中国大量印钞政策失效 29城市住宅成交降五成

regent · 发表于 2022-2-5 16:38:28

自由亚洲电台

中国央行近期多次降准降息、放宽银根，但除对股市产生短暂刺激作用外，房地产市场却反应乏力。一份房地产市场最新研究报告显示，今年1月份，中国 29个重点城市的住宅整体成交额同比降幅已近五成。

克而瑞地产研究中心农历正月初一（2月1日）发出的报告显示，中国29个重点城市整体成交1429万平方米，同比降幅高达46%。北京、上海、广州及深圳四个城市总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅分别达到了38%和21%。只有上海是特例，单月成交130万平方米，环比上涨43%，达到了自去年2月以来的成交新高。至于二、三线城市，总成交1143万平方米，环比降了41%，同比降了47%，成交量直接腰斩。

中指研究院数据显示，1月份，100城新房均价是1.6万元每平米，价格环比出现“三连跌”。贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台等13个城市，无论是新房还是二手房，连续三个月下跌。

大量业主急从房产市场退出以应付经济难关

中国央行去年末多次降准降息，放宽银行贷款，但房地产市场仍然萧条。

广东一名从事房地产投资的张小姐本周五（4日）接受自由亚洲电台采访时表示，中国住宅价格上涨幅度已持续多年，民众百分之七十的资产集中在房屋，受经济环境影响，多数人近期想卖房套现：“第一，房价高，供应量又大；第二现在整个经济大环境又不好，很多人存在就业难的问题。政府政策又变来变去，之前收紧房贷今年又开始刺激贷款，想改善居住环境的人就等着楼价下跌才买房。”

位于广州市中心住宅和商业建筑（路透社）

中国央行、银保监会为挽救房地产市场，曾经多要求银行放宽房贷，加速房贷审批，但此举无助于刺激民众买房的欲望。有数据显示，1月份受监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。

经济学者 : 房产市场下行趋势短期内难以逆转

金融学者司令对本台表示，中国房地产市场疲软的态势今年还将持续：“大致上是在延续去年房地产颓势的状况。中国政府一直强调房住不炒，现在大量住房成交量下跌，就是很多房子是用来炒的，而不是住的。被用来炒的这些房子，现在失去了政策支撑，导致市场低迷的状况，短期内难以逆转。”

深圳市房地产信息平台数据显示，今年1月，深圳二手商品住宅仅成交1557套，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%；二手住宅月度成交再度跌破2000套，再创近十年历史新低。

经济评论人陈先生对本台说，过去一年，中国各个行业衰退，失业人员增加，民众的购买力急速下降，住宅成交下跌是必然现象。

他举例说：“餐饮、旅游、制造行业等一些生产行业，现在都陷入了极度萧条之中。银行现在的日子也不好过，很多银行在缩减网点，处于保守经营状态。还有，大型房地产企业都陷入债务危机，那些中小型房地产企业面临的困难更大。民众购房热情已经远远低于预期。”

房产商投地兴趣大减流拍率上升

克而瑞地产研究中心发布的报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡的第三轮集中土地拍卖中，1月份溢价率再创历史新低为23%，土地流拍流拍率升至21%。

一周前，中国多地出台政策支持住房消费。比如，安徽省出台措施引导房产等降低首付比例；株洲、自贡、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市也出台放宽落户限制、下调公积金首付比例等政策。

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