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70亿的新地王，这块地的房价肯定要高到不胜寒处，老百姓怎么能买得起呀！"近日，中海地产以70亿之巨拿下了上海市长风地块成为中国"新地王"，其楼面地价高达22409元/平方米，在合肥某新闻单位工作的小张看到这则消息感叹道。
小张的房子是父母掏钱付的首付款，可由于房款太高，买房后小张每月仍需要父母支持才能负担贷款。小张不禁长叹，原以为工作了就能自食其力，可现在房价压的自己不做"啃老族"也不行！
全国有超过85%的青年多少存在"啃老"现象，其中尤其以房价高涨是一大主因。今年1月到7月，合肥商品房每平方米价格上涨了300元左右，成交均价约
4316.93元/㎡。而合肥市在岗职工平均工资15716元，月均2619元，虽也呈上涨趋势，但与节节攀高的房价相比，仍显得微乎其微。
人们常用"刚性需求旺盛"来形容房市超乎寻常的红火。7、8月本是楼市的"淡季"，合肥楼市却量价齐升，两月销售量均突破万套大关。而在进入"金九"
的第三周，合肥一周就卖出了2706套房子，创造了今年以来住宅周的成交第二高记录。在合肥经济技术开发区，一个楼盘在开盘当日即被认筹订购400套房子，火爆场面连开发商也始料未及，这其中尤以70、80年代人为购房主力，"安家落户""结婚购房"是一大理由。但被忽略的是，买房首付动辄需要数十万元不等，70、80年代人何来的积蓄买房。事实证明，买房需要父母支持的，占大部分或绝大部分。甚至可以说"啃老"一词的流行与买房有很大关系。
有人称，中国的高房价透支了三代人，确有道理。如果光靠夫妻双方财力，要不吃不喝努力27年才能买到一套房。27年，相当于一个普通人一生的工作年月，却全部贡献给了房子。究竟是"房奴啃老"还是"房价啃老"？人们不禁这样疑问。
实事求是的说，我想没有人愿意沦为房奴，更没有人愿意"啃老"。有网友发帖召集千余人凑齐首付买房，然后以抽签形式决定房子归属。此事看似诙谐，但更多表现出来的是当代年轻人的无奈与困惑，以及在"房奴"与"啃老"之间的挣扎与徘徊。
"啃老"很普遍，更多是无奈
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啃老族"其实是对一些游手好闲的青年的称呼，但在当今社会上却再次涌现，这与现今房价的高涨有很大关系。现在的房子动辄几十万甚至上百万，年轻人要买房，钱从哪里来？只有向父母伸手。有调查显示，全国约80%的年轻人都需要依靠父母的财力买房，父母也习惯了"被啃"。
小王由于结婚急需买房，可自己几年来的存款也不过3、4万，连买房的首付都不够。无奈只有向父母借款，父母省吃俭用节省下来的10万元一次给了他，小王再贷款30万，如愿买了新房。可小王一点也不高兴，因为相对于他一个月2000块的工资，就算用公积金偿还一部分贷款，自己一个月还要再还1500元左右的贷款，实在压力太大。小王说："其实我想用自己的能力去买房结婚，但房价太高了，而且还不停地涨，眼看自己的收入涨幅还不如房价涨得快，只有向二老求救，不光如此，还了房贷，我还要经常去二老那里蹭饭，结婚事情也还是要往后推推，一个房子就把我们一家的积蓄都掏光了，真是无奈。"
李静是一名合肥某国有企业的部门女主管，她告诉记者："现在找男朋友，首先要看看他有没有房，有没有贷款，还要考量他老爸老妈的经济实力。"李静开玩笑的解释道："男朋友有房不一定是他的，要看看有没有贷款，有贷款的只能说是有了居住权，随时都有被银行收回的可能；另一个重要的就是他的父母问题，他有贷款也没有关系，只要他父母经济实力强，到时候还了房贷月供后，没钱吃饭，他们肯定会管吃管用的。"这种心态看似功利，但在年轻人中其实很普遍。
而当一个现象成为普遍时，我们应该更关注其产生的原因。对大多数青年的大额消费调查中可以看出，造成青年收入与支出严重失衡的重要原因之一就是购房支出。据有关数据显示，我国房价与年收入比例平均在1：29左右，个别地区超过1：50以上，严重超过国外大多数国家，08年美国房价与年收入比例在1：5
左右。
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房价催生‘啃老族'"虽然过于片面，但却真实地反应社会现实。有一位80后网友，近期准备结婚打算买房，苦于自己是"月光族"，又不想做"啃老族"，于是筹划千人购房的活动。他计划召集1500人，每人出100元，凑齐首付买房，然后以抽签形式决定房子归属。虽然有网友称其为玩笑，但其中表现出来的是当代年轻人的无奈与困惑，以及更多的思考和探寻。
"啃老"是表象，房价高是本质
据悉，该书通过一个个曲折离奇的真实案例，揭示了中国啃老族的生存现状。
合肥市房产局的统计数字显示，7月份合肥住宅类商品房销售套数今年以来首次突破万套，达11156套，销售金额则首次突破40亿元；8月份合肥市住宅类商品房销售套数达11100套，成为继7月份后全年第二个销售量突破万套的月份。进入"金九"后，合肥楼市均价4313元一平米，一周备案面积就达
28.5万平米，已正式步入阶段性销售旺季。
与此相比，市民的工资与房价相比却相形见绌。今年上半年安徽省城镇在岗职工平均工资13238元，月均2206元；合肥市在岗职工平均工资15716元，月均2619元。换而言之，市民一个月的平均工资只能买到半平米的房子。
