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中国房地产业何去何从？
在世界金融危机的冲击下，中国经济的风标急旋警笛常鸣。出口加工企业纷纷倒闭；钢铁企业全线告急；铁矿焦炭业一片哀鸣；机械轻纺服装业风声鹤唳；汽车行业黄灯亮起，航空业入不敷出；旅游业流水落花叹春去；股市应声而落，一方面“大小非”在一片恐慌中蜂涌出逃，另一方面却无力打破或制约海外热线的预期，行情下挫震荡不已，广大股民恶梦不醒；就业率急速跌落，失业率直线飙升，打工族的道路一夜冰封；国民市场信心不再，生活危迫感乌云闭日。
凛冽的寒风中失业和穷困之忧远甚于买不起房之忧，全国的房地产业江河日下也就不足为奇了。
若干年来，全国各地大中小城市都在大兴土木，良田被占农耕荒废，城市扩客急速膨胀，座座大楼拔地而起。一方面，居高不下的虚浮房价与广大城镇居民的实际地微收入势同水火畸形对垒；另一方面，房地产业的兴衰行情关乎众多行业的发展走势。2007年全国固定资产投资13.7万亿元，其中房地产开发投资2.5万亿元，加上多个相关产业，其投资规模将近全国固定资产投资的四分之一。每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人就业。房地产俨然成了国民经济楚河汉界上举足轻重的车马炮，从而牵引着中国经济的万吨巨轮义无反顾的奔向汪洋大海上泡沫滔天的不归之路。
中国房地产泡沫知多少？
具有中国特色的社会主义房地产当然与西方资本主义房地产不可同日而语。以一个造价一亿之房地产项目为例:真正盖房子出大力的建筑工人月薪也就一，两千元，包工头则因施工队伍的规模大小和承包工程量的多少而赚得几十万或百万计的利润不等，一级资质的工程承包商的定额利润有二千多万之，而房地产开发商的利益计价则以数千万或亿之为单位。这中间，插手工程项目的政府官员，不管是地方的，是上级省市领导还是中央高官，无论是批地皮，立项目，还是工程施工招投标，百万钞票中饱私囊稀松平常，而其中一箭定江山的“关键先生”鲸吞千方如囊中探物。房地产开发商和工程承包商还要给地方政府各职能部门进贡.这部份雷火线多少无定论，但也大都数额不菲花色齐全:请客吃饭，足疗桑拿，歌舞按摩，美女陪房，礼品红包。
在房地产这块官商勾结业风腐化物欲横流的沃土上，会常有一些政治牺牲品中箭落马见着报端。如近日的全国人大常委会预算工作委员会主任朱志刚，已及在其前马失前蹄的八名规划系统厅级干部，再如天津市人民检察院院长李宝金，湖南州郴市委书记李大伦，安徽省副省长何闵旭，昆明市规划局局长曾华，上海房地局局长殷国元，等等等等。
其实，一叶知秋。这只不过是冰山一角。
房地产项目从立项，审批，规划，设计，买地到资金筹措，从施工招投标，中标签约，工程分包，施工监理，竣工验收到开盘销售，哪一步哪一环节不是官商勾结权钱交易？哪一项哪一层面不是官样文章走过场与暗像操作幕后交易配合运作各有神通？
一位在珠江三角洲，广西，云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言:“楼盘开发成本只占房价的20%，开发商能拿到近40%的利润，余超过40%的利润全部被相关政府职能部门层层消化掉了。”
如此鄙劣灰色的价格组合构建夯实了庞大的中国房地产大厦的深厚基础，在此基础上堆砌起来的摩天大楼注定了它无法改变的金玉其外辉煌壮丽败絮其内千疮百孔的腐败本质。如此大厦又如何应对金融危机的急风骤雨？
具有158年光荣历史有“十九条命的不死猫”之称的美国第四大投资银行—雷曼兄弟公司，在经历了南北战争的硝烟，穿越了不1929—1933年经济危机和1973年石油危机的风雨，经受了2001年“9.11”恐怖事件的冲击波之后，终于在2008年9月15日于次贷危机的雷鸣中轰然倒地。巨人雷曼兄弟那伟岸的背影凝固成了美国次贷危机演变为世界金融风暴的历史里程碑。
在这场风暴中，中国的房地产业由原来权倾朝野富甲天下的贵妇人开始向白骨精原形脱变。整个销售市场一片秋风落叶，放眼望去，是无际的寒冬。按目前的销售量下滑速度，全国商品房空置量将很快逼近2亿平方米，以全国平均价格3000元/平方米计算，占压资金将高达六千亿元。重压之下，虚高房价的冰山开始融化，房地产商们头冒虚汗苦苦支撑，各级政府心急如焚匆忙施以援手。于是，从中央到地方，政府各项救市方案纷纷出笼:银行降息再降息，提高公务员住房补贴，放宽住房公积金贷款资格限制，个人首次买九十平方米以下住房的契税税收率下降到1%，个人住房公积金贷款利率下降0.27个百分点，首付款下调到20%等等。
但老百姓依然不买账.莫说买不起房的广大民众，即便一些刚性需求群体也继续持市观望隔岸火烧连营。他们异常的沉着冷静，在耐心的等待着雪崩时刻的到来。
我们不禁要问：畸形的虚高房价刚刚开始松动回落，政府便心急火了的忙救市，为什么？其真实意图与内在缘由何在？是救市还是救价？是救房地产业还是救贪官集团利益？若真是救市救房地产业为何不重拳出击正本清源剔除虚高房价中的“腐败成本”，漂白灰色价格构成，给黎民百姓一个可以承受的起的实在房价，还房地产市场一个公平，从而取得国民的信任，唤起广大民众的信心，还社会的平等民权与祥和？
对此疑问，有人给出了明确的答案:南京市江宁区一家房地产公司由于顶不住滞销的巨大压力，开始以低于成本价促销.辽原星火刚刚点燃，当地政府便迫不及待的出面灭火。南京市江宁区房地产局局长周久耕气急败坏的威胁一语天机尽泄:“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处……”。
房价飙升暴敛民财他不查处，房价跌落敛财无望他要大开杀戒了，端端一付吸血鬼的狰狞面孔。
黄帝内经曰:急则治标，缓则治本。作为应付金融危机巨大冲击的权宜之计，政府出笼的这锅夹生饭倒也无可厚非，凑和着吃便是。然而，已病入膏肓者，此三付五味草药方子恐难救其命。顽症需服猛药，乱世当祭重典。真反腐败亡党，假反腐败亡国，这已是党内党外举国上下共识。而到底亡谁好是当政者无法回避却又无力抉择的病症难题与死结。
人说：放下屠刀立地成佛
恐未必然。
不放下屠刀者无疑比下地狱；放下屠刀者也需按罪量刑，态度好者可以轻发落；放下屠刀思过悔改继而能行大善者有望将功折罪。
大贪小贪无官不贪无事不贪无时不贪的贪官们需仔细自己的向上人头了。
你有三套五套豪宅或纵有广厦千万间，躺下不过占一席之地；你贪得百万千万亿万不义之财，死后一分一纹也带不走。
天网恢恢疏而不失，岂容尔等无法无天胡作非为迫害良民鱼肉百姓而逍遥法外？
今有言相赠：
生来只会八爪横行莫闻沸汤滚滚恶极非常成地魅；死去方知万事皆空当悔孽海茫茫回头是岸识天良。 |
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发表于 2009-1-7 23:42:18
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