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日前，中共央行两份报告承认，房价拐点初现端倪。在相关会议的讨论上，部份参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但同时担忧房价下跌20%产生的恐慌性抛售等连锁反应。 中共央行报告承认房价拐点初现端倪 日前，中共央行调查统计司撰写了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告承认，地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。 这两份报告在中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办的“房地产金融风险管理”座谈会上被重点讨论。中共央行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。 银行担忧房价下跌20%后的恐慌性抛售 部份参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。 业界专家称，部份商业银行的表态说明银行也了解房地产市场若出现全面下跌的话，会产生一系列连锁反应，银行对严重后果还是有担忧的。 美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，大陆的房价如果能够降到平均家庭收入的5~10倍，才是一个正常的房价。按目前大陆的房价来计算，房价是人均年收入的30倍，房价至少应该下降70%才合理。 中国国元证券分析人员梅龙接受大纪元采访时认为，由于房地产牵涉银行，地产公司，投资者等各方利益，中共政府不会允许房价下跌太多，中共政府承受不了的时候就会出手救市。 不过，经济学家程晓农认为，如果中共政府放松调控，中国通货膨胀会更加严重，最后局面更加难以收拾。 中国百城房均价连降三月 12月1日，中国指数研究院公布的《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，中国100个城市住宅平均价格为8,832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续3个月下降。包括北京、上海、广州、深圳等在内的中国十大城市首次出现价格指数全部下降。 此前一天，央行突然宣布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，为近三年来首次调降。分析人士称，此举标志货币政策有可能转向。但房地产业内人士普遍认为，这并不说明楼市调控放松，也难以改变未来房价下降的趋势。 目前调控未放松 据了解，作为中共重要楼市调控政策的“限购令”，今年中国一共有48个城市推出，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间均为2011年12月31日。 据《中国经营报》报导，住建部日前已经知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。 此前，中共国务院总理温家宝与中共国务院副总理李克强均在不同场合称，要坚持房地产调控。 对此，黑龙江经济学者廖诚接受大纪元记者采访时表示，“限购令”如果放松，可能会导致市场误判中共的楼市政策转向，导致已经虚高的楼价报复性反弹。 |
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发表于 2011-12-5 10:15:50
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