"如此高的房价，我什么时候才能住上自己的房子"，从事IT行业的小翟说，"虽然我的收入已经不算低了，但相对于这么高的房价，我真的无所适从。"
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啃老买房"似乎成了无奈的选择，有网友说，父母奋斗了一辈子，节省了一辈子，到退休了还要为自己背负购房压力，自己也感到痛心。但面对结婚阶段的住房困难，父母是唯一能帮助自己的人。我们看到的普遍情况是，购房新人后面，常有三个家庭在支撑：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭。甚至有的子女不能独立完成月供，部分按揭款还需要父母帮助。
高房价带来的高压力，使得房地产市场发生每一点变化，都会引起网友的极大关注。据报载，在合肥市本地一家购房俱乐部，网友们就对房价持不同观点展开激烈争论。一方观点为
"反对暴涨"，一位名为"金鱼姬"的网友表示，房价水平已高出了一般居民的收入水平，两代人的积蓄买一栋房子，还要背几十年的贷款，这太不公平了！"心室出租"网友更是发起签名帖：下半年大家一起观望，非让合肥的楼价跌下来！名为"唐雪峰"的网友则认为：房价是市场需求的反映，合肥房价持续上涨仍然是趋势。
高房价更是催生各种惊人之语，如推高房价的
"丈母娘理论"等，且不论该理论是否正确，但其中多少饱含了对房价上涨的无奈之情。《城市商报》曾披露，工商银行苏州分行今年1－6月，个贷的数字猛增，达到26亿，除了2000万其他个人贷款，剩下的都是房贷，而7月单月房贷更是创纪录地达到11亿。老百姓缘何这么热衷于贷款买房，原因要区分。一方是的确需要住房，例如新婚用房、经济适用房，这些都是老百姓改善居住条件的"刚性需求"，另一方面部分投机者利用房价上涨获利，属于营利性的投资行为。更有甚者部分开发商恶意炒作，上演一出出"买房退房"闹剧。纵观各种情况，银行在其中起到很大的作用，能够一次性支付房款的老百姓很少，而贷款是大头。开发商也在自有资金有限的前提下，大量向银行举债，同时银行因为贷款利息丰厚，乐此不疲的大量放贷。火热的房市以及不断推高的房价，让越来越多的年轻购房者走入
"啃老"的怪圈。
理性消费，不做"啃老族"
的确，中国的传统观念认为"安家才能落户"，房子对于一个人来说是其安身立命的根本，房子也由此被赋予了太多的附加功能。房子不仅是一种身份的体现，更是一种资源享有权的确认，从结婚、子女上学到就业，都离不开房子。传言现在女白领择偶的标准之一，就是希望男青年有房子。因此，"房奴"追求的不仅仅是一套房子的居住权，而是其带来系列"功能"。
中国的传统习惯决定父母给孩子安排了太多，付出了太多。当孩子无力承受房价的负担时，往往是家长甚至整个家庭挺身而出，接下这副担子，由此会有"一套房子掏空几代人"的说法。而在国外则恰恰相反，美国人无论父母贫富，35岁以前大都是租房住，为了不给家人带来负担，只有当自己积累到足够的资产，才会考虑购房、买车。这种观念甚值得我们提倡。
合肥一家二手房交易中心的导购小周表示，他在工作中遇到的购买主力大多为"80
后"，这部分人经历了本科扩招、就业困难、工作年限少等各种社会变革，一般都少有积蓄，因此不建议他们超过自己负担能力强行购房，而可以选择租房来满足居住需求。等到工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚的时候，再考虑买房。买房时不一定要选择一步到位购买新房，可以先选择购买总价较低的二手房，考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面可以少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，如公积金贷款或长期贷款，以减轻每月的负担。如果初次置业就追求过高的目标，过早地将大量积蓄投入到房产中，还要因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，也会影响到个人发展事业。
小周认为，从长期来看，房价的上涨是必然趋势，大量资本包括央企均争先恐后涌入房地产业欲从中分一杯羹，从而造成各地"地王"频现的现象。就以合肥为例，近期绿地集团以10.8亿元拿下合肥政务区的绝版地块成为合肥"新地王"，此举为合肥房价树立了新标杆，5120元的楼面价势必会带动政务区周边房价的新一轮波动。
因此，消费者除了应"理性投资、适度消费"之外，"房价啃老"现象恐怕还是得依靠政府对房地产市场的宏观调控、政策性平衡才能得以真正解决。政府应一定程度遏制央企进入房地产业的数额，以减轻房地产业泡沫化；加强对银行的监管，避免无限制房贷和违规放贷；加强对房产开发商的监管，避免出现违规操作和扰乱市场健康发展的行为。同时，也应考虑如何将有限的住房供应在保障与市场之间权衡分配，比如提供大量的经济适用房、廉租房等等，完善经适房的配套措施，如银行贷款难、交通不便、基础设施不完善等问题，真正将经济适用房、廉租房的功能落到实处，使人人能"居者有其屋"。 |
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发表于 2009-10-12 21:57:39
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