中国50个城市的楼市"非常危险" 三亚北海列入(图)
图为三亚的豪宅。(Getty Images)
世联行和上海同济大学房地产研究所21日联合联合公布的报告向中国楼市发出警报，报告说，中国有50个城市的楼市「非常危险」，其中包括海南三亚和广西北海。
报告把一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚；而一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。
「21世纪经济报导」解读该份报告说，中国房地产「闭著眼睛都能挣钱」的时代已经过去了，当下的市场，无论买地还是买房，无论是开发住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加大。
报导说，中国一线城市楼市的显著分化现象，在三线城市也正出现，洛阳、北海、晋江等城市较去年同期市场规模增长在50%以上，而惠州、常州等近几年投资过热的城市则仅与前年基本持平，更有甚者如温州出现商品住宅价格连续29个月同比下降。
报告选取120座地级及以上城市作为研究样本，覆盖了东、中、西部逾20个城市群，主要从城市人口、产业经济和市场特徵三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。最终的评价结果显示，百强城市中，房地产投资价值领跑型城市两个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。
其中，北京、上海分列指数排行榜前两位，且其指数大幅超越第三名的重庆，被视为领跑型城市。报告显示，上百城市中，脆弱型和风险型占一半以上。
从区域看，中西部城市在脆弱型城市中占比超过一半，而在14个风险型城市中占11席，可见中西部地区的房地产投资价值仍然与东部地区存在较大差距；而海口、三亚、温州等东部二、三线城市则由于市场供需不协调、市场规模缩减、房价下跌等原因而进入风险型城市的行列。
风险型城市则是具有一定投资价值但市场风险较大的城市，包括鄂尔多斯、三亚、榆林、北海、黄石等三四线城市和个别东部二线城市，如温州。(BH) 风险型城市则是具有一定投资价值但市场风险较大的城市，包括鄂尔多斯、三亚、榆林、北海、黄石等三四线城市和个别东部二线城市
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