|
|
颜纯钩
大陆小业主集体强制停贷个案已超过300宗，遍布绝大多数省市，这一次不但牵涉地产﹑还累及金融﹑更影响整个经济大局，野火仍在延烧，恶果还在后头。
原重庆市市长黄奇帆是技术官僚型的高官，他在今年三四月间谈中国房地产的“天花板”，包括十个方面：一是人口数量到顶，二是城市化率达65%，三是老龄化达21%，四是新房与二手房存量都很大，五是居民人均住房面积已达50平米，六是中国房地产投资额占全球一半，七是中国地价20年翻了四倍，八是旧城改造已基本完成，九是公共投资已经足够，十是房企负债过高，达90%。
黄奇帆明白房市已供过于求，中共政治局常委岂会不明白？若十年前喝止房地产的无序扩张，或许还有救，但中共视经济成长为命根子，为维持执政的合法性唯有死撑，多年讳疾忌医，病根深种，到今日已成吊命之局。
中国房地产搞到如此不堪的地步，全赖社会主义计划经济的长官意志，简单来说，一是GDP崇拜，二是卖地收益，三是荣景幻觉。
中共出于计划经济的原教旨，每年都为来年的GDP订一个指标，以此标志中共的政绩，衡量官员的功过，向国人显耀社会主义优越性。房地产是国民经济的支柱，2010年占比为36%，到2019年占比提升到40.3%。GDP占比如此吃重，房地产不容有失，这是政府明知房地产已发展畸型，而又迟迟不愿干预的原因。
房地产大旺，地方政府有政绩，官员升迁有望。地产旺带动卖地收入，地方政府钱多了，有条件挥霍，更有机会中饱私囊，地方官甘冒过度开发的风险，也不愿房地产冷却。
从中央到地方，从政府到民间，多年来弥漫盲目乐观的情绪，以为发展无穷尽，经济畅旺没有尽头，房地产只会一路向上，买房者一定赚，不买的一定蚀底。这种荣景幻觉，使官方与民间都相信房地产只升不跌，政府不遗余力，民间蜂涌而上，过热便无可避免。
基于种种“迷思”，房地产变成一种精神崇拜，就是只要盖房子就能赚钱。政府乐此不疲，地产商头脑发热，建商连年好景，原材料商如蝇附膻，销售行业盆满砵满，而普通市民眼看楼价节节攀升，财富暴涨，也对未来盲目乐观。
但只要是市场，就有基本的供求关系，求过于供，市场好景，供过于求，市场冷却，这是铁律，神仙也不能改变。2018年底，西南财经大学报告就已显示，中国城镇住房空置率是21.4%，空置房屋数量至少有1.3亿套，每套只作二人居住计算，足供2.6亿人居住，如此的供求关系，还怎么热下去？
中共管经济的官员岂不知道房地产过热？但压抑房地产，即产生对整体经济的冷却作用，财政收入缩水，发展成空言，GDP下落，人民失信心。于是保八保七保六保五，一路往下，就是不肯对房地产下重手。
直至形势越发不妙，危及银行体系，中央才推出“三条红线”限制地产商，不料如此一来，却将本已病入膏肓的地产商，直接推入油锅。
地产商大量烂尾楼，小业主焦头烂额，本来个人势单力薄对付不了大财团，小百姓只能吞下苦果，不料有一个天才突想到集体拒供的主意，当场形势翻转。小业主人多势众，站在维权高地，地产商望风披靡，政府无钱大包揽，又怕引起民愤，骑虎难下，不知如何收科。
世上只有经济好景房地产才会畅旺，没有经济凋蔽房地产能一枝独秀之理。现在失业潮涌至，大面积减薪，外贸遭遇杯葛，外资外企走避，消费市场严重萎缩。在市场有大量空置楼宇的情况下，需求又如此疲弱，那么中国房地产的前景，还需要讨论吗？
最恐怖的是地产商排队爆雷累及银行，银行爆雷害苦储户，坏消息如雪片飞来，好消息如久旱望甘霖。地产商寄望政府打救，政府床头金尽，恶性循环，坏事还在后头。
中共吃改革开放甜头，一朝发达语无伦次，经济好景时大撒币﹑战狼外交﹑先使未来钱﹑极左头脑发热，现在遍地爆雷欲救无从。香港人说“有几耐风流，有几耐折堕”，以之赠中共都几合适，可惜现在才明白已经太迟。
|
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2022-7-24 06:03:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