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比“汤臣”还贵的天价楼
这几个月，深圳广州等地楼市由热转冷，交易萎缩，价格下跌，然而，就在房地产市场已经开始争论，拐点是否出现的时候，浙江杭州却传出消息，一套200多平方米的公寓，卖到了2700万元，每平方米12万2千元，单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。
杭州这套天价房凭什么逆市而行，卖这么贵？
记者在杭州的调查时，找到了这个叫“西湖8号公馆”的天价楼盘，记者在现场看到，一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来，而已经封顶的房子也被遮挡的严严实实。记者在旁边一个小区的商住楼下，找到了西湖8号公馆的接待中心，在这里记者发现，除了西湖8号公馆几个不大显眼文字外，很难想象这里就是天价楼盘的售楼处。
在杭州市吴山广场旁边，靠近西湖的四宜路上，记者找到了这个叫“西湖8号公馆”的天价楼盘，记者在现场看到，一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来，而已经封顶的房子也被遮挡的严严实实。
尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子摸样，但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员告诉记者，他们的房子室内都是毛坯房。
售楼人员给记者介绍了一套138平方米的3室2厅2卫的房子，总价是1300万到1400万左右，折合到建筑面积上，大约均价是每平方米10万元左右，然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子，在杭州市的商品房交易详情上，记者看到，11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。
记者了解到，这套超过上海“汤臣一品”的楼王，是一套4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，为了展示西湖8号公馆房子的户型结构，售楼人员给记者拿出了这套楼王的户型图。尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子摸样，但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员告诉记者，他们的房子室内都是毛坯房。
一套售价2700万元的房子，竟然还只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖边，开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上，记者还看到这样一段煽情的文字：距离西湖约200米，多少达官贵人都无法拥有的梦想，帝王将相之行宫，而今被你轻易收入囊中。无价的西湖，无价的享受，无价的生活，生活在生活之上。开发商把西湖这块金字招牌，敲的当当响，这个楼盘实际景观是不是就像楼书里说的那样，是一个无价之宝？然而从西湖8号公馆的房顶却看不到美丽的西湖。
在西湖8号公馆的规划图上，记者看到整个楼盘只有两栋低层板楼，而且在两栋楼房之间，还隔着一些老旧的楼房，和周围的楼盘相比，西湖8号公馆并不显的突出，而且与旁边环境好的小区相比，这里并没有什么优势可言，那么这里的房价为什么会成为杭州市的天价房？
与西湖8号公馆一街之隔的中大吴庄，是2001年开发，2004年入住的精装修房，也已从开盘的每平方米15000元左右上涨到了7万多元。西湖8号公馆的天价楼不仅带动了周遍高档住宅的上涨，也对周遍的普通商品房产生了影响，与西湖8号公馆相邻的柳浪新苑，是1998年开盘的房子，当时的开盘价只有五、六千元，即使到今年上半年的时候，二手房价格也只有2万元左右，但是随着西湖8号公馆的推出，这里的房价也应声而涨。
记者在杭州市华邦地产的二手房交易信息网中，搜索了今年以来，柳浪新苑的二手房交易委托价格，记者对其中两套户型和面积大体相当的房子进行了比较，今年6月6日，一套两房一厅一卫，面积67平方米的房子，单价是21642元，到了12月3日，同样是一套两房一厅一卫面积63平方米的房子，单价就上涨到了34127元，涨幅高达58%。
西湖八号公馆号称自己是杭州西湖边的绝版房。按说守着这么好的地段，应该是皇帝的女儿不愁嫁，可是记者了解到，从今年9月份开盘至今，西湖八号公馆里面只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，销售并不理想，其实，开发商心里也清楚，高处不胜寒，叫价太高，应者寥寥，那他们怎么还硬着头皮，喊出天价？
今年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价，最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地，这个价格，创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录，楼面地价达到每平方米15712元，而周围正在销售的楼盘，当时的价格也不过15000元左右。
梧桐公寓是今年三四月份刚刚开盘的新楼盘，在周边的楼盘里，价格还算是比较高的，周围还有均价11000元到13000元的房子，然而自从雅戈尔拍下浙江商学院地块之后，这里的房价就明显上涨，价格上涨到2万3千多。与梧桐公寓相距不远的枫华府第，今年六月份的时候，精装房的价格还在20000元左右，如今这里的房价已经上涨到了25000元。
