中国楼市下跌 美国华尔街下的套？
财识网编者按：二十一世纪，从人民币升值到人民币升值法案，中美之间的这场没完没了的游戏好像很难有终结的篇章。现在中美之间的关系就像中国开发商与政府之间的关系，前者都希望后者想过去那样，总会在关键时刻转变态度，以便将暧昧的游戏继续下去本文导读：
中国楼市泡沫的破灭预言：暴跌70%
房价下跌 房地产市场崩溃来临？
占领华尔街行动将击溃中国楼市泡沫？
华尔街玩儿转中国楼市？
陈思进：华尔街正在给中国楼市下套
市场必须在未来某个时刻实现平衡，但令人惊讶的是，这个回归平衡的速度非常之快。通俗地说，这就是崩溃。
随着房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现各自今年的营收目标，中国住宅房地产价格目前正处于“自由落体”的状态之中。
今年9月份房价开始慢慢下跌，而到10月份中旬就变成急速下跌——而所谓“金九银十”的这两个月通常是中国住房销售的大好时期——上海房地产开发商纷纷开始减价促销。于是有些分析人士预计房价下跌会促使温家宝总理放松诸如提高房贷利率及禁购二套房等旨在降温房地产市场的一系列紧缩措施。
中国楼市泡沫的破灭预言：暴跌70%
一位行人站在上海街头，遥望远处的高楼大厦可要比起商业房地产市场的疯狂，这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边，新城市拔地而起，庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。
中国房地产市场的怪事太多了。
据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
对冲基金经理JimChanos表示，目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。
中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL，它是全世界可租面积最大的购物中心，足以容纳1，500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店，华南MALL基本上是空的。据说，北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%，却依然没有减缓开发的迹象。
还听说中国的闲置土地价格比房价还高，如果没猜错的话，这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。
没错，随着中国的增长，有朝一日这些过剩产能可能被统统消化，但那要等到中国人口翻番。
而目前投资者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：
其一，通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。其二，新增贷款下降不仅限制投机，也限制贷款人延展贷款和申请新贷款以支付空屋维护成本的能力。其三，全球经济增长后劲不足，过剩产能问题严重，工业企业的回报率将锐减，他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。
对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场，特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。
占领华尔街行动将击溃中国楼市泡沫？
对于大多数看客来说，占领华尔街行动是美国人的糗事：靠，美国人也乱啊。
其实，美国人在干什么呢，他们在向奥巴马要工作，向国会议员要就业。
王杰律师认为，奥巴马或者未来的奥巴马们和国会议员们最终将满足示威者的要求，这是美国社会体制决定的。
美国人实现就业，那就意味着其他国家将出现大面积失业，也将意味着美国不再需要其他国家过剩的商品。反过来讲，奥巴马和国会议要解决久拖不决的失业问题，就必须采取行动，在技术出口，贸易技术壁垒以及汇率方面做出扭转性决定。
