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东方早报2月25日报道上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅（指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
成交萎缩“压垮”房价
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。
不过，对于高达34.89％的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。
他预计，中期来看，新房成交价应该还是会在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。
成交量为同期26％
佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海楼市共成交商品房（指新房剔除配套动迁房，下同）16.28万平方米，环比增长了301.98%；其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米，环比增幅为289.49%。
在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外，该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%，较之前一周上升了25.3%。
数据显示，上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套———上述4个项目中香桂园的市场表现最好，共推房96套，签约14套；黄浦丽园推出140套公寓1.63万平方米，报价为25000元/平方米，较去年4月底提价7500元/平方米；但该案仅签约了2套较低楼层房源，成交均价为15268元/平方米；而市场表现最差的楼盘甚至在推盘后4天内出现零签约，市场的交易可见冷清。
虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡。佑威房地产数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。
“万科效应”打击卖方信心
除了成交量萎缩打击卖方信心，万科元宵节的集中降价销售，也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。“万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。”薛建雄表示。
“由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”他表示。
而沪上一家大型开发公司负责人在接受记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。 |
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发表于 2008-2-26 12:22:33
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