房地产新政能让房价彻底下降吗？
国务院4月14日出台的“新国四条”和4月17日出台的“新国十条”房地产调控新政，以其较为精准的定位打击和坚决的措施，扭转了市场预期，取得了一定的阶段性成果，直接导致沪深股市放量暴跌，房地产板块更是接近跌停。在北京、上海、深圳、广州等前期房价过高且上涨过快的城市，不少投机客纷纷抛出手中房源，买房人出现萎缩，一些地方出现了退房潮。一线城市成交量的下滑，反映了政府房地产新政“组合拳”的市场效果。从未来看，房地产调控的效应将从一线城市传导到二线城市，从一线城市的郊区到城中心，从二手房到一手房，从股市、楼市到实体经济都会有所反应。 面对政府新政“重拳”的出台，广大民众不禁奔走相告：政府要动真格的了，房价真的要大降了，买房的时机终于来临了。这里提醒大家的是：不要盲目乐观，警惕房价反弹！对于政策的影响，房价能否彻底下降，要看长效、看实效，不看短效和虚效。大家不要忽视了4月17日通知的标题：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。标题上提到的是“部分城市”，而不是所有城市，但实际状况是“所有城市”的住房价格都在相应的高位上涨。标题中还提出遏制房价“过快上涨”，而并没有说让房价“合理下降”。如今的房价下降和大量抛盘，只是房地产商和投机客自然的、本能的反应而已。下面是通过观察后作出的一些简要分析：新政出台后的一个意外收获是揭穿了谎言。大量房地产商、炒房客纷纷抛盘，击毁了他们常常标榜的“房源紧缺”、“房少导致价高”等诸如此类的谎言，如今却“无中生有”地将大量房源抛向市场。在新盘上，房地产商总是说：现在还不能开盘，要等到几个月之后再开。而今新政一出，马上就开盘了。通过以上现象可以看出我国的房源是非常过剩的，房地产商、炒房客在囤积居奇、捂盘惜售，极力制造房源紧缺的假象，借以哄抬房价。
新政出台是缓和矛盾、平衡各方面力量的需要。在广大民众与房地产商矛盾日趋激化以至于白热化的形势下，政府为了平衡各方面力量，适时采取了较为坚决果断的措施。当然也是为了摆出一种姿态，让民众发发怨气而已。让人民群众相信：政府还是站到人民一边的，为人民着想的。当然政府也是充当了协调者的角色，试探各方面的反应，当某一方面的力量过于强大时，就出手平衡一下。
中央和地方利益的角逐和博弈。中央政府考虑的是国家政治经济大局稳定，地方政府考虑的是地方小集团利益。他们在保国家大局还是保地方利益方面存在根本差异。中央这次政策的出台也是给地方政府一种威慑和震慑力量。言外之意：还是老子说了算，别太嚣张了！
上有政策，下有对策，要谨防既得利益者的反扑。房地产商、炒房客、地方政府、银行等既得利益者都在垂死挣扎，想方设法伺机反扑，他们通过各种关系和途径向政策部门渗透，以便影响其决策的范围、重点、节奏、力度和方向。因此，他们永远不会自觉吐出已经到口的肥肉，至少不是自愿的。即便由于压力“被吐出”了，那么他们还会找机会再次将肉叼在口中的。大家可以清楚地看到，二套房首付50%的政策刚出来，马上就有房地产商打出了这样的广告：“替购房者付一成的首付款”。这些被垫付的一成首付款，购房者必须在三个月或六个月的时间内付给房地产商。房地产商的这一对策实际上是在钻漏洞、找空子，是在对抗中央政策。其目的是：绝对不降房价！
有了初步的新政策，关键还要看执行。一是执行的方向。方向不能偏，不能误导、误解和肆意扭曲。二是执行的力度。若执行的力度不够，不彻底，敷衍塞责，只作表面文章不能够解决问题。从当前看，地方政府、房地产商、银行还没有彻底去执行，或者是在拖延时间以求变化，或是在想方设法规避和化解新政策的影响。他们都不是心甘情愿地去执行，而是被动应付。
此新政对打击房价仍不具有彻底性，没有从根本上去解决房地产问题。属于试探性、过渡性政策，同时政策具有摇摆性，也是一种骑墙政策。从政策层面看，打击力度有限，没有根本上遏制投机，没有提出“杜绝”房地产投机行为，仍然允许投机行为的存在。因此，只要政府仍以房地产作为GDP的重要支撑，就难以使房价降低到合理水平。
新政“重拳”的出台，也是政府迫于目前国际国内形势和民间舆论的压力，稍微压制一下房价过高过猛上涨的势头，以解民怨。当房地产市场进入所谓的“平稳健康发展轨道”时，当新政被误解和扭曲地不再起主要作用的时候，房地产商、投机者会再次杀个回马枪，与既得利益者联手，操纵媒体，鼓吹房屋会继续升值房价会继续上升，诱导大量购房者再次涌入房地产。至此，房价回暖直至上涨到政策出台前的水平。
这次政策调控的最终结果，其实完全掌握在中央政府手里。最终成功与否要看政府最初的调控意图，若调控的目的仅仅是为了“控制房价过快上涨”、“以平民愤”，那么房价不会根本下跌，只能象征性下跌。如果调控的目的是解决民生和住房问题，要彻底清算、清理、清除房地产商等投机者，那么就能真正解决住房问题。同时我们还要看后续所出台政策的连续性、严厉性以及执行力度。更要看广大民众的“定力”，即能否坚持住，要抵抗住房地产商降价、打折、赠送礼品等促销手段的诱惑。不要看到房价稍微下降了就蜂拥抢房，如果是那样，房价还会上升。民众购买自住房的时机是房价降到平稳发展的合理水平，即买房没有多大压力时才算到了火候。
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好像很好。明天看。
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