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2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。
其实，三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
从目前国内经济形势看，2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时，银行还会适当调降房贷利率，鼓励刚需购房，因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长，恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险，严防一二线城市发生系统性房地产风险。
所以，未来一二线城市肯定是房价稳中有跌，今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价，就会出现明显的分化，各个城市具体情况都不会一样，投资者应该考虑到以下几大风险：
首先，未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛，就要看去投机化后，当地居民的收入承受力，如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大，但是如果当地居民觉得房价过高，那房价出现大起大落将在所难免。
举个例子，有网友反映，他所在的小县城房价已经从两年前的四千多，涨到了八九千，而当地人的收入还停留在三四千的水平，显然，以当地人购房能力是支撑不起高房价的。而三四线城市房地产热度一旦过去。从哪里来再跌回哪里去的可能性很大。
再者，已取消棚改货币化安置的三四线城市，房价很可能是大起大落。目前的说法是，对前期房价涨幅过快的三四线城市取消货币化安置，实行实物安置。那么，去年房价上涨过快的三四线城市，很可能会因为实物安置，购房需求减弱，房价出现回落。同时，前期房价没有怎么上涨的三四线城市，比如衡阳、荆门等房价就会有较大的支撑力。
最后，房价上涨离不开人们对未来经济上涨和收入的增加的乐观预期。本轮房价上涨行情，从2015年上半年开始，到2019年已经持续了四年了，其中没有比较像样的调整。如今国内经济下行压力很大，很多企业出现了年终裁员潮，在这种情况下，即使是刚需对未来收入增长预期会减弱，对于购房的热情会大不如前。所以，房地产调整周期来临，加上人们对未来经济预期转冷，各地房价下跌趋势今年会很明显。
2019年的房地产市场，总体是“稳增长，促刚需、控风险”为主要目标的。所以，在房地产调控方面，各地会出现分化，总体上是鼓励刚需购房，防控系统性金融风险，遏制投机炒房需求。一二线城市房价会逐步回调至当地刚需购房者能接受的合理价位，而部分三四线城市出现房价大起大落那肯定是必须经历的阵痛，而中小城市当投机炒房者过后只能是一地鸡毛。
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发表于 2019-2-9 06:40:47
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