高新技术的出口限制有利于增加美国国内投资，在增强美国产业竞争力的同时增加就业，同时还也有助于倒逼国际产业资本回流。贸易技术壁垒和汇率政策将击垮新兴市场国家的薄弱产业。这是一个危机策略的过程，尽管中国及其他国家的政客都不愿看到这一点，但却无法回避这一历史进程。
伯南克在等待着，他不动声色，即便他干声望的不如中国的周小川行长那样被看得起。但他知道的是，击溃周小川的“池子”只是时间问题而已。欧元在被击溃ing，他的一个目标就是人民币。欧洲垮了，欧洲低头求援的时候，联手击垮人民币将成囊中之物。欧洲垮了乱了，亚洲垮了乱了，全球产业资本何处安居，美国仍将是未来资本的天堂。
中国的开发商们寄希望于政府，梦想着2009年奇迹上演；各级政府官员也在梦想着这样的奇迹，以便再次将土地高价出卖换取政绩工程资金；中国政府也在梦想着奥巴马否决人民币汇率法案。这一切且都是那么自然而不陌生，以至于中国的开发商比“猪坚强”还猪坚强。
中国经济比欧洲如何：如果欧元不保，人民币将会如何。
中国楼市的命运将和人民币的命运紧密相连。
人民币的崩溃将是楼市的崩溃。
一个没有产业国际化的货币是不可能成为国际货币的，一个社会体制不能与国际社会相兼容的社会很难提供国际化的货币供应机制。在过去的十年里，中国没有做的事和改变的事就是这两件。
没有国际化基础，人民币国际化还在梦中。
但愿这不是一场可怕的梦。
华尔街玩儿转中国楼市？
今年5月的一个星期四，高盛国际资产管理公司董事长奥尼尔（JimO'Neill）在香港与记者们相见，举行了一个简短的情况通报会，他肯定地认为：中国不存在房地产泡沫。
说话一向尖酸、且酷爱给事物命名的奥尼尔，曾经担任过高盛的首席经济学家，因他把巴西、俄罗斯、印度和中国这四个快速增长的新兴经济体命名为“金砖四国”——BRIC（这四个国家的英语缩写词）而知名。众所周知，股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得的，而住房的基本价值则源于未来出售或出租住房产生的收入。当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。
正值中国政府严厉调控房市之际（央行收紧银根，商业银行开始拒绝贷款给房产商，许多城市采取了限购措施，房产商因此只能支付高额利率到民间去融资），曾经的高盛首席经济学家奥尼尔，为何在全球金融中心之一的香港召开记者会，宣布中国没有房地产泡沫？答案只有一个——向来是唱空做多，唱多做空的高盛要开始抛售中国房地产资产了。因为中国房市的最后疯狂已经来临，他必须高调唱多中国房市，忽悠最后的“傻瓜”进场接棒，以便高盛来一个漂亮的“胜利大逃亡”。
在一般中国百姓的心里，华尔街毕竟遥远，和自己的生活没什么直接关系，其实不然，华尔街就在每一个中国百姓的周围，它们对中国的房市走向跟普通百姓一样，也是情有独钟的。
记得1997年我第一次回国探亲时，感受到国内最大的变化就是商品房多起来了，老百姓可以拥有自己的住房了，那时上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，大约人民币100万一套，每年租金10万左右，十年租金便可买一套公寓。这样的价格无论是买还是租，对于当时国内的普通百姓来说，都是“天文数字”。
没想到，这些年国内的房价犹如火箭般飞涨，当年上海的豪华公寓楼，相同的地段到了2008年，房价涨到500万，甚至上千万。而一套上千万的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，如果按十年前的行情，租金也该同步增长，上百万一年也是合理的。可令人吃惊的是月租金居然只有7500元，长期租住还可以打折。房市是否存在泡沫，我不说你们也该算出来了。想想看，千万级的豪宅，租金一年9万不到，即使存银行吃利息，每年至少20万，足够支付租金了。
大家心里都明白，房市泡沫吹得越大，低价进场的投机客抛售后所得的利润也越大。可是谁能抄到底，谁能保证在最高点抛售呢？请放心，低进高出的，绝不可能是广大盲从的普通百姓。普通百姓往往只能看着人家捞钱，等自己一脚踏进去，不输个体无完肤就算是客气的。为什么呢？因为你的资本没有人家雄厚。
