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随着现代都市的发展，有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大，它的特点是：两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？
“链家”市场专业人士认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合 适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800至2400元。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在32万至42万元的房产。并且在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列三点原则：
原则一：为工作安家预留出合适的理财空间
市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入6000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。因为，经济基础仍不十分牢靠，困于财力的限制，房屋的价格不得不成为决定房产消费的关键因素。另外，市区二手房的优势也显而易见：不但在价格上和同地段的一手商品房相比具备优势(一般情况下，热点区域如朝阳、海淀二手房价格比新商品房价格低20%至30%左右)，在配套设施、交通环境方面还拥有老城区完善的优势，并且居住者素质都比较高。
原则二：提升居住品质购置郊区交通便利的房产
郊区建设的日益成熟和房产价格的竞争优势，与之为提高居住品质而购房的消费群体在置业理念上相得益彰。如果家庭没有私家车或短期没有购置私家车打算的话，购置郊区房产也应把交通的便利放在考虑的首要位置，因为处于事业上升阶段的家庭，毕竟不适合因交通等因素牵扯过多的精力。例如，通州区八通沿线二手商品房价格在4500元左右，石景山地铁沿线在5300元左右，昌平轻轨沿线在4000元左右，与市区相比，交通同样方便，价格却相对市区较低，从而可以买到相对高品质的房产。
原则三：买房过渡梯级置业与未来投资两相宜
对于以“买房过渡”为目的的家庭来说，实行梯级置业才是最重要的。因此，这部分人比较适合购买二手房，因为二手房价格相对较低，符合“梯级”的根本前提。但在买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。所买房产最好占据重要位置，一般在地铁附近或学校周边的房产都好租好卖并且升值潜力大，例如四道口、学院路沿线等学校周边房产，马家堡、木樨园等在建地铁周边房产都具备这两个方面的特点。
北京晚报 |
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发表于 2006-2-7 21:50:53
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