干掉丈母娘就能还房价回归？

qian-yuan · 发表于 2009-9-6 21:11:36

房价正在重回"疯狂"状态.
2009年上半年,北京房价涨幅近三成,上海商品住宅成交均价不断走高,逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录,深圳房价创11个月来新高,广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位...
...

无论从哪一个角度看,中国部分城市房价过高是一个不争的事实,不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入群体也感觉很吃力.在高房价的挤压下,越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富,甚至是几代人的积蓄,这已经成为了社会不可承受之重.

房价飞涨的年代

"从2009年到2003年,特别是这三年2005,2006,2007,国内房价上涨出现了过快过猛的势头,这几年房价至少涨了3倍.比如北京的现代城,2003年的房价只有4000元至5000元,但现在已经涨到2万多元了.
"中国社科院工业经济研究所研究员曹建海说.

一般而言,估算房价合理程度的标准主要有两种国际通行的方法:租售比和房价收入比.如果以这两种指标来衡量国内房价,会发现国内房价涨幅已经显露出不合理之处.

所谓"租售比"是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值.国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300至1:200.

根据国际上的一般情况,租售比大致在1:260至1:100之间.这就是说,如果把房子拿去出租,
100个月至260个月,也就是大致10年至20年就能收回购房款.但是,现在中国的房价与租金之间的比例大致1:400在以上,超过1:500的也有.

"房价收入比"是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低.

房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出,目前北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍.

中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房.而根据国际标准,房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理.即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准.

曹建海给记者举了一个例子-上海陆家嘴的房价是5至10万元每平方米,而东京中心区的房价也是5至8万元每平方米.上海的面积是东京3倍的,只有东京GDP的1
/ 10,但是现在上海的房价已经跟东京差不多了.

高房价影响到三代人

1982年出生的小周来北京三年了,今年七月刚刚跟爱人领了结婚证.小周夫妇的工作都很稳定,每个月两人的收入加在一块有一万五六.最近,他们相中了位于北京东四环外的一套二手房,虽然房屋面积只有56多平方米,但总价却高达108万.他们已经决定,双方父母帮忙拿出30万至40万元的首付,两人的积蓄则用来装修和购买家电.

"本来我们俩不想买房子,但考虑到要生小孩儿了,所以不得不买.买了这个房子以后,影响到了我们家三代人,我们的父母,我们,还有我们的下一代."小周无奈地说.

当房价涨得越来越高,购房者越来越难以承受,像小周夫妇这对"80后"购房新人的背后,常常有三个家庭在支撑,即:双方父母帮着出首付,子女自己偿还月供,即俗称的"四加二"买房模式.

商务部发布的"2006-2007年中国结婚市场发展调查报告"显示,全国城镇结婚消费中,有81.6%的新人得到了父母们不同程度的财力支持,其中最主要的就是买房子.

一套房子足足耗费了几代人的积蓄.有网友表示,父母奋斗了一辈子,节省了一辈子,到退休了还要为自己背负购房压力,自己也感到痛心.但面对结婚阶段的住房困难,父母是唯一能帮助自己的人.

即便如此,也不是所有的80后都像小周夫妇这么幸运.很多已经到了适婚年龄的80后,他们有着强劲的刚性需求,首次置业而且是自住,但是动辄上百万元的房子,仍然让80后们望而却步.

"在高房价的影响下,一些老百姓变得怨气丛生.在中国,居民收入的增长速度跟不上GDP增长的速度,更赶不上房价上涨的速度,这是非常不正常的.值得注意的是,国内的贫富差距也在扩大,这也体现在了住房方面,有的人有好几套甚至几十套房子,而有的人则一套房子也买不起.
"曹建海说.

高房价透支购买力

在一个成熟的社会中,中产阶层应该是缓解贫富差距,促进社会公平的"稳定阀,但记者在采访中发现,在中国,已经不仅仅是普通老百姓买不起房子,对中等收入人群来说,买一套合心意的房子也很不容易.

即便是成功买上了房子,每个月的月供也是一笔沉重的负担.
"当上了"房奴'就意味着,不敢炒老板的鱿鱼,更不能被老板炒鱿鱼;无力再继续学习进修,不能去旅游,不敢生孩子,工作压力大,心理压力更大.
"一位自称月收入5000多元的网友感慨地说.

小周告诉记者,买了房子以后,可支配收入少了,生活质量肯定会受到影响,好多东西会不得不牺牲掉.
"以前我们经常在外面吃饭,下馆子,以后恐怕不行了,基本上天天都要在家做饭吃了,哪怕只是吃一碗方便面. "

专家指出,房价的快速上涨,让普通老百姓增加了生活压力,不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地,耗尽了所有的积蓄,从小康之家变得债台高筑,"房奴"们被每月的高额房贷压得喘不过气来,只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出,导致购买力被严重透支.

