中国政府打破住宅小区院墙的真实用意是为了征收房产税

雨夜 · 发表于 2016-2-23 08:46:19

江上小堂于 2016-2-22

打破院墙的真实用意或许是为了房产税

这个政策的出台很是突然。以前都没有议论过。就这么突然出台了，很是有些蹊跷。相反房产税却议论多年，但却迟迟没有出台，因为阻力比较大，可行性小。屁民承受不起！

两件事一联系，直觉认为这个政策是为征房产税铺路的。这不知是哪些专家出的幺蛾子主意，不过倒确实高明。

先来看这项政策的出发点，是为了改善交通，理由很充足。对不对？也并不需要屁民买单。所以，应该能很顺利的推行。发达国家就是这样，也确实能改善交通拥堵。说服力很强。

但接下来，政府就会说了，原来小区的设施和道路、居民安全防范都由市政管了，当然要征房产税了。理由很充足，是不是？

相应的屁民的负担也比在原有物业费基础上再征收房产税要小。因为原有的物业管理必然会萎缩甚至于无。这里面确实会带来资源整合的效益提高。由政府整合资源统一管理原来的物业，效益会提高。所以，推行房产税的难度就小些。

可能的情形是将来屁民不交或少交物业费，但要增交房产税，负担要比现在不交房产税重，但比在现有物业费基础上再交房产税低。这样地方政府就能得到一块收益，这包括三部分，一部分是来自于资源整合效益，二是屁民多交的费用，三是从原物业公司分割的。

另外，政府会肯定会将目前小区内外的路面停车场甚至地下停车场都低价或无偿征收，这一块的收益相当大。但有一个不好的后果是，会减少物业管理的就业人员，无疑会加大失业率。这会埋下较大的不安因素。

2016年2月22日

网民评论：

再一个，原有小区会有楼房拆迁。只是打破院墙，并不能改善交通，必须得拆除部分楼房才能改善交通。

说一千、道一万，主要是政府想钱啦。

真实目的就是想搞文革！街区制就是剥夺人身自由的一个开端！

关键是开发商可以把当时的许诺都推翻了。

想多了。1，地产正在降税，周未才降了交易税。现在是房地立去库存化时期，政府下敢在房地产上加税，它保房价都来不及。2，要全面征收房产税，要先改法吧？现在住户只有使用权。

房产税必征无疑，迟早的事！

但接下来，政府就会说了，原来小区的设施和道路、居民安全防范都由市政管了，当然要征房产税了。理由很充足，是不是？

坚决反对，扯淡改善交通，完全胡扯呢

估计主要从空气流通驱除雾霾的角度考虑的吧，除了要架设空中通风走廊外，地面的通风走廊当然也是越多越好啦

雨夜 · 发表于 2016-2-23 09:14:20

有识之士建议，“打破院墙”应该从单位大院开始

纸上建筑 http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=11469339&boardid=1

新年新气象，党中央国务院突然对“城市规划建设”发力，提出了若干重要意见，其中跟老百姓关系比较密切的一条是：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。

原则上说，从城市规划角度，“打破院墙”是个好思路，有利于城市交通，有利于城市景观，甚至有利于城市繁荣。然而，鉴于我国特色，也会面临一些不容忽视的问题。

一是治安问题。从前小学生可以自己上下学，如今谁敢不送？——治安环境今非昔比。小区院墙相对成为了一个避风港，虽然不能算保险，但是适当减少过境人口，多少心理上有些安慰。

二是停车问题。有路的地方，就有乱停车现象，目前小汽车普及而停车位跟不上，很多小区内道路早已车满为患，道路“公共化”之后无疑更加雪上加霜。

三是干扰问题。打开院墙之后，最先共享的不仅是道路，还有绿地花园小广场等等，目前不同小区内配套条件极不均衡，很多老旧小区里啥也没有，一些新建小区则花园绿地环境优雅，但这是业主花了钱的，忽然被外人大量分享，势必引发不满。

当然，这些问题是可以逐步解决的，但是，“打破院墙”运动也要逐步推进，以免引发不必要的抵触和麻烦。

有识之士建议，“打破院墙”应该从单位大院开始。单位大院是上世纪特色，常常规模庞大而且占据城市核心地段，打开单位院墙共享其内部道路，对缓解城市拥堵的意义最大。

和一般住宅小区不同，单位大院戒备森严，很多门前还有“卫兵神圣”……与现代开放的城市风貌极不相符，从城市景观上，也应该是首要改革对象。

而从产权角度考量，单位大院一般不是私产也不是商品房，土地属于划拨地皮，国家有权力将其开放，并不会引起物权纠纷。

其次是大专院校等公共性单位也应该打破院墙，它们的占地更大，极度影响城市交通，一个清华、北大能把人从四环绕出五环，几乎成为常年交通拥堵的毒瘤，而纵观国外著名大学，几乎都是开放式的。

最后才是普通住宅小区，相信彼时城市面貌已经发生较大变化，也更容易取得百姓共识。

但是还要分情况而论，由于我们的住宅建设比较超前，大量新小区建在了鸟不拉蛋的新区，周边城市配套遥遥无期，甚至还是被农田包围，这样的小区，即使打破院墙，也对交通帮助不大，反而会带来安全隐患，还是慢慢来吧。

首先应该把市中心的高档楼盘院墙打开，当然，花了大钱的业主反弹会很激烈，也懂得拿出物权法来抗议。然而，如果各大部委、部队大院等牛逼单位都已经先期被打破院墙，相信解决这些中产阶层就相对容易。当然，国家别忘了退还业主共享部分的土地费用。实际上，老百姓不怕真刀真枪的改革，就怕改着改着变了味。所以改革的顺序很重要。先动硬骨头，先动官权贵，才是真改革，假如反过来，哐哐哐先砸掉了普通住宅小区的院墙，而单位大院依然“卫兵神圣”，那么所引发的将不仅仅是百姓的抵触。

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