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上海报告指出，中国大城市上海的住房价格连升六年后2006年首次降价，未来数年仍供过于求使空置量将继增。
上海社科院房地产业研究中心及上海市房产经济学会的研究显示，上海房地产指数从2000年开始上升，增速在03年达顶点后放缓，当地房价涨幅也逐步回落，增幅低于消费品价格的升势，06年的幅度为-0.5%，是2000年以来上海房价首现负增长。
研究相信上海住房将持续过剩，主因是当地住宅投资和新开工面积2000年起逐年扩张，03年竣工面积逾2,000万平方米，批准预售面积逾3,000万平方米；04年竣工面积和批准预售面积均逾3,000万平方米。不过，期间大量资及投机活动充斥楼市，炒起房价掩盖供过于求的隐患。后来，中央政府过去一年多推出宏观调控，打击炒家离场，目前大部分置业人士属用家。
上海市政协调研预计，上海住房未来供大于求的局面将维持至少三年，供求比率为1：0.72。 |
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发表于 2007-3-27 07:54:57
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