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北京大土豆
北京市的房屋中介摆出大量房源信息的展示牌（图片来源：Getty Images）
今年初开始，全国范围内就出现了提前还贷潮，没想到浓眉大眼的北京也未能幸免。银行一方面面对的是新增房贷业务乏力，另外一方面又面临存量的房贷业务因为提前还贷潮萎缩，腹背受敌之下银行的业绩压力山大，于是，今年银行可以说以非常谦卑、非常诚恳的请求给购房人发放贷款。
银行有多诚恳？以我亲身经历的一个楼盘为例，数家合作银行给出的办理条件是，贷款额度在1000w以内，只要收入证明，不要银行流水。
你觉得你收入证明都开不够？没关系，你的父母的收入可以给你提供担保，更离谱的是，你随便找一个异性，说是你的前男友、或者前夫，都可以给你提供担保，只有你想不到，没有银行办不到的，就一个目的：放贷。
北京的房贷利率一直处于全国前列，因为对于首贷的标准认定极为苛刻，导致大量的人只能按照2套进行贷款，房贷利率几乎都是5.88%，这么高的房贷利率，银行根本没有可以匹配收益率的产品，加上经济状况不好，大家手里有点闲钱，自然考虑提前还贷，早点结清贷款。
北京从2017年317调控到现在5年半的时间了，全市均价上涨只有10%，而5年半的房贷利息累计达到接近30%，这也就意味着在过去的5年半的时间里，购房者平均亏损20%，在继续房住不炒的大背景下，未来北京的房价能否跑赢房贷利率，这在很多人心里其实是个大大的问号，当你对未来没有信心的时候，提前还贷自然是理所当然的事情。北京尚且如此，其他城市更可想而知了。
可以说，今年提前还贷对于大部分有房贷的家庭来说，就是最好的投资理财，收益率等于房贷利率，而且稳赚不赔，现在银行的理财不但收益率低还不保本，所以买理财简直是被提前还贷吊打。
银行也不愿意坐以待毙，现在设置了重重的提前还贷门槛。去年是房贷额度总量控制，今年改成了提前还贷总量控制了。去年是最后几个月没有额度，只能来年才能放款。今年很可能到年底几个月没有提前还贷额度，只能明年还了。这一脚油门，一脚刹车，玩的是不亦乐乎。
以前有个名人说过：信心比黄金重要。当信心受到打击的时候，很多资产的价格都需要重新计算，北京也不例外。现在市场缺乏信心，北京政府为了卖地，疯狂的在郊区建地铁，又出台针对核心城区老年人买房的优惠政策，目的就是为了鼓励大家多买房，多贷款，你看看北京今年的经济数据，地主家也没有余粮了。
请你记住一个结论，考虑到资金成本，房子一年不涨5%就是亏的，就是负资产，当越来越多的房子变成负资产的时候，恐怕就不是提前还贷潮这么简单了。
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发表于 2022-8-10 05:46:40
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