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今日早报/色彩专家常常这样评价紫色的衣服：“肤色白的穿了更白，黑的穿了更显黑。”
而这样的逻辑，似乎也很符合人居展与楼市的关系。
杭州每年的人居展就像楼市的晴雨表，楼市的火热或冷清，人居展上常常能得到集中体现。今年从3月以来，无论是一手房还是二手房，楼市交易量进入一个明显的上升通道。在这样的情况下，5月份人居展上的热闹景象就不值得怀疑了。
所谓内行看门道、外行看热闹。但每个人的购房需求都不一样，每个人的门道也不一样。本报记者采写了这次人居展上的几个购房故事，让读者一起来分享一下5月杭州楼市的人气。
投资客重回楼市人物：王先生，今年41岁，从事外贸行业。
自述：我在这次人居展的第一天，就买了世贸丽晶城EAC一套51.73平方米的公寓房子，成交单价为24227元/平方米。
说起这套房的事情，我真的还有些后悔。去年11月份的时候，我就想买一套酒店式公寓投资，当时的EAC公寓还刚刚开盘，销售均价在17800元左右/平方米。我去看了项目，觉得还不错，就是感到价格有点高。想了半天，最终放弃了EAC，买了钱江新城的一个单价在12000元左右的酒店式公寓。
这次人居展我又去看了，真是大吃一惊，那个EAC在不到半年的时间，销售单价涨了将近8000元，而且房源只剩下不足30套。我怕再次“踏空”，赶紧下单。虽是“追高”了，但是想想现在不买，以后就不会再有了，心里就觉得踏实了许多。
买房子做投资要看地段。在我看来市中心比较保险，楼盘周围配套完善，有稀缺性的房子才有投资价值。现在的楼市跟前几年的情况已经不一样了，不是所有的房子都能涨的，一句话，“好的房子好卖，不好的房子不好卖”。做投资千万不能贪图价格便宜。有没有稀缺性，地段好不好，才是关键。
尾房里淘到宝人物：何小姐，27岁，文秘自述：真没想到这次能买到房子！我和男朋友都是杭州人，准备结婚了，就想买套房子。我的单位在建国路，为了上下班方便，房子就想买在附近。因为是市中心，新房子实在又太贵，考虑再三，我们决定买二手房。
说实话，现在的二手房也不便宜。即使是房龄10多年的二手房，一个平方米也要一万元左右。我记得看过一套建国路附近的二手房，大概是1993年左右的，60多平方米，一楼。房东起先开价65万元，后来看我们诚心想买，又想涨一万元。男朋友的妈妈看了觉得不错，想买。但我想买稍微大一点的，而且房东太贪心，后来就没有下单。
人居展我去看了，一手房和二手房的展区都去了，我想以我们目前的财力，大概买套二手房差不多了。
可是谁想到，在人居展上，我们有了意外的收获！那天真是热闹，到处都是人。因为熟人推荐，我去了广厦房产的展位，碰巧他们有个市中心的楼盘有一批保留房和尾房拿出来卖，这个楼盘市场上的价格在2万元左右/平方米，大部分房子的总价起码都在200万元以上。可是那天有一套100平方米左右的房子，单价也特别实惠，总价只要100多万元。当时我就很兴奋地打电话给男朋友，大家觉得这套房子虽在一楼，但这样的价格能买到市中心的新房子，真是太划算了，而且又是最后一套，真担心被别人抢去。我们经过商量后，当场就下了定金，敲定了这套房子。
真是有“淘到宝”的感觉！买房比炒股保险人物：温州人，蔡某某，36岁左右。目前在西班牙从事餐饮行业，购置房产是为了以后资产增值或日后自住。这次人居展上购买了两套野风·海天城139平方米的公寓。
自述：我老家在温州，我们那边的人都喜欢在杭州买房子。我现在虽然在国外，但是很快也要回杭州来了。这次人居展，我是特意赶回来看看的，看有什么房子可以买。
我的朋友里做各种生意的人都有，平时我们在一起聚会的时候聊的东西也很多。从去年开始，股票市场就开始很热，我也在炒股，还赚了一点钱。坦白说，去年的股市真是太牛了，赚钱的人多，基本上只有赚多赚少的区别。今年股市的势头就不像去年，但是楼市好起来了。我们都是老股民了，说实话，股票的钱再多，真的感觉也是“纸上富贵”。我有个朋友，以前在股票上赚过几千万，后来基本上又都亏回去了，后来连股票都不敢碰了。我现在是赚了一点，和老婆商量了一下，觉得还是把赚来的钱拿来买房子比较保险。
