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温家宝总理在本届人大闭幕记者招待会上答记者问的时候，诚恳地表示：最觉得痛心的问题是这三年的工作，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。总理提到的“最痛心”的问题之中，就包括被称为“新三座大山”之一的住房问题。
住房问题的由来，说到底就是房价太高，高的离谱，非一般民众能够承担得起，哪怕是收入比较高的所谓“中产白领”，只要一为买房背上巨额债务，就等于被一个巨大的吸血怪物所缠绕，轻则十数年、重则数十年无法解脱。至于中低收入家庭，只有望房兴叹的份了，再至于“转移”进城的农民工，就只有住工棚、窝棚、煤棚、露宿街头的“资格”了。
盖因为如此，才导致民怨沸腾，总理揪心。原本正为温总理能够体恤些民情，回应民声而欣慰，正期待一个适合中国国情的住房改革方向的清晰之时，今天的两则消息却令人心头添堵。其一，《财富时报》刊登的题为“国务院预测2006全国房价还会上涨涨幅约6%”的报道，其二，《京华时报》刊登的题为“房地产商露出狰狞本色京城房价涨声一片”，一时间不由觉得，这不是在与温总理的“最痛心”叫板么。
所谓“国务院预测”来自于国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”，白皮书警告大家，“房价只存在增速快或慢的问题，整体房价持续涨的总体趋势不会改变。土地市场长期趋紧造成的市场长期供给短缺和消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大等，都是房价不断提高的原因。”，怎么说都只有涨的道理，没有下降的道理，而且，有人还觉得涨的“不够”，“房价上涨是肯定的，但预测6%的涨幅似乎有点保守。”，这“似乎有点保守”真是断了中低收入者囚房的念想了。“官方”的预测如此，商界的如何呢？
记者毫不吝啬地使用了一个听起来有些头皮发麻的词“狰狞”，似乎一张张血盆大口正在张开，准备吞食。房地产商们底气很足“房价涨到心惊肉跳‘别人都在涨，我们怎么可能不涨呢？’尽管公开场合中开发商一个个都谨小慎微、拒谈房价，但私下里聊天时，这帮人一水儿的露出了‘狰狞’本色，‘扬言’北京的房价没理由不涨，而且今年的‘涨幅还不会小’。”
这个“心惊肉跳”的基数是个什么状态呢，据报道，两年前CBD地区整体均价还在每平方米8000元上下。现在朝阳公园周边的高档公寓现房项目交易价格大多在20000元/平方米以上，该区二手房今年初同去年末相比，成交涨幅达30%。中心城区如此，四环、五环内外外亦如此，在7000到8000元
/平米。
再看北京市职工的年人均收入，据统计在2万元左右，就是说中低收入者想在五环以内求套房子，按50平米、8000元/平米均价计，不吃不喝也得
15-20年，最奇妙的是一位房产商老板的话“目前北京商品房市场中有两类产品较受欢迎，一类是适合普通购房者需求的中低价位的住宅，其售价应该在
8000元/平方米以下，尤其是集中在6000元—7000元/平方米及4000元/平方米左右的普通住宅；另一类则是高收入阶层青睐的高档住宅，售价最少也要在10000元/平方米以上。”，难道北京普通收入家庭的经济承受能力已经到了消受6000元—7000元/平方米“普通住宅”的水平么。记者说
“四环内大盘、热盘等项目的主力户型售价基本都会超过8000元/平方米，甚至更高。这也就意味着京城的中低收入者将面临产品供应的断档。”，正好应验了房地产寡头任志强的“不为穷人造房”和“住房分为穷人区富人区”的“豪言”了。
而与此同时，据称房屋的空置率也在不断攀升，这就形成了大量的中低层民众无房住，大量的住房资源集中在极少数人手中，住房实实在在地挟持了整个社会，包括金融业。既然温家宝总理感到“最痛心”的问题、中央政府下了很大决心进行了数年的宏观调控，都无法遏制这种疯狂的逐利行为，可见其背后的力量之顽固、之强大。
为什么呢，就因为房地产的既得利益群体的存在与推动，而把房地产做成中国经济的“支柱产业”，正是某些政府官员所津津乐道的，也是某些“改革家”
所大为得意的，房地产业产生了中国数量最多的亿万富翁，房地产业是中国臭名昭著的“纳税侏儒”，房地产业被认为是私有化程度最高的行业。
在所谓“改革的第三次争论”中，“市场化”大师吴敬琏告知人们，“我不认为改革制度本身有多大的难度，关键是现在许多改革触及到了一些既得利益，遭到了阻力。‘改革遇到很多阻力，比如企业要形成有效的法人治理结构，会侵犯一些人的利益。’”，不知道其中有否包括这些“市场化”的畸形儿们的“利益”
和对抗，“改革宣传大师”皇甫平告诫人们，“至于所谓既得利益集团来主导改革，我认为目前并没有能形成一个影响政府决策的既得利益集团。”，不知道令温总理觉得“最痛心”的问题遭遇“房地产商露出狰狞本色”算不算对政府决策的“影响”或者说叫板。
既然要坚持改革、深化改革，那就从温总理“最痛心”，老百姓最揪心的住房问题深化起，打掉在其中谋取暴利的资本家大鳄们的“既得利益”如何。 |
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发表于 2006-3-19 04:23:35
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