走进北京广州深圳的千万豪宅(组图)

xiangxiang · 发表于 2007-2-23 06:30:51

　　以下是北京、广州和深圳一些比较高档项目的照片，特别是其中的别墅项目，想拍照还是比较难的，所以这些照片也算是难得了，和大家分享一下，看看各地有钱人住啥样的房子，呵呵。

　　1、北京篇

　　

　　

　

　　北京，东方普罗旺斯

　　这是最近北京比较著名的一个高档别墅项目，全是独栋别墅，售价从500万到3000万不等。

　　照片中的这栋别墅比较好的利用了地势的高差变化，正门处为两层，反面（即照片中的一面）为三层，使得最下层的地下室有一面完整采光面，完全不象一般意义的地下室，处理的很好。

　　

　　

　　北京，纳帕溪谷

　　

　　

　　

　　北京，纳帕溪谷

　　纳帕溪谷是早两年北京最火的别墅项目之一，以纯粹的美式乡村风格而著称。名字也取自美国佛罗里达著名的葡萄酒产地纳帕谷地（NAPA VALLEY）。

　　（更正：Stephanie朋友纠正了我的错误，纳帕应该是在加利福尼亚北部，多谢指正！）

　　该项目占地规模宏大，利用原生的杨树林，营造了自然的乡间风光；别墅的单体规模不是很大，但围绕建筑的庭院富于变化，使建筑的整体空间具有很强的趣味性。

　　特别是部分半围合的别墅组合，以四栋单体别墅半围合布局，在美式建筑风格中，渗入了中式四合院的布局特点，提高了对土地的使用效率，空间上也更富于变化，更符合中国式的邻里心理需求。

　　

　　

　　

　　北京，一千栋

　　

　　

　　

　　北京，一千栋

　　一千栋也是一独栋别墅区，位于北京传统的别墅区温榆河转弯湿地处，位置很好，建筑样式也很丰富，总价主要集中在350-500万之间，就别墅而论也不算贵，可是很奇怪，最近这个项目竟然换了东家，难道是前面的公司经营不善？不应该啊，这个项目在我看来还是挺好的，应该有的赚，干嘛要转手呢，奇怪。

　　需要指出的是，这个项目采用的是钢架结构，不同于传统的砖混或者钢混框架结构，它的主要建筑结构是工厂化定制的轻型钢材，墙体也是预制的轻型板材，这种结构是欧美工业化房屋建造的通常做法，效率高、成本低、质量有保证，应该是以后别墅建造的一个发展方向。

　　

　　

　　

　　北京，麦卡仑地

　　

　　

　　

　　北京，麦卡仑地

　　麦卡仑据说是美国德克萨斯南部的一个小城，号称是英国都铎王朝时期的建筑风格，偏深色，以砖木石等自然元素的立面组合为主，我个人觉得有点阴森森的。

　　

　　

　　
　　北京，水印长滩

　　

　　

　　

　
　　北京，水印长滩

　　水印长滩的风格和纳帕溪谷有些类似，但整体感觉更疏朗。特别是其中有一部分号称西班牙风情的“平层别墅”，就是一层的围合院子，很有档次。

　　我个人始终认为平层豪宅才是真正意义上的豪宅，就算是楼也应该只有二层，这样生活才最舒适，典型代表就是中国的四合院，而一些动辄三四层象碉堡一样的所谓别墅，还不够天天在家里爬楼梯的呢，何谈生活品质。

　　

　　

　
　　北京，万城华府

　　

　　

　　

　　北京，万城华府

　　万城华府号称中国的“城市地王”，位置确实绝佳，据说在稍微高一点的楼上，即可无阻挡的直接看到颐和园的佛香阁，简直是“老佛爷级的待遇”，呵呵。

　　远看产品做的也不错，色彩很柔和，突出水平线条，特别是大屋顶的坡度很舒缓，错落有致，挑檐宽大，号称是赖特的“草原式住宅”风格（赖特是美国近现代一个很著名的建筑大师，很有影响），我很喜欢。

　　不过近看还是比较粗糙的，不耐看，特别是用材和细部处理不到位，有点遗憾了。

　　至于价格，当然是巨贵了，一个联排别墅，号称1900万！可仔细品位起来，似乎不值这个价。有点可惜了。

　　