"消费是经济增长的最终动力.高房价不仅影响到了那些成为'房奴'的人的生活质量,也影响了老百姓在其他方面的消费,比如旅游,培训等,进而影响到这些行业的发展.现在的房价连中产阶级都难以承受,可以说,高房价正在透支中国消费的未来.曹建海说.

国家统计局在网站上刊发的一篇文章称,房价飞涨已经成为制约城市居民消费的障碍.从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价的挤出效应影响到了居民日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动最大阻力.

近日,央行在全国50个大,中,小城市进行了城镇储户问卷调查结果显示,居民购房意愿低位徘徊,超过6成居民认为当前房价"高,难以接受.47%的城镇居民在安排支出时选择"更多地储蓄"此比例比上季提高9.5个百分点,升至历史最高.

colix · 发表于 2009-9-7 14:29:18

中国的楼市发展了10多年，大涨了近10年。开发商赚了、地方政府的GDP快速增长了，领导的政绩工程多了，贪官的数量也非常惊人了，众多的房奴产生了。一个畸形的房地产业正在演绎着各种丑闻，国家的宏观调控一次次的失灵。

疯狂的房地产行业制造各种疯狂的社会矛盾，世界经济危机了，中国的楼市却唱着高昂的凯歌前行。然而，就在这高昂的凯歌声中，各种"不和谐之音"已经预示了房地产业的暴风雨将临。

深圳原市长许宗衡的落马，据有关媒体报道,有相连的贪官外逃，因事发突然，名下的房子有多套成为了无主房，其中桂碧园的豪宅就是几十套。现在则是重庆打黑除恶中，以文强为首的涉黑保护贪官的多套房产出现，还有其他地方的落马贪官，很多都有多套房子。

这些中央反腐暴露出来的现实问题，还有多少房子在某些官员手里？民众心理很清楚，随着反腐力度的加大，还有一些贪官会继续落马，他们所拥有的多套房子还会展现在民众的面前，暴露在阳光下。

第二代身份证的换发工作已经差不多了，实施官员财产申报的各种条件已经具备，官员占有多套房子将是非常危险的。

一方面是反腐的利剑让贪官的多套房子成为公众购房的对象，另一方面是部分官员的落马警示将使得那写拥有多套不合法房子的腐败官员不敢再留着当祸根。也正是如此，所以在2008年的房地产少有不景气的情况下，各地掌权者极力不让房价下跌的重要原因。因为一旦房价下跌，购买的人员就会持币等待更低的价格，这对于急于套现的贪官是非常不利的。只有制造房源紧张的气氛，盲目的民众才会进入他们的圈套，在高位接过最后一棒。

现在，有些开发商已经成功套现，有的官员也从中套现了。如果中央的反腐继续进行，房价在春节后会像"一江春水向东流"一样的走势。众多的中小城市里的空房更多，虽然房价比起大中城市的便宜，但相对于当地的收入、人口数量等等情况，房价还是很高的。

中小城市里的大量楼盘已经卖出几年了，可到了晚上你去看却没有几户人家入住，这些房子都是用作投资的。最可怕的则是好多楼盘的建筑质量打着巨大的问号，有人形容这些房子不是居住的，而是用于投资炒作的。在一些腐败官员和无德开发商的观念里，反正现在的房子寿命又不长，只要10多年就要被拆了，何必把建筑质量放在重要位置，只要利润最大化就行。

建了拆、拆了建都是拉动GDP的政绩手段，很多官员整天就是在这里面打主意。所以，一些中小城市里的房子已经是供需严重失衡，很多基层公务员都是两套以上的房子，有的政府部门的房子八九十年代建盖的已经处于闲置状态，而新的豪华的又在良田沃土上新盖了起来。看上去发展了，变化了，而实际上则是众多人负债累累。

有的公务员为了支付与收入相差很大的房子钱，可以说是到了雁过拔毛的地步，有的就利用行业优势经商。虽然中央三令五申地出台各种规定不准，但基层公务员照样我行我素地利用手中的权力捞钱。看看，别人都是两套、三套房子了，我自己能够只有一套吗？而只要小学生都可以算出来，一套县城里的房子（西部落后地区），每平方2000元人民币，别墅300平方米，要不要60万元？如果是150平方米的楼房，要不要30万元？还有其他的别的费用，实际远不止上述数据。

一套别墅、一套楼房，最少也要100万元。而一般公务员的工资收入就算每月3000元，两个人的工资，一个人的用于孩子的教育及其他生活开支，要不要20-30年才可以还清?而现在的有的公务员不仅不差贷款，而且还有存款，房子不仅有两套，而且还要给几个情妇买房子。

colix · 发表于 2009-9-8 14:47:09

房价上涨，是因为"丈母娘需求"。这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加"中国地产金融年会2009区域巡回峰会"时对房价上涨原因的独到精辟的"观点"。