由于中国百姓对房子有特殊情结，无房的家庭想买房，似乎不拥有一套房子就无法做人；而已经拥有房子的呢，还想拥有更多，可以从中获利，由此可见中国房产的炒作空间极大，房价上涨的趋势几乎势不可挡。
其实，中国的房产泡沫在一定程度上，就是被华尔街炒出来的，它们利用一切可以利用的工具，忽而唱衰、忽而捧杀，其目的就一个——获利。唱衰就是“进场”的信号，捧杀则是已经捞足一票之后要“离场”了。泡沫越大，它们搜刮的中国资产就越丰厚。仅举高盛为例。
高盛是最早挺进中国的华尔街投行之一，同样在中国房市赚得钵满盆溢，然后顺利出逃。在2007年4月，高盛以1.9亿美元（约合当时16亿人民币）收购了位于虹桥的“上海花园广场”，总建筑面积为9.78万平方米，包括用于租赁的53栋别墅，以及9幢酒店式公寓。2010年新年刚过，高盛以平均交易价2.5万人民币一平方米，将“上海花园广场”易手一家中资企业，成交价格高达24.45亿元。高盛接手“上海花园广场”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不计（将人民币升值的因素考虑在内，再兑换成美元来计算），高盛的账面收益都达到100%了。
而在此之前，位于上海黄金地段的福州路“高腾大厦”，是高盛于2005年从新加坡凯德置地手中购得的。当时的收购价为1.076亿美元，创收购金额的最高纪录。高盛持有“高腾大厦”两年后，以1.5亿美元易手，获取40%的“升值”回报。大家可能不记得了，华尔街全面“唱衰”中国房市正是2005年，只有在“唱衰”了之后低价进场，才可以在楼价高位“离场”获利。
现在华尔街等金融机构又开始利用各种舆论，声称中国房地产没有泡沫，竭力唱高中国房市。目的很清楚，它们捞足一票之后就要集体出逃了，不制造无泡沫的舆论谁来接它们的盘？又怎么出逃呢？这是华尔街惯用的伎俩，这才有了奥尼尔在香港的高调亮相！
陈思进：华尔街正在给中国楼市下套
华尔街的财富游戏到底怎么玩？陈思进曾很直白地说：“在华尔街，以道德标准游走其间是无法生存的。华尔街就是吃你钱的地方，而且是冠冕堂皇地掠夺财富。”
“一杯充满泡沫的啤酒”
我1994年进入华尔街，最初我是作一种衍生证券的软件系统，那时刚好赶上金融衍生化，而金融衍生化只有通过电脑软件才能成为现实。我做这些产品可以清楚地看到衍生证券是如何玩的。金融衍生化实际不会产生任何财富，只能做财富的再分配，因为这时蛋糕已经定了，衍生化就是切蛋糕，有人分多了就有人得少了，华尔街总是切下最大的蛋糕。在金融第一阶的时候，股票上市、企业融资、重组兼并，那时华尔街虽然并不会直接产生财富，但是它至少进行金融配置，还是有积极意义。而衍生化只是在玩游戏，通过衍生化实现利益最大化。
举个例子，美国2007年次贷总额是1万亿美元，这是没有衍生过的。而美国房市自金融危机来共蒸发掉7万亿，早就把次货1万亿消耗掉了。次贷变次债是第一阶衍生，第二阶衍生就是CDO、CDS等，然后不断地衍生，最后次贷变成了68万亿。但纸面上的价值，实际上只有1万亿，华尔街通过杠杆不断地放大这个泡沫。这个泡沫虽然非常大，但没有产生更多的财富，这是虚的东西。华尔街在最高点的时候可以赚钱，而且拿的钱是真的，泡沫从1万亿到60多万亿，华尔街拿了两万亿，他们已经赚了，却形成了巨大的窟窿。
这就好似啤酒泡沫一般，一杯啤酒刚倒出来时，看着是满满的一杯，只要你喝掉一口，泡沫化去，剩下的啤酒就快没了。金融衍生化，就好似啤酒泡沫化的过程，而投行喝去的是去啤酒，剩下就是泡沫了。
华尔街现在不是靠“低进高出”赚钱，而是通过金融产品把资产泡沫吹大，这样他们可以捞钱，泡沫越大越容易捞钱。华尔街的本质就是原始丛林，就是赚钱，没有道德可言的，就是胜者为王败者为寇。
中国楼市泡沫背后有华尔街影子
我们要知道，资本是要逐利的，华尔街是全球资本的集散地，有各种基金、投行。他们寻找的是最赚钱的东西，这种东西又是人人能参与的东西，因为人人需要，杠杆的比例就越大，比如房子，每个人都会参与，每个人都会借贷，只有借贷，才会产生泡沫，房地产是掠夺财富的最佳工具。一般人买电视、电脑不可能贷款，而购买房产绝大多数人都会贷款，这个泡沫可以吹大，杠杆的比例也越高，资本的利润也最大。从南美到日本再到台湾香港，所走过的路都一样。中国城市化建设需要造房子，华尔街看中了这个。
