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最近房地产回暖的声音大片，确实有人在这个时候买了房子。第一是因为结婚用房，第二是被媒体的房价回暖论所蒙蔽。
或认为在垄断吸血行业中，同时又是国家的支柱性产业，房地产不会大降。因为金融危机，房价低迷，有多余房子的房主也在开始急于抛售多余的2手房。这些房子相对性价比不错。导致拥有了一些成交量。
但是，这些成交量靠得住吗？对比2006和2007年，当时买房的除了需求用户，还有大批的投资客。很多人手里钻有几套房子已不是什么新鲜事。如今对比而言，这些投机客已经基本销声匿迹。在成交量和价格如此差劲儿的时候投机房产几乎等于找病，尤其是根本租金不足以填补还款。他们知道，这时候投资房产相比在6000点的上证买股票的危险还大，那时候股票市场虽然价高但起码成交量还是不错的。而个人需求因为金融危机蔓延，大量企业裁员减薪，产业低迷，产品供给过剩。大家都在做过冬的准备。有多少工薪阶级还敢贷款买房？
就在这样的环境下，突然在2009年第一季度，楼市回暖了。
有人说是刚性需求释放，谁没事在大冬天释放啊?首先，种种可靠数据表明，商品房的存量（北京）达到了历史最高，而政府和开发商也开始减少供地拿地，开发商也开始大量减缓开发新楼盘。如果把房子看成一种商品，现在就是库存最大的时候，产品停产的时候。做过生意的人都清楚，在这样的时候如果涨价，这叫超跌反弹。
可是，北京，上海等大城市的房价没超跌啊？
好！那我们看政策环境，2009年第一季度，政府发放信贷量达到了4.58万亿元，和2008年全年持平。这就意味着有钱可以弄到手了！开发商和银行向来有着千丝万缕的联系。哪个开发商在银行没关系？突然冒出来这么多钱，再加上2008年全年的资金链紧张，简直就是一个要饿倒下了的人见到了满汉全席，而且它还在自己的“关系户”手里。那不想方设法能拿多少拿多少啊？开放商向来都是聪明的，钱是有，但是要以最低的成本去拿。我们知道公司贷款要不就需要抵押，同时利息也比个人贷款高。尤其是比个人房贷高得多。于是利用银行的关系。拿他人的私人身份证去做假按揭贷款，自己买自己的房子才是成本最低的来钱方式。但贷款买房需2成的首付，开放商自然有办法，因为手里有定价权啊。我先吧价格从10000涨到12000.然后垫付首付资金再去贷款。这样差价就补回来了嘛。至于贷款还不还给银行？当然不！大不了你收走房子被。反正这房子我已经卖出去了。拿身份证的人一分钱没出。死账砸在了银行身上。
这一假按揭，价格也上去了，成交量也上去了，于是小阳春来了。
真是一举两得啊。如今假按揭已经被最高人民法院所曝光，因为坏账突然大量增加了。
“假按揭”虽然管用，但毕竟是自欺欺人的作法，环境还是寒冬，行业还是萧条。库存还是多。
而且这假按揭强奸了银行，当银行发现了之后就可能采取行动了，毕竟大量的坏账对银行来说是致命的。账目出了问题不可能不重视。
所以开发商也就用尽了最后的机会。虽然有了肉，但吃完以后还有饿死的可能，于是乎利用自己的强势宣传能力，在媒体上大肆吹牛，说房价反弹了，谷底已过。同时找花钱保养的“经济学家”包养的“媒体”帮自己忽悠，忽悠大家买房，忽悠政府救市。政府就算救市，也无补于事，买不起房子的人还是买不起，因为价格太高。不敢买的人还是不敢买，因为经济环境太差。养房子是要做奴隶的，当奴隶没有工作的时候，只有等死。投资客呢？当然不进场。投资客往往很聪明。不被你忽悠。外资呢？因为本国危机钱都撤回去了。所以开放商只能忽悠光大需求消费者了。现在存有购房能力的人千万不要在这个时候买房，对自身而言，房地产商如今仅存这最后一招，就是假阳春，大忽悠。这招如果暴露，他将无计可施。现在全球大规模印钞票拯救经济。通胀预期已经到来。G20已经体现出纸币将信用大减，显而易见。一旦通胀到来，国家就会提高利率应对。如果还贷，每月的还款将增加。在加上失业蔓延，真是过于危险了。
而政府会逐步意识到问题，注重贷款监管。同时也不可能和09年第一季度这样继续如此疯狂的发放贷款。当开发商资金再度紧张的时候，就真正是生死攸关之时，那时将叫天不应叫地不灵了。毕竟中国房地产是泡沫最大的，如果中国想经济想好转，只能挤干产业泡沫才能释放需求。
如此，房价将进入高速下跌轨道。 |
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发表于 2009-5-4 02:58:31
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