关于房价居高不下，"刚性需求"带出了很多诸如地荒论、年轻人结婚论等等的观点，现在再出"丈母娘"论也可以理解，谁让丈母娘心疼自家女儿呢？

不能不佩服我们的专家，他们精辟的观点常常令人瞠目，比如贪官落马，就弄出个什么"情妇论"，似乎贪官的情妇们才是战斗在反腐最深处的"巾帼英雄"，但博弈论告诉我们，情妇掀翻贪官不过是贪欲博弈的结果。

关于中国房价的推高原因，民众除了看到各级政府在不断推出调整政策的同时，各路专家的论点更是不乏各持己见的"精辟"，但结果依然是越涨越高，民众能感到的只是越来越买不起的现实结果，如果解决问题的对策是必须找到引发问题的原因，按照顾云昌的观点，既然"丈母娘"是推高房价的"元凶"，那就把"丈母娘"干掉好了，就别再难为什么开发商、地产商，甚至各地政府劳神怎样才能圆民众的住房梦了。

房地产在中国，是一种政治、经济与民生的混合体，牵涉面广而复杂，各种利益的博弈赋予了它特殊的地位与属性，民众对其除了爱恨交织，更多的是无奈，之所以如此，皆因房地产涉及了太多的利益纠葛，而所谓的"丈母娘"论无非是强调和加深"刚性需求"，但显然，需求会影响价格但不能决定价格，对价值的追求才是最终决定商品价格的因素，这就是白菜需求再大也卖不上金子价格的简单经济学道理。专家之所以喜欢剑走偏锋晾晒让人瞠目的"精辟智慧"，不是说不清房价高企的原因，而是骨子里就不愿意说清，原因同样简单，讨好"丈母娘"，最终得到她的"女儿"。

地产商演过了官商结合的闹剧不得人心，现在又开始与专家媾合，打出"丈母娘"的牌，可见其为维护利益的居心是何等疯狂，也好，真有一天"丈母娘"没了，晒"光棍"也就是必然，到那时看这些专家又会如何自慰？

colix · 发表于 2009-9-8 16:07:47

中国房地产研究会副会长顾云昌日前在对房价上涨原因剖析时，称主要原因是丈母娘的需求，是丈母娘的压力，导致男方筹钱买房，助推了房价。(9月7日《重庆晨报》)

房价涨怪丈母娘，这样的“高论”足以“雷晕”不少人。房价畸高归咎于丈母娘，是研究成果，还是调侃？我坚信是后者。因为稍有点智商的人，都不会信口开河，提出“房价涨怪丈母娘”这种荒诞不经的谬论。

但是，顾云昌是中国房地产研究会副会长兼秘书长，按理说，他最该了解房地产行情，以及房价畸高的诸多因素。当今，房价为什么高？原因或许并不复杂。比如一些地方政府对土地财政过分依附，遮蔽了部份民生诉求；比如房地产业本身的种种腐败行为，助长了房价；比如房产商私利难遏，隐瞒开发成本，“忽悠”消费者等等。

上述原因，几乎都与“丈母娘”不搭边。但是，堂堂的房地产研究会副会长，咋会“研究”出一个“丈母娘助推房价论”？窃认为，在大庭广众之下信口雌黄，实质是顾会长哗众取宠，目的只是为了吸引眼球，调戏公众而已。

而且类似的情形并不少见。一些专家学者以及房产大佬，往往故做深沉，装作“有学问”状，动辄拿公众开涮。如地产商冯仑的“未婚女青年推高房价论”，与现在的“丈母娘论”如出一辙。还比如去年杭州市委书记王国平的“房价大跌老百姓吃亏论”，房产大佬任志强的“房价没有大白菜价格涨得快”等等。

这些奇谈怪论，哪一个不是乖张谬论？哪一声不是在恣意调侃百姓？做人应该有道德底线，说话要留口德。多年来，人们苦于房价的畸高，不是望“房”兴叹，就是沦为“房奴”，负重踯躅强行。但是，总有一些荒诞之论，频繁地在“房奴”伤口上撒盐，肆意亵渎、调戏民众感情。

人是需要有社会担当的，尤其是那些社会精英。丈母娘推高房价这等谬论，竟然出自专家之口，谁该为之脸红？

xinyu09 · 发表于 2009-9-10 08:09:10

真是不可思议！

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干掉丈母娘就能还房价回归？

楼价将在反腐的暴风雨中下滑

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惠铭生：丈母娘助推房价论是在调戏公众