从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里，就来到了杭州市西湖区的三墩镇，这里是杭州市近几年新开发的居住小区，在市区房价不断上涨的情况下，很多杭州市民选择这里购买房子，尽管这里的交通还不方便，但是价格却比市区低了许多，然而今年下半年，这里的房价也涨了起来，当地居民告诉记者，目前也已上涨到9000元到10000元。央视-经济半小时
今年7月份，位于三墩镇的两块土地进行拍卖，其中一块土地拍出了7750元的楼面价，这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价，也创造了三墩镇新的楼面价记录，成了当地的“地王”。
据记者了解，目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右，而进入到8月份，杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻，杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高，10月底，“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价，而周边项目此前开盘均价还不到一万元。
作为研究房地产的专家，虞晓芬认为，7月份杭州土地市场的火爆，表现在拍卖成交的价格，超出底价的幅度最高，参拍的企业和竟价的次数最多，而每一次拍卖，都会创造出某个区域新的地王。
虞晓芬个人认为杭州的土地市场出现了一些非理性的现象。虞晓芬告诉记者，一般情况下，高的地价会推动高的房价，而高的房价又会影响到地价，推动地价上涨。虞晓芬认为，开发商高价买走土地后，一种是选择囤积土地，以时间的流逝来换取土地升值，实现利润最大化的目标，另外一种，就是开发高档的楼盘，拉升房价，从而赚取更高的利润。
虞晓芬担心，按照今年杭州市土地拍卖的土地价格，明后年将会有很多开发商走高端路线，最终的结果将是高价房的比例越来越高，从而导致越来越多的人买不起房。一旦房地产市场出现积压滞销，那么大量的资金将被套牢在土地上，甚至有可能出现大量的闲置土地和烂尾楼。虞晓芬认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。
在杭州，地价上涨与房价上涨形成了一种恶性循环，地王和天价房相生相伴，互相推动。杭州一位购房者告诉记者：“三四年前，市中心的房价7000多元一平方米，大家都还嫌太贵，现在如果卖每平方米一万多元，大家会说怎么这么便宜”。现在杭州主城区的商品房售价均价都在一万五千元左右，仍然维持在高位，但是从11月份开始，商品房和二手房的交易量已经明显下降，市场信心正面临一场考验。
通过杭州透明售房网的数据统计，进入11月以来，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，与10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已经出现下滑趋势。
我爱我家运营副总裁陆斌斌告诉记者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，当时最好的一个月，交易量是2668套，但是从10月份开始，杭州市二手房的交易量就明显下滑。我爱我家做为杭州市最大的房产中介公司，原来一个月可以成交近400套二手房，但是随着市场的下滑，他们的成交量也只有200套左右。
记者在采访中了解到，在今年杭州楼市最好的时间，很多小的房屋中介公司如雨后春笋般的纷纷冒出来，使公司数量达到了200多家，门店数量也从四、五百家，增加到700多家，但是从11月11日到12月10日的统计数字来看，目前约有一半多的公司，一个月的成交量在一两套，一个小的中介有可能会退出这个市场。
在华邦地产湖墅门店，记者了解到，在7月到10月份之间，房东临时加价的现象特别多，小房子涨个三万到五万是很正常的事情，一些房主在签约之前，往往要几次加价，但是最近却很少出现临时加价的现象。
记者走访了杭州市的十多个房产中介公司，发现这些门店的客户非常少，大部分的门店只有工作人员在无所事事的聊天，根据杭州透明售房网统计的数字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出现下跌，跌幅为13.69%。
虞晓芬：“最近央行出台了一系列的紧缩政策，那么房地产跟信贷政策有密切的关系，那么我个人判断，明年杭州的房地产市场成交量可能有一个萎缩，在这样子一个情况下面，房价会处于一种平稳的这种状态，包括我觉得地价甚至可能会有所回落。”
半小时观察：地王和楼王都该少一些
天价的地王，天价的楼王。金钱堆垒起来的楼市，构成了今天的天堂杭州。可是这个天堂不属于普通群众，而是属于房地产开发商和炒房客。对于急需住房的群众来说，杭州不是天堂，更像是伤心地。
不久前，深圳万科集团董事长王石在一次私人聚会的时候说：历史表明，每次泡沫到来的时候，倒下的不是地王就是楼王。
在地王造就楼王，楼王推动地王的恶性循环中，所有试图违背市场规律的人都会受到市场的惩罚。令人心痛的是，无论对老百姓来说，还是对于房地产开发商来说，或者对于地方政府来说，这种惩罚来得都太残酷。
要想避免惩罚的到来，就得遵守价值规律。对于地方政府来说，保持房价的稳定不仅仅是它们的责任，更是一种全新政绩观的检验。房价的暴涨不代表政绩，只有稳定的房价、和谐的房地产市场才能代表地方政府官员的服务于民的意识。 |
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发表于 2007-12-20 08:27:35
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