在去人居展之前，我们就向熟人打听过了，哪里的房子比较适合我们，还专门买了报纸参考，哪些楼盘比较好。去逛的时候还是比较有目标的。
我们买房子的时候是这么考虑的：杭州已经在建造地铁，下沙地铁沿线的物业，目前定价应该说是最便宜的，因此有十分大的升值空间；另外下沙房子60万元以上就可以购房入户，以后即使拿来自住也可当做是小孩读书所用。而且我已经有好几个朋友在这个楼盘里买了房子，他们也挑很久了，跟着买应该也不会错的。
拖久了心里很累人物：陈先生，26岁自述：我是属于典型的“80后”一代的，是家里的独生子，老家在湖州有房。我在杭州的一家外企工作，工作也有三四年了，和女朋友也在讨论结婚的事，准备买套房子。其实我早就有买房的打算了。这几年，身边的同学和朋友，无论是有钱的还是没钱的，大家都想着买房。我也一直心痒痒，什么人居展、房交会，只要有空我就会去转转，哪怕不买房，了解一下信息也是好的。
不过今年考虑要结婚，买房的心情也更迫切了。而且这段时间楼市一直很火爆，人总有追涨的心理，担心自己赚的钱现在还能买100平方米，过两月就只能买80平方米了。所以，这次人居展看得也特别仔细。
虽然现在在市区工作，但我工作的单位马上就要搬到在滨江新建的办公大楼里去了，我一直认为不能把时间浪费在路上，所以买房子考虑距离单位近一点。
人居展上的楼盘很多，但是我的目标很明确，就是要买滨江的楼盘，而且最好交房时间不要太晚，户型也不要太大。滨江的几个楼盘基本上我都跑遍了，为了选哪个楼盘没少和家里人商量，还和女朋友吵过架，我觉得要住得实用，她喜欢楼盘名气大一点的。买房这件事，时间拖久了还是让人有点受不了，特别是像我这样第一次买房的。
这次我终于看好了一套100平方米的公寓，与其说是看好了，不如说是下了决心，因为这几个楼盘我早就烂熟在胸了。看看这次展会上那么热闹，我想房子的价格应该会比较稳定吧，那么多人抢房子和买白菜一样，还是早点买了算了。
想做真正的杭州人人物：李先生自述：我是台州人，一直在忙生意，儿子２年后就要上学了。因为孩子的外婆在杭州，这个城市又很漂亮，我们想在杭州安家。
说实话，很贵的房子我也买得起，以前也有朋友带我去看过别的地方的房子，但是想来想去，以后小孩子是最重要的。对于孩子的教育环境、邻里素质我要求比较高。看来看去，现在下沙大学城，重点中学、小学都齐全了，买那里的楼盘很多是老师、教授、博士，这对小孩以后的健康成长是有利的，我以后还可以在大学城周围漫步，感觉应该很不错。
重要的是，现在下沙可以购房入户，60万元解决一家３口，孩子以后就是杭州户口了，学区问题就可以轻松解决了。
另外，我去过杭州的几个一线江景楼盘，只有梦琴湾的价格最优惠。其他几个区域的江景房，比如像钱江新城一线江景房，单价要1.5万元以上，而梦琴湾只要5000多元/平方米。我还知道最近下沙几块地都被外资开发商拍走了，而且听说楼盘开盘都会很贵，我买的房子应该会升值吧。
另一方面，我常年在国外奔走，到老希望为父母和自己找一个居住条件充裕舒适的地方，我很喜欢看江景，以后每年都可以在房间阳台欣赏举世闻名的钱江潮，我确定这是我自己要的生活品质和生活方式，所以选择这边。
买房，不该是一阵风追涨杀跌。
这是很多人投资时容易犯的错误。
房子这东西，对于大多数人而言，因为实在太贵了，所以其实很难简单地区分为“自住”还是“投资”。哪怕一直自住，也希望能天天保值，这样才不至于觉得自己花了冤枉钱。
所以，买房很容易跟风。开发商常常有一荣俱荣、一损俱损的感受。楼市开始热了，的确，有的楼盘半年单价可以涨8000元，有的楼盘一天可以卖700套。但其实，这并不是全部，我们仍然可以在人居展上发现不少冷清的展位；在透明售房网上可以看到成交量很少的日子。暂时的热情，千万不要蒙住买房人的眼睛。买房，还是要理性。理性置业，理性选择。 |
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发表于 2007-5-28 17:12:21
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