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上海业主在南京路大规模游行抗议 声势浩大
商住业主在苹果店门口搞事情咯
今天晚上，关于商住房，上海游行了
几个朋友都中招了 好像是产证出不来
我在那个商住业主群里面。这是第三次了，下次说要去电影节开幕式。
1.已入住等产证的产证出不来了。
2.内部卫生间厨房间统一拆违。恢复原样。
3.失去住宅功能，价格暴跌，投资损失巨大。
就是因为北京出台政策，是限购令之前的既往不咎，上海商住业主都炸了
口号好像是 网签为界 商住两用
是的，这事情这样下去要出事。拿了钱收了税立马判违章。
本来法律就不该追究之前的事。
人民的名义，动什么，也别动老百姓安身立命的房子啊！可以欺压，不可赶尽杀绝啊！上海市百一店，上海商住业主在呐喊。。。。
都是外地人多，限购了，买了商办楼，合同上也是商办，约定不能做住宅。但一直都有开发商偷偷改为住宅卖。这回限定整改了。
上海试点商住整顿细则：拆墙、拆煤气、拆上下水
在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。
闵行区一在建的商办项目负责人向界面新闻记者确认，已经收到区政府正式的整改意见，正在进行自行整改。他们需要在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层，从而杜绝“LOFT”的出现。
“经过整改后，项目将完全失去居住功能”。
一位资深商业地产从业者告诉界面新闻记者，闵行此次整改最关键的就是拆除上下水。按照规定，商办物业的上下水只能用于公共卫生，也就是说小户型的LOFT是不该有独用上下水的。但是多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。
界面新闻记者获取的一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，闵行区政府将对15个商办项目进行限期整改。这些物业分为三类：“已销售已验收未入住”、“已销售未竣工验收”和“在建未预售未验收”。
也就是说，只要项目方还未组织业主集体入住，他们的物业将进入整改范围，已经集体入住的项目将不在整改的范围内。
《工作方案》显示，如果在建项目还未销售，那么涉及方案也将面临调整。首先，是将小单元合并成大单元，如果无法合并，那么需要将若干小单元合并销售，此外，卫生间也不能单独在房间内设置，需要设置在公共部位。
所有的整改工作将在4月底前完成，整改完成后，闵行区规土局将进行验收，之后才能入住或者销售。
界面新闻记者了解到，此次整改，闵行区和嘉定区是试点，上海其他城区还没有具体的整改细则出台，开发商也都在观望。
2017年1月7日，上海共有128个商住项目被暂停销售（不含金山区）。
商办物业变成具有居住功能的物业销售在上海持续多年，已经是住宅市场的有力补充。将大型办公物业改造成小户型，使得首付门槛大大降低，广受限购人群和投资者的追捧。
这个擦边球，甚至是一些开发商之所以购买商办地块的初衷。2016年全年，上海土地市场卖出的87宗土地中，商办地为49宗，1441亿卖地收入中，商办地贡献了372亿。
此次整改打破了政府、开发商和购房者多年来形成的默契，或许将引发一系列社会效应。
上述资深商业地产从业者告诉界面新闻记者，现在最倒霉的是最近一年内刚买了商办地块，规划还没通过验收开发商。而对于项目已经销售完，但是还没交付的那些，特别是对买家有承诺的开发商，或许将面临一系列诉讼。如果买家不仅要求退房，更要求赔偿，对于这些开发商将是灭顶之灾。“开发商就要破产了！”
界面新闻记者在闵行区的整改方案中看到，“开发商要自行妥善处理好购房业主的相关诉求和社会稳定工作”，“区政府将在法律法规和信访维稳方面给予保障和支撑”。
买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？
1.其实片面的回答这个问题是没有意义的，因为在你国，除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。尤其是在房地产界。像我之前工作的成都市，市区和郊区的规则是完全不一样有的。比如在有的郊区，你说讲述的这种商住两用房，也就是LOFT，SOHO。有的地方是可以通天然气的，有的地方不可以。房地产税也是不同的，注意，是同一个市，不同的区而已，所以，每个地方都不一样。2.一般这种产品的用途是什么呢？就是一种概念，在家里办公，或者纯公寓式住宅。潘石屹您都知道吧？具体一句两句将不清楚，您自己百度吧。但这类产品到我国之后，变变得很畸形，基本上除了住户买下来在统一租给酒店收租金以外，一般这种产品都会以包租的模式销售，也就是说你买了这个房子，就可以收到租金了，一般宣称的是8%的回报率，但是基本上是扯淡，一般就是5%左右。就是当办公室了。纯公寓式的或者是办公和居住结合的很好的，很很少接触。大概就只有市中心几个大牌开发商的LOFT租给了很多外企的高管。3.我们来谈谈这个商住两用房吧。购买风险我个人认为还是蛮高的，在传统观念的驱使下让我这么觉得。因为，1：这类房产一般没有天然气，使做饭成为问题，当然，你完全用电也没有问题。
2.：即使是有的地方能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话是个大问题，因为没有烟道，尤其是我这种四川人，厨房没有烟道简直是噩梦。烟道就是你现在立马走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。抽油烟机的烟就从那里排出去。
3：刚看到有朋友说落户的问题，这个不是有没有资格落户的问题，是这个所谓的商住两用房的性质是商业，本身就跟落户没有关系。
4：LOFT或者SOHO所谓的买一层送一层的概念完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候都会告诉你可以隔两层，4.9M的层高隔两层还怎么住人？还要刨去中间隔层的高度，吊顶的高度。样板间都是骗人的别信。
5：目前房地产市场滞销比较严重，或者开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。我之前的服务的某知名开发商某项目就有数亿的LOFT产品滞销。很多开发商没有办法，成本价卖给自己的朋友。
6：那么问题来了，为啥滞销还修那么多？当然要问我国各级职能部门了，规划局啊之类的啊。因为每个开发商拿到地的时候都有指标的，你拿的是商住用地？纯商业？关于土地性质在这我就不多说了，太繁杂。
群里看到一段南京东路群体呐喊的视频，不知道哪天，希望一切安好；维权需谨慎…
陈立民:类住宅业主怒了，今夜南京东路很热闹。事件持续发酵，最终走向爆发，还是妥协，还是妥协？
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发表于 2017-6-11 06:48:08
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