本帖最后由 雨夜 于 2020-3-11 16:42 编辑
中国1.5亿套房荒置，人口红利不在，5年内房价将大跌
BT财经V 于 2020/3/9 1
自古以来，房子始终都是中国人非常看重的财产。我国进入全民买房已有一段时期，据统计，目前中国城镇居民人均拥有1.1套房产，不过在住房占有率提高的同时，也有相当大一部分房产被闲置。
在过去20年里，全国总计卖出住房面积高达177亿平方米，如果按每套住房面积为100平米来计算，大概卖出商品房数量为1.7亿套。其实，除商品住房以外，还有大量比如小产权房、单位福利房、房改房、农村自建房等其它性质的房产，其住房总面积估计是商品房的3倍，所有房产加起来数量大概在7亿套左右。
根据相关数据显示，2017年中国城镇住房空置率为21.4%。7亿套住房，21.4%的空置率，计算出来大概有1.5亿套住房被空置。
对此，多数专家机构得出的结论都是：只要祭出房产税、空置税这些大招，就能把1.5亿套空置房源给逼出来。果真这样，从住房总量层面来分析，5年后房价下降的概率非常大。
另外，中国楼市在过去二十年之所以会长盛不衰，最关键的因素是有庞大的人口红利支撑。
反观中国新出生人口每年都在以百万数量下降。据资料显示，90后人口总数比80后减少约3100万，00后更是比90后减少约4100万。另外，中国的人口老龄化问题越来越突出。为应对人口问题，国家甚至开放二胎政策，但是，人口数量并未带来太大改变。
人口红利的消失，直接影响房地产市场供需。有数据显示，10年后刚需购房者将会减少30%。
在看完住房总量和人口的分析后，或许很多人会说，作为国民经济的命脉，房地产这个核心支柱产业不会停下来。
果真会如此吗？其实不然。一方面，国家三令五申"房住不炒"，不再拿房地产作为刺激经济的手段；另一方面，从这几年调控来看，也能印证第一条的说法，即使经济降速也要调控楼市。这说明本轮楼市调控就是要彻底摆脱经济对房地产的高依赖。
社科院的研究发现，房地产对经济的挤出效应大于带动效应，另外，高房价造成的社会矛盾越来越多，特别是滋生了不劳而获的炒房暴富行径，而且房地产市场吸纳了太多资金，会影响到整个金融大局的稳定。
综合来看，最应该做的就是将"房住不炒"进行下去。
无独有偶，房地产大佬孙宏斌更是直言不讳指出，未来2-3年房地产市场将迎来购房需求的下降，房价格局也将彻底发生变化。
时过境迁，房子赚钱的能力越来越差。在此，建议购房者要努力买好房子，不要妄想靠投资房产发财。
回帖：
看房子贬值快还是钱贬值快
好办，到时炸了，恢复成禄地。
估摸是被美国的所谓专家给放毒糊弄怂恿去盖了这么多残废的钢筋水泥，某些汉奸心最歹了
你放心好了，既得利益会继续让人们累紧裤腰带消化的，明面上要房子跌价实际上是硬扛着让房子不跌价的
把牛奶倒进河里
不是大跌那么轻松，是根本没人买！几乎都卖不出去！
所以放开二胎，放开城市落户，放开外国人永久居住.......几乎所有重大国策的改变都为了多卖房子。至于放开外国人永久居住，还能带来外汇。
又在忽悠人买房
20年吹起7亿套的大泡沫整整两代人血汗，砰地一声归零了…你连土匪的一个影子都没得见，高啊实在是高。
拿着大家存银行的钱把房价炒上天，然后再天价卖给你们来背债接盘。。这招实在是又高明又狠毒，不知是谁想出来的。。
目前高龄老人非常多，五年后十年后总人口减少。
房奴最好统治、最老实。
呵呵！房奴们可不是什么好东西，他们也能在房地产运动中分到一杯羹的。
既然是荒芜1.5套房子,那么用房产税逼出这1.5房子给谁呢?
大量的基建项目大量的拆迁难道你看不见吗？只不过换了一个名称叫征收
房价降一半，实现小康梦。
请问2012年房价只有现在一半的时候，中国小康了吗？房价只有现在四分之一的2006年，中国小康了吗？房价只有现在8分之一的1998年，中国小康了吗？
就算农民拼命繁殖，也够你住啊
只要房子以纸币计价，房价就会上涨。
看房子贬值快还是钱贬值快
现在委内瑞拉人捡一个矿泉水瓶去卖，就可以把以前买房借的钱全部还了。 .
建安成本基本没超过3000/m2，大头谁拿了？
高房价的罪罄竹难书！高房价让普通民众穷其三代买不起房！让民众为了一个窝为开发丧打一辈子的工！！！让民众从国家的主人变为极少数富豪的奴隶！民众含辛茹苦创造的财富以高房价的形式被少数富豪掠走！以满足少数富豪穷奢极欲的欲望！
鹤岗便宜，普通民众又不去，唉
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发表于 2020-3-11 16:40:39
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