本帖最后由 regent 于 2019-11-17 10:59 编辑
要说在过去20年里，国内发展的最快的行业，那就非房地产莫属了。像最早投资房地产的那批人早就赚得盆满钵满。但是近几年，却有一个奇怪的现象，不少房地产富商们像李嘉诚一样纷纷撤出国内房地产市场，把自己的资产转投到国外。
重庆富豪“中渝置地”张松桥
比如万达董事长王健林，之前出售掉77家万达酒店和部分文旅项目；还有最近因卖楼屡上热搜的潘石屹，但是他们并没有完全撤出中国。而在这些富豪当中，有一位重庆富商做的格外彻底，抛售了内地所有的物业资产，还拿百亿跑到国外买房，他就是重庆富豪张松桥。
作为一个神秘的商人，张松桥的名字曾经不为人知，就连重庆人都只知道，重庆第一个真正意义上的“豪宅”----加州花园就是由张松桥建的。他创办的中渝置地曾经在4个月内疯狂“买买买”，将内地土地储备由400万平方米增加到了1100万平方米，一跃成为国内一线“地主”，张松桥也以155亿的身价荣登2007年的福润富豪榜。
大陆项目，一寸不留
“一寸不留，全部卖完了。”这是中渝置地副总在2016年度业绩会上重复得最多的话，也是管理层对过去一年收入下降的普遍解释。
2017年3月24日，中渝置地控股有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会，副主席兼董事总经理林孝文、副主席兼执行董事黄志强、执行董事梁振昌和投资者关系主管陈绮华出席现场。
报告显示，2016年中渝置地录得综合收入11.29亿港元，同比下降约83%。净亏损为3.57亿港元，而2015年为净盈利16.42亿港元。报告期内，每股基本亏损为13.78港仙。（2015年每股普通股0.055港元）。由此，中渝置地不建议派付末期股息。
对于两年内的业绩反差，管理层给出的一致回应是，“年内仅有两个物业项目可入账。”据观点地产新媒体了解，
“自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。”陈绮华在业绩会上表示。
342万平物业以55亿元卖给恒大，成都7个项目以32亿元卖给融创，贵阳和西安的项目也由恒大接盘。到目前为止，中渝置地在内地的房产项目几乎都抛售了。
看菜吃饭，转型国际化（跑路？）
出售内地物业让中渝置地累计获得超过100亿港元的现金。
“所变现的雄厚现金，让我们具备了看菜吃饭的条件，本集团可以积极地寻找有潜力的投资机会。此后，张松桥将经营重心转移到海外市场，斥巨资在英国、澳洲等地买下大量物业资产。
“所变现的雄厚现金，让我们具备了看菜吃饭的条件，本集团可以积极地寻找有潜力的投资机会。此后，张松桥将经营重心转移到海外市场，斥巨资在英国、澳洲等地买下大量物业资产。
2017年以101亿元（11.35亿英镑）拿下伦敦最高建筑利德贺大楼，花25亿元（2.9亿英镑）买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近One Kingdom Street的写字楼。两个项目均是100%持股。此外，还持有澳洲一个写字楼项目34.55%股权。对于伦敦的两项收购，在业绩会期间甚至播出利德贺大楼的宣传片，称“这是公司一个引以为荣的收购项目”。
伦敦利德贺大楼
One Kingdom Street距离伦敦市中心的Paddington Station仅几分钟步程，提供约26.5万平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位。中渝置地公告称“持有伦敦物业作长期投资用途，可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流，并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益”。
另一栋利德贺大楼，也为中渝置地提供丰厚的租金收入。公司透露，“伦敦两栋大厦每年会给我们带来差不多两个亿英镑的收入，所以不用担心我们的资金问题。
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发表于 2019-11-17 10:52:39
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