中国房地产真正全面的泡沫化是2005年开始的，当时有声音说中国有泡沫，这是华尔街发出的。为什么他们说有泡沫？这时他们准备进场了，让价格先候着，这叫唱空做多。2005年之后泡沫迅速膨胀，中国政府2008年准备调控，但因为金融危机，中央四万亿救市，这些钱大多数进入了房地产及相关产业。这个时候摩根、高盛几乎全进场了，泡沫迅速膨胀。
2008年中国房价还有望软着陆，但现在已经相当难了。现在华尔街投行已经开始撤了，因为他们已经赚了很多，而且他们觉得房地产升值的空间已经小了，加上人民币大幅升值的可能性不大，所以撤离。这是一个明确的信号，房地产已经不是利润最大的产品。他们可能留在中国，继续去炒作其他商品，也有可能做空房产。
华尔街正在给中国下套
被下套这是中国参与全球化的必然结果，只要进入这个体系一定会是这样，华尔街不是针对中国，而是因为中国有这样的可趁之机。中国经济发展速度最快，只有这些地方机会才是最多，才有吹泡沫的机会。
像北欧是全球最富的，但是华尔街从来不会去那，因为他们不玩金融衍生，除了冰岛外华尔街不可能到北欧那去掀起风浪。而冰岛恰恰学华尔街玩金融，最后垮了。既然中国要与国际接轨，你必须认清，资本市场好似丛林，华尔街不是慈善机构，投行来中国，不是与你友好，而是看上你的钱。
华尔街投行说帮中国几大银行注资，提升国际影响力。他们以低价格注入，到了高位的时候再卖出，赚得盆满钵满。这不是阴谋，不是恨你中国，也不是爱你中国。对资本家来说，他们没有爱与恨，他们只是爱钱。但客观上，这是掠夺了中国人的财富，这是客观产生的事实。但华尔街不觉得，他们是希望钱生钱，从股市到房子再到粮食都这样。这不是阴谋，而是阳谋，他们赚钱是公开并似乎“合法”的，因为游戏规则是他们制定的。
对于中国来说，应该看到金融霸权是这样一套体系，以华尔街为战舰，用强大的金融资本为武器，以股市和房地产市场泡沫为暗器，对中国进行全面进攻，他们的目的就是为了最大的掠夺中国的财富。
美国政府也被华尔街挟持利用
华尔街主要是利用媒体，媒体帮他们唱空或唱多，具体分几类：1，唱多做多。这是他们在建好仓后要做多，于是通过媒体唱多；2，唱空做空。这时他们要做空，他们希望价格向下跌，他就利用传媒唱空。3，唱空做多。他还没买进的时候，希望跌一阵以便做多。就像2005年华尔街说中国房市有泡沫，这时他们准备要进入，所以要唱空，等于把房价往下先压一下，掩护自己进来做多。4，唱多做空。现在美国投行说中国房市不会跌，这时他准备撤了，这是胜利大逃亡。
中国没必要走华尔街这条路
华尔街的发展已经越来越明显地表明，其单纯的融资功能越来越少，尤其是到了金融衍生阶段后，积极意义越来越少，负面的东西越来越多，他不仅洗劫中国和世界各地的财富，美国本土也不放过，正因为这样，才会有今天的占领华尔街运动。我个人认为，中国没必要走华尔街这条路。占领华尔街运动已经引起全球的反思，这可能会成为这个世纪初的一个转折点，经济需要回归到实体，金融业要严格限制，应该回归到传统的融资那部分，给高科技、新兴产业融资，鼓励发明创造，这才是合理的资源调配。不能说去玩次贷、玩衍生，德国和北欧一些国家就不玩这些虚的东西，他们的经济发展就好，而且也没有金融危机。
现在中国的问题是外因通过内因起作用，对于全球化资本的逐利，中国需要有清醒的认识，第一要知道华尔街是狼，要学会与狼共舞。尽管华尔街是微笑来的，他说要帮你重组、帮你融资，但他不是慈善家。中国要尽快招募爱国的金融人才，而不是洋买办，不能让那些人帮着外国人欺负中国人。我们不要老是用阴谋论思维，那个思维会阻碍中国的进步。阴谋是弱者的思维，中国要成为强国要成大国，需要大国的金融谋略。（本文出于传递更多信息和学习之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性）
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