中国50%白领可能在未来两年的通胀中破产

veoco · 发表于 2009-11-17 22:59:13

10月31日上午，位于长春市临河街附近的"上东街区·美一方"火爆开盘。早7点，蔡博士匆匆赶到售楼处，此时购房队伍已经排到了第167号。

"昨晚来通宵排队好了。"蔡博士嘟囔。前面一位女士应道："昨晚？前天就有人拎着板凳来了！"这话很快得到售楼小姐的更正："27号就有人来排队了。"

蔡博士长春购房记:买房就像抢白菜二线城市也疯狂

事先交纳1万元"诚意金"，可领到一张VIP卡，持卡可优先排号选房。据说，一共才300多套房源，VIP卡就发了近400个，"都发冒了"。

没卡，那还傻排什么啊！蔡博士调头走出售楼处，户外零下7度的冷风，迎面吹了他一个寒噤。一些刚刚赶到的购房者，大步流星与他擦肩而过。

"买房就像抢白菜，二线城市也疯狂！"回望身后黑压压苦等的人群，蔡博士一声慨叹。

房价半年涨一千，是不是有些疯狂

蔡博士今年36岁，在长春市某金融单位从事计算机系统维护工作，月收入6000元。这个工资水平在当地工薪阶层中，算相当不错的了--根据吉林省统计局发布的数字，2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。

蔡博士选房，掐指算来，陆陆续续已有一年。

一年来，长春房价走势宛若"√"型。去年底，受金融危机影响，房价略有下跌，今年4月便调头向上，紧接着一路攀升。根据官方数据，今年1－9月，该市房价同比上涨14.8％。

但蔡博士自己考察后的"草根"结论是：上涨幅度达20％。以"上东街区"为例，同地段商品房，2006年每平方米均价2880元,2008年近4000元,如今涨到了5100元。

"上东街区"坐落于市区，涨点也罢。南环城路上的某"中央公馆"，周围尚近乎荒僻状态，去年此时售价就达4500元／每平方米，现已涨到了5600元。上周六，蔡博士前去看房时，漂亮的售楼小姐说"已收到调价通知，至少还要涨100元／每平方米。"

与之遥相呼应，处于东环城路与南环城路交汇处附近的"凤凰城"，要价也在4600元以上。年初，朋友还以3500元／每平方米的价格在附近买了房，如果倒退到2006年，这一带房价似乎才2000元左右。

蔡博士看过的几处楼盘，半年内基本上每平方米都涨了1000元左右。公开数据显示，2004年-2007年，长春市商品房售价年均增长
9．9％，2007年度涨幅最高，为15.9％。依蔡博士观察，今年房价涨幅完全可能再创历史新高，这让他为自已"出手缓慢"有些后悔不叠。

蔡博士有时想：在长春这样的二线城市，如此涨法，是不是有些疯狂？不过，有关部门说，"长春的房价同居民收入和城市发展相符，是理性健康的、没有泡沫的市场"，因为"房价涨幅略低于经济增长和可支配收入增长"。

蔡博士这一年来工资没涨，周围几位至亲也没见如何加薪。即使有人加薪，恐怕工资一年涨10％的也不多见。

按照长春市住房保障和房地产管理局有关负责人的说法，目前该市商品房均价约为4200元／平方米。据2009年1月份的统计，长春市居民人均可支配收入为1．5万元，这意味着，一个三口之家（夫妻＋孩子），不吃不喝努力11年才能买到一套80平方米住房。

根据国际标准，房价收入比（房地产价格与居民平均家庭年收入的比值）应维持在3至6倍的范围内才算合理。依蔡博士的算法，长春房价收入比已达
11∶1。何况，他跑过的20余个楼盘中，大多数都在5000元／平方米上下。不过，平心静气地想一想，和北京市高达27∶1的房价收入比相较，长春的楼市确实还"没疯"。

neutron · 发表于 2009-11-18 06:23:01

过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。

按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。

从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。

在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通货膨胀，至少收入会增加吧。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。加薪这条路实际行不通。因为在这个时期，正是政府在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。

还有一种心理也是盲目乐观，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去
30%至50%，首付款都跌没了，你还怎么卖？当回收流动性的时候，大量的囤积在炒家手上的住宅会爆发性的投向市场，有价无市的局面很快形成。还怎么买房子呢？

中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印钞票解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。

rebecca · 发表于 2009-11-18 16:11:36

国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥指出:9月我国CPI、PPI继续保持同比降幅收窄，环比上涨但涨幅渐小的态势，这种发展态势还将延续一段时间。有关专家预计，年底CPI或可转为正值。

他同时表示，确实会存在物价指数与居民对价格的感受不一致的情况。兴业证券首席宏观分析师董先安表示:从季调后环比趋势看，物价整体水平平稳回升趋势明确。

正如清代昭连在《啸亭杂录·关税》所说：「乃使物价昂贵，於民生大有亏损。」物价上涨，我们的支出就要增加；物价下降，我们的支出也就随之减少。

支出增加了手头上自然会很拮据，想买的东西只好眼睁睁的无法去买。反之，在原有的基础上支出减少了，手头就会宽裕些，原本令人望而却步的商品也有可能购买了，生活质量也就得到大大的提高和改善。

普通百姓每天过日子都需要精打细算，否则支出和收入不等就会造成入不敷出，从而给自己的生活带来危机，像不少的“月光族”，就是如此。虽然表面上看似潇洒，可事实上也是“含泪的潇洒”。

特别是广大的房奴，更是需要计算着过日子，哪一天若是还不了银行的贷款，麻烦就大了！不但要卷铺盖走人，便是自己辛苦挣来的栖身之所也不得不拱手送人。

回升，字典的解释是下降后又往上升。

专家称:物价整体水平平稳回升，其言下之意即物价原来或曾经处于下降之中，现在开始上升了。可问题是，物价给我的实际感觉完全是另外的面目。

它不但在上涨着，还是在持续上涨，以至于我不得不比以前更加小心地过着“紧衣缩食“的生活。比如给孩子买的奶粉，从孩子出生起就从未停止涨价的脚步。再比如，房市的交易量据说低迷，房子的价格却在持续稳定地增长着。

最近郑州市的房价再创历史新高，每平方米房价上涨到了4803元。而我们的菜篮子，到菜市场去过的人都很清楚，青菜的价格快要和肉价相提并论了！

物价一直处于高水平且持续地增长的状态，为何到了我们某些专家眼里物价是在走低呢？也不知是我国的语言博大精深，还是某些专家在故意逗你玩，物价明明在上涨却被说成是“回升”。

物价上涨不叫上涨，改称“回升”了？

或者，唯一的解释是专家毕竟是专家，绝不同于普通老百姓。这正如我们眼里的物价上涨，到了专家那儿也不称之为上涨，而是变成了“回升”。

至于回升到什么地步或程度，回升到历史哪个水平和哪个阶段?专家似乎并没有给我们一个准确的答案，因为他也给不了答案。

awes8547 · 发表于 2009-11-18 20:10:02

房价半年涨一千，是不是有些疯狂

答案肯定是

显示全部楼层 · 发表于 2009-11-20 00:53:52

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显示全部楼层 · 发表于 2009-11-21 11:48:41

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物价上涨不叫上涨 改称“回升”了

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