层楼的办公楼对于恒基地产来说并不是什么很大的难题。但是恒基地产贪心顿起，以世博建设的时间问题来要挟政府，要求政府按照当时7.0的容积率来建设。但是上海在2004年就规划过市中心的项目容积率不能高于4.0，我们来计算一下这个容积率的差额可以为恒基地产赚到多少钱吧：
土地面积是10660平方米，如果按照1994原来的方案将建筑面积为74620平方米，按照2004政府要求容积率4来建设的话只能建设42640平方米，按照该地段周边同级别的写字楼售价约为8万/平方米之间的差额高达25亿元。
为此恒基地产展开一系列的公关，终于在2007年的年底获得了以容积率高达6.7方案的动工许可证。这一时期恒基地产的股票也涨到了一个历史的高点78港元附近。
正当李兆基先生以为外事具备只欠竣工的时候前方工地却传来一系列不好的消息。
其一周围居民的反对，由于该项目严重超标和东邻居名仅9米之隔，周边的房屋出现严重的沉降。致使周边居民组织阻扰688的开工并贴出大幅标语进行声讨。使得施工停顿半年之久，至今仍未有复工迹象。
其二政府态度突变，由于正好遇上2008年政府大换届，上一届的政府主管该事物的政府官员退居二线，新一届政府发现其中问题严重而时时没有给与支持，使得该项目按照6.7方案重新动工希望渺茫。
其三周边股市暴跌，2008开始股市就“跌跌”不休，使得一向以股神自居的李兆基先生损失近500亿港币。再加上楼市全面下跌恒基地产更显资金紧张，无法开展工作。
就在这时上海政府对其下达整改书要求其做出符合新的建设要求的施工方案，并协调好和周围居民的赔偿工作，尽快开工，如果再以种种理由拖延开工政府将没收该土地的开发使用权。如果土地被没收恒基地产将损失近60亿港币，在得知此消息之后该股价应声大跌，这一阶段已经跌至38元港币附近，创3年来的新低并未见止跌的态势。
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