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万维
中共三中全会前，中国房地产能否止跌企稳备受关注。中共总理李强6月7日召开国务院常务会议，罕见提到“充分认识房地产市场供求关系的新变化”，要“加快构建房地产发展新模式”。港媒直言李强这种表述反映要稳定中国楼市仍然路途漫长。有分析指出，对于经济龙头房地产，李强给出的结论是供求关系新变化，换成听得懂的话就是房地产红利时代结束了，中国房地产正式进入行政手段去库存时代。作为中共总理，李强变相承认中国经济开始低速前进，这一重要信号值得关注。
据中共官媒报道，李强7日主持国务院常务会议，提到”要求充分认识房地产市场供求关系的新变化，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。”，以及推进“存量房产、土地的消化、盘活等工作”，又强调“要加快构建房地产发展新模式”。海外时评人士昆仑在X分析指出，去年对中国经济的预测，今天由李强亲口揭晓：中国经济，官方正式承认迈入低速区间。去年最后一天，对2024年中国经济展望最重要和基础性的论断就是中国经济的寒冬真来了。2023年，正是这前后两个时代的分水岭。2004年下半年，中共官方就开始想办法给国人降低对经济发展的预期，会以特殊方式，半公开的承认，中国经济正式进入低位运行区间。果然，六月第一周，李强就开始按照剧本开始表态了。对于中国经济龙头房地产，李强给出的结论就是房地产红利时代结束了。这也变相承认中国经济开始低速前进。 “财经真相”在X写道，6月7号，李强开会明确了“楼市二次去库存”，这一次应该不会是涨价去库存了。网友跟帖，“经济好，人民有工作有收入，房子哪来库存？不改善经济问题，一昧地去库存，徒劳无功罢了。”“党媒动不动就释放信号，土共的宣传已经到穷途末路的地步咯。”“说法再翻新，也掩盖不了问题，更掩盖不了危机，中国楼市泡沫彻底破裂只是早晚的问题。”香港《信报》6月8日发表题为“稳楼市路仍漫长 后续政策不可少”的评论文章，认为这次国常会的会议公布中，透视出自5月17日北京稳楼市组合拳推出三个多星期后，还需更多后续政策持续刺激，反映要稳定楼市仍路途漫长。
此外，为了削减堆积如山的未售出房屋，北京又祭出撒手锏，禁止房屋去化周期超过3年的地方政府，出售土地使用权给开发商。日经新闻报道，超过40%中国主要城市符合这一规范限制。根据中共自然资源部公布的新规，一旦库存房的去化周期降至低于3年门槛，地方政府就可恢复土地使用权的销售，若去化周期在2至3年期间，土地使用权的销售上限，则取决于已出售给买方的现有住房数量。日经认为，北京的最新限制将进一步冲击地方政府重要的财源，对一些地方政府而言，土地出让收入与税收一样重要。数据显示，截至今年4月底，全中国房屋库存面积年增24%。截至今年3月，中国100大城市中有超过40%，需要3年以上时间去化库存房，2022年底，该数据不到20%。2023年，中共地方政府的土地出让所得，从2021年的最高点已经下跌三分之一，如果这一限制严格实施，2024年该数据将进一步下滑。
对于即将到来的三中全会，独立时评人蔡慎坤表示，中共出台数不清的政策救经济，依然没有什么效果。不少人对七月召开的三中全会还抱着不切实际的幻想，期待习近平迫于经济压力改弦易辙，这是不长记性，早在2012年，就已经是意识形态先行，经济发展靠后。12年过去了，许多人还在用惯性思维思考当下和未来，以为经济下滑，习近平就要深化改革挽救经济，这是多么幼稚的想法！1962年7000人大会，刘少奇就是以经济问题逼宫毛泽东，毛泽东干脆不搞经济建设狠抓阶级斗争，亿万中国人谁敢反对每天早请示晚汇报，还不是跟着跳起了忠字舞。十年一代人，当共国官方文件中不再以经济建设为中心，就意味着这个时代的巨大变化，等到更多人醒悟过来时，就已经晚了。
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发表于 2024-6-11 14:20:03
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