未来五年，你是当房奴？还是当股奴？
转发(103) 评论(260) 07月04日 08:50文/端宏斌
最近在中国的微博名流中开始流行起“打赌”的时尚来了，打赌的对象包罗万象，从世界形势、足球比赛到某某人的身高，不一而足，财经界当然也不甘落后。这不，房地产大佬任志强和证券专家吴晓求就开始对赌：未来五年内，是买房的收益大，还是买股的收益大。
先来谈谈吴晓求的观点，他说：当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资。任志强似乎有点心虚，他说：如果要给儿子赚钱，可以买股票，但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产。时间段不同。
两位大佬表达完了自己的观点，各路帮闲们也纷纷站出来力挺，基本上房地产方面的人士都挺任志强，而股市方面的都挺吴晓求。正所谓屁股决定脑袋，卖肉的自然说肉好吃，卖菜的肯定说吃菜健康，谁也不会傻到自己拆自己的台。但对于老百姓来说，必须要有自己的客观分析。
现在股市的估值很低，买入并持有，未来赚钱的可能性很大，这无疑是一句真话，但股市上向来就有一则定律：七亏二平一赢。不管指数怎么涨，最终能赚到钱的只有那极少数人，这方面的例子举不胜举，所以五年之后的大盘指数一定比现在高，但绝大多数股民还是赚不到钱。股民不如换个叫法，叫股奴还更合适一点。
认为买房比买股好的人也没错，毕竟十年来凡是买房的人我就没见到一个是亏的，大盘指数会回到十年前，但房价绝对不会回到十年前。可是这些人错误的把历史当做未来，开车的时候只看后视镜是不行的，你认为现在房价还能像以前那么疯涨吗？21世纪的最初十年是特殊的黄金十年，以后再也不回来了。
一个最朴素的道理是：房子要有人去住，它才会有价值。对不对？但现实是，年轻人越来越少了。从1990年到2000年，中国的出生人口足足降低了一半，从2600万一直下降到了1300万，这一点从参加高考的考生逐年下降就能看出来，前几年是民办高校的黄金期，未来就等着倒闭吧。
今年是90后第一次大规模踏上社会舞台，很少有人知道的是，这是一个关键的转折期，至少在未来十年内，踏上社会的年轻人数量一年比一年少，这就意味着结婚的人数也会一年少过一年，对于房子的需求也是如此。很多人喜欢谈论刚需，但也要有人才会有刚需啊，没人的话还有什么需求可言呢？
日本经济飞速发展的时候，谁会相信房价会连续下跌20年？但事实就真的发生了，从90年代初开始到现在，房价只有当初的三成。日本的GDP可没跌这么厉害，真正跌的也是出生率。日本经济飞速发展的上世纪70年代，日本的人口增长率也达到了2%这个历史高位，但现在是负增长。
以前的房奴和未来的房奴完全不是一个概念了，以前是“快乐的房奴”，虽然每个月被按揭，但房价一直在涨，至少从市值上来看，你的房子是天天增长的优质资产，其实房子还是这套房子。但未来如果房价不涨了，那你就是“忧伤的房奴”，同样每个月被按揭，但房价动也不动，如果算上通胀率，你的房子还在贬值。两种房奴的幸福感完全不在一个水平上。
其实不管是房奴还是股奴，他们的幸福感很大程度上建立在“财富幻觉”之上，啥是财富幻觉？我讲个故事你就明白了。
朋友小张由于着急结婚，在2009年9月份的时候咬咬牙拿着一家人凑起来的全部积蓄付了首付，房子在北京东郊的通县，买的时候楼盘连地基都没有打，唯一能看的是开发商的效果图。自打买了房子之后，他就经历了一波资产升值的奇妙之旅。首先是心理状态上的变化，在没买房之前他成天害怕房价要跌，最喜欢看易宪容、牛刀和时寒冰等人的文章，但买了房子之后立刻变成了最坚定的看多派，开始天天看任志强的博客了，并不断的友情提醒周围的朋友同事说，在中国未来二十年内最好的投资就是房产。
起初朋友们还不以为然，可是那楼盘的价格就如打了鸡血一般每周都能涨几百元，渐渐的，原本中午带饭的小张不再带饭了，开始叫20元一份的营养午餐，很快连外卖也不叫了，基本每天和一些同事下馆子吃，点起菜来也毫不含糊。有人问他为什么最近这么大方了，他说生平第一次感受到了什么叫“财产性收入”，房子每个月的升值幅度是他每个月工资的十多倍，他第一次感受到了什么叫做躺着也赚钱。茶余饭后，小张最喜欢向大家通报那个楼盘的最新市场价，但有人提醒他说，房子其实还没有，那还只是一片工地。小张回答：房子是还没有，但是市场价是真实的！
转眼到了2010年4月份，国务院发布“新国十条”，以前所未有的力度强力打击房地产投机行为，政策一出台，房地产市场应声而跌，有好事者看到中央二套的早新闻便给小张发了条短信说：你那楼盘一天就跌了2000块。小张回道：忙着做饭呢，今天带饭！
小张的心情就好像是坐过山车一样，但其实他至始至终都没看到过自己的房子，一切不过是财富的幻觉。所以别谈房子股票了，实实在在的请一个长假，出去玩一圈吧，有个段子说：半个平米，你可以日韩或新马泰一游；一个平米，你可以游遍欧洲；半个卫生间，可以游遍非洲美洲；一个卫生间可以走遍全世界；等你游遍全世界，你的世界观也许就变了，房子已经不那么重要了。
延伸阅读《你还是一个人吗？——其实你不懂女人》
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