郎遥远：任志强“房价必暴涨”四大理由都很荒谬
近日，中国地产言论大炮、华远地产董事长任志强，抛出了“四大理由逼迫中国房价必暴涨”观点。此言一出，四座皆惊。媒体纷纷转载，业内奔走相告。任志强把中国房价暴涨的预期，设在明年3月份，在不到半年的未来，楼市飙升，指日可待。任志强试图从四个方面，论证其房价必暴涨的观点。他给出的理由之一：土地负增长之后房价必然暴涨；理由之二：限购令未限住需求。供需矛盾导致房价暴涨；理由之三：北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌；理由之四：限购令堵住二手房补充市场供应的路。任志强认为，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价暴涨。在任志强眼里，限购令就是一纸荒唐令。
观点争鸣，见仁见智。作为地产老板，发表一番自我鼓舞和鼓舞他人的理论，乃是情理之中。但任志强在国内地产界和舆论界都具有相当影响力，所以有必要对其观点，进行思辨，廓清真相，洞察真理，以免以讹传讹。
任志强房价必暴涨的四大理由，都站不住脚。
其一，任志强指出，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
任志强的第一个理由，是经验论，依据过往规律。他看不到当下中国楼市泡沫及其所引发的社会问题，已到了执政党不可承受之重。前几波的楼市暴涨，是政府、地产商、银行、投资客们共同哄抬，一路飞涨的，政府也扮演了不光彩的角色。但是，地方财政和泡沫经济，和国家安定、执政平稳相比，那是次要的。而由于楼市泡沫、股市低迷、出口萎缩等因素所引发的经济危机，是当今执政党面临的四大危机之一。楼市面临的瓶颈，已不仅仅是经济学难题，而是政治和民意双重夹击的执政危机命题。当经济遭遇政治，一切按政治规律办事。任志强此番经验论，一定踢在中国政治的铁板，行不通。
从经济规律看，一波又一波的房价暴涨，结果是，在泡沫中衰竭。中国房事，如同房事，纵欲过度，势必肾亏，导致阳痿，一蹶不振。人在年轻时，有资本，可以纵欲一番又一番，但人过中年，岁月不饶人，失去了纵欲的资本。国家经济、中国楼市也是如此，一再疯狂，过度掠取、开发，赌徒式投机，把中国经济改革积累的资本，一再挥霍、押宝在楼市上，才会导致房价一再暴涨。而今，中国经济危机重重，面临转型升级的关键时期，哪有资本、哪有理由再去哄抬楼市呢？除非，过把瘾就死。
其二，任志强认为，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几。限购令到底有没有限制购房需求？看看房地产商的脸色，就知道了。从北上广，到二三线城市，房地产商愁眉苦脸的多，笑逐颜开的少。房地产圈，有句行话，叫金九银十。往年十一，地产商赚得盘满苯满。今年十一开盘，门前冷落，惨淡经营。不见金光，未闻银味。各城市房地产销售统计报表，更见端倪。限购令不会影响第一次购房、婚房、农民进城、改善型购房等刚性需求，而是赶跑了投机钻营、大肆炒作、哄抬房价的资本大鳄，正在有力逼出了楼市泡沫，让中国楼市开始回归理性和本质功能。中国楼市，不再饮鸩止渴了。套用一句纪委教育官员的常用语，是“不能再与民争利了”。
其三，任志强说，北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌。任志强提“恐慌”一词，想击中政府维稳思维的软肋，演绎一种楼市饥饿营销的手法。事实上，一线城市依然有计划给楼市供应土地，只是没有往年那样大手笔，地产商一圈就是百倾千亩。而二三线城市想挥笔千亩，但市场不买账，一头热，常常流拍。中国楼市一路飞涨、日进万金的豪放派历史，已经不再。理性、规范、循序渐进的婉约派，正姗姗来迟。
任志强所谓“商品房库存量”导致恐慌，纯属耸人听闻。他只看到“商品房库存”，而没有看到“商品房空置”。中国空置的商品房，可以安置好几个欧洲小国家的人口。新城成鬼城的，中国不下百处。除非中国经济成功实现软着陆，政治大刀阔斧改革，带来自由创造新气象，科技腾飞，转型升级，外贸再次辉煌，再创一次中国经济奇迹，否则，老百姓购买力哪里来？玩钱生钱的投机赌博游戏，这些年教训还不够多，不够深刻，不够沉重吗？
其四，限购令堵住二手房补充市场供应的路。任志强说，在房价高涨的时候二手房可补充市场需求，希望拥有第二套或第三套新房的人，当市场供求关系不平衡的时候，会拿出多余的二手房出售。如果没有这部分二手房补充，房价会增长20%，有二手房补充的话房价可能就增长10%。
任志强关于二手房这番分析，是臆想。毋庸置疑，二手房起到了补充市场需求、构建楼市需求梯度的功能。但是，在中国，根本没有“没有这部分二手房补充，房价会增长20%，有二手房补充的话房价可能就增长10%”的市场逻辑。而是一荣俱荣，一损俱损。在中国楼市暴涨的时候，难道没有二手房补充吗？人心贪欲无穷，地产商也是如此。房价暴涨，根本是贪欲暴涨。只要可能，冒着杀头风险，也会争取百分之三百的利润。这是商人本性。房地产商在新房定价的时候，首先是在想怎样赚更多钱，而不是把满足人民居住需求放在首位。而政府，必须把人民居住需求放在首位。在国家出台限购令，无情打击楼市的投机泡沫后，中国新房和二手房都不得不老老实实，遵循市场价值规律走。对老百姓而言，买房便宜一点，无论如何是好事。
经过十来年过山车般跌宕起伏，中国楼市开始回归了理性。这是国家经济政策成熟的表现，也是民意的胜利。限购令是止血药，是安静针，目的是治疗、恢复，继而健康发展。中国经济发展在十八大以后，要实现可持续发展，实现全民共享改革成果，至少必须有三个转变，一是官本经济向民本经济转变；二是劳动密集型优势向自主创新型优势转变；三是民生领域从暴利时代向微利时代转变。中国楼市暴涨时代，一去难返了。如果要看出楼市的喜色，那就是十八大新政给国民经济的新期待。
任志强此番“明年3月份房价暴涨”论，是在第三届地产金融创新峰会抛出的。屁股决定脑袋，任志强亦不例外。面对黑压压、苦哈哈、眼睁睁的地产金融代表，任志强不说得刺激的，给力的，恐对不起主办方的红包。由此想来，任志强的房价暴涨观点，就患了后天性狂躁症。除了自欺欺人，还能有什么？
我把当代中国经济学家分为五类。上面放个屁也能论证伟光正的体制经济学家；照书请客、生造概念的书虫经济学家；谁给好处就捧谁臭脚的佣人经济学家；危言耸听、故弄玄虚的戏子经济学家；敢说真话、不畏强权的良心经济学家。在权力和金钱的左右下，当代中国的良心经济学家，寥若晨星。而各种利益集团代表更是杂音不断，公众难辨真伪。我弱弱地请求，各位行业大碗、学界精英在发表高论时，可曾拍着自己的良心
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