　　

　　

　　北京，瀛海庄园

　　这个项目是我和老婆很早以前去看过的一个项目，在亦庄。当年亦庄别的房子卖6000的时候，它就卖8000，可现在亦庄别的房子都卖8000了，它也差不多还卖8000，而且好多年了，都没卖完，销售代表换的特勤，经常打电话问我还要不要买，可见这个项目做的实在不够成功。

　　可是单就产品而言，我和老婆都非常喜欢，真的想不通为什么这么好的房子，死活就是卖不好？始终搞不清楚问题出在哪儿？

　　这个项目是地中海风格的，有点象希腊那个特著名的小岛（叫什么来着？），纯白的色调，手工效果，金黄色坡屋顶，错落宽大阳台，弧度外墙，点缀铁艺、原木和瓷片元素，建筑立面变化非常丰富，味道做的很纯正，而且是我喜欢的平层大宅，很舒适。我觉得除了位置比较偏以外，这个项目很好啊，可怎么就卖不好呢？

　　这次再去看，可能发现了一些原因，一个是这个白色的房子确实不适合在北京，北京太脏了，没一年外墙就沾满了黑点；再一个就是产品太西化了，没有考虑到中国人买房子还是要讲究实用的，象它两房就敢做到180平米，300平米才四房，生活品质自然没的说，但如果就空间面积的使用效率而言，确实浪费太多，如果换了西方人或者讲究情调的冲动性大款，估计会很喜欢，但如果是主流购房者，估计如果只是来看看，也会喜欢----象我和老婆这样，但真要掏腰包的时候，大部分会放弃的。

　　这不是产品的失败，是市场研究和定位的失败，教训啊！

　　

　　

　　

　　北京，西山美墅馆

　　

　　

　　

　　靠近西山一带，是北京最新兴起的富人区。这个项目就是其中的一个代表，说是西山，实际还离的远，不过因为视野开阔，山色倒也是远远可见的，周边环境很开阔，是绿化带，所以小环境也是不错的。

　　产品类型很多样，从设计手法上看也比较纯正和成熟。

　　

xiangxiang · 发表于 2007-2-23 06:31:12

广州，托斯卡

　　

　　

　　

　　广州，托斯卡纳

　　

　　

　　

　　广州，托斯卡那

　　

　　

　　

　　广州，托斯卡纳

　　

　　

　　广州，托斯卡纳

　　看到这花红柳绿、碧水环绕的情景，就知道不会是北京了，只有广东那边，才能营造出这么丰富的景观变化。没办法啊，先天的自然造化，北京是没的比的。

　　托斯卡纳是意大利地中海沿岸一个地名，以美丽而闻名。这个项目色彩这么丰富，还摆了两条小船（看样子貌似模仿威尼斯的贡多拉），可见是想仿出那种异域韵味来。

　　我没去过意大利，自然无从评价仿的象不象，不过总体而言对这种模仿不是太感冒，估计是看太多了，有点烦了。想当初最早把项目搞得这么花花绿绿的是深圳的华侨城波托菲诺，当时可是新鲜的，全国做房地产的都去参观学习，引为经典。

　　可第一个是经典，以后的可不一定还能叫好，其实可能做的也不差，甚至更纯正，可总归没法引起太大的震撼。

　　毕竟买房子还是为了过日子，住在风格太鲜明的社区里，好看固然好看，但总好像有点住在舞台上的感觉，未见得舒服。这是我的观点。

　　

　　

　　

　
　　广州，依云小镇

　　

　　

　　

　　深圳，香蜜湖一号

　　

　　

　　
　

　　深圳，香蜜湖一号

　　深圳的香蜜湖是城中最著名的富人区之一，而这个香蜜湖一号，则是开启了这个富人区的代表项目之一。当年中海地产以拍卖方式取得这块土地的开发权，价格之高轰动全国，由此也开始的全国范围内不断刷新的所谓“天价地王”风潮，各大城市不断出现拍出天价“地王”，始作俑者，由该项目始。

　　现在，这个项目已开发成熟，所谓豪宅，这算是一个阶段性的样板吧。

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