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房价政策出的急，但是房价仍然居高不下。
政府意欲为何？显然大陆不希望房价继续爬高，增加社会危机的爆发率。
这个意图能实现吗？
此前笔者分析过的中国大陆社会结构“二板块论”，谓大陆社会分裂为同国不同天的两个经济气候：一个板块享受经济增长与繁荣，另一个承受经济衰退与贫穷。在这个结构中，房地产起什么作用？处于什么位置呢？
首先，房地产是分裂两个板块的主要表面现象之一。房价每冲高一个段位，就甩下一部份人。以深圳为例，2005年以前，很多市区的楼盘房价仍在1万元人民币以内，但是到2007年，2万元一平米的房子就比比皆是。此时，相当大一批正在拚命挣钱买房的市民，彻底绝望，沦为终身买不起房的无产阶级。从此房价的起伏，都跟这一大批市民失去了联系：他们被抛弃在衰退板块。
其次，房价的腾飞，使得房产变异成为增长板块人群的投资品，而不是生活必需品。增长板块的人群早已有了超过生活需要的住房，并且不断地从所拥有的住房中获取利润。他们获取的利润刺激着他们进一步购买更多的房产，赚取更多的利润，于是房子的买卖与居住的需要失去了必然的联系，反而与货币发行建立起紧密的联系：货币发行越多，增长板块人群手中的现金越多，买房需求越大。因此已经连续几年患流动性过剩疾病（市面上现金过多）的中国经济，买房需求就异常增涨。
从上面的分析可以清楚地看到，中国的房价上涨与实际住房需求没有关系。这是由“二板块”结构的互不相同性决定的－－货币供应量的增加不能惠及衰退板块，几乎全数为增长板块所独享。虽然开发商总拿城市化带来的住房需求增长说事儿，但是近几年造成房价突飞猛进的原因，与此无关。并不是说这个需求不存在，恰恰相反，这个需求十分巨大，上亿的城市居民需要住房。但是这部份需求是无效的需求，是来自于衰退板块的需求。这就意味着，这部份需求不仅现在是无效需求，而且将长期是无效需求，因为处于增长板块的投资品地位的房产价格还会上涨，而处于衰退板块的人们的收入将会下降，其需求无效化的程度还在加深。
房价不受实际住房需求的影响，只受投资需求的影响。所以增长板块里面的现金越多，房价就越高。
房价也不受房地产调控政策的影响。因为决定房价上涨的因素，并不是政府采取了鼓励房价上涨的直接措施。2009年房价同样因为政策因素一度下跌，市场一下子冷下来，但是没过几个月，房价便迅速窜起来，炙手可热。经验证明，只涉及到房产的政策，最多只影响很短一段时间。只有减少货币供应量的政策，才能打击到房产价格。
当然，很多富裕阶层的人不一定非要靠贷款才能炒房，他们自有的庞大现金存款本身对于投资品就有需求。但是这一部份对房价构成的影响相对较小。因为大陆人对于自己荷包的钱还是比较理性使用的，不敢在房产投资上过于追高。但是银行贷款的使用就不同了。用贷款买房，对于在银行内部的关系户来说，比把钱用到其他方面还强一些，所以银行是不会反对的；对于投机者来说，用贷款炒房子，有百利而无一弊，亏了是银行的，赚了是自己的。所以，使用银行贷款炒房子才能把房价推到不可理喻的高度。温州炒房团用的不是银行的贷款，主要是自己的钱或者集资于民间，但是其起到的作用其实只是在信贷宽松的政策背景下弄潮而已，他们的钱并不能左右大局。一旦房价走势不乐观，炒房团就立马转向变成炒煤团。
银行贷款对于大陆企业尤其是国有企业来讲，一向是不用白不用。而即使要用，也没有多少好的去向，比较而言，房地产始终不失为一个好去向。即使亏了，第一，没亏自己的企业，第二，个人没有揣腰包里，谈不上犯错误，所以即使房价稍有不稳，这些钱在市场里面却稳得很。这样一来，压价政策也就很难奏效。
所以，真正能够影响到房价的，其实是货币供应政策。一旦为了刺激经济扩大信贷，就会带来房价上涨。2009年的4万亿人民币贷款盛宴，直接造成了本轮房价的冲高与居高不下。GDP增长是保住了，表演了一场全球独一无二的增长秀，但是其结果之一是进一步撕裂了中国社会。
由此可见，这次房价调控政策是否有效，关键看货币供应量是否有效紧缩。由于货币供应量密切牵动着经济增长数字，相应的密切牵动着政权的合法性，可见采取这一个实质性的行动可能性比较小；可是货币供应量继续保持这么多，房价就还要上涨，势必影响到“维稳”。可谓左刀山，右火海，无路可走。
即将在各地陆续铺开的征收房产税的政策，一方面增加了房奴们的负担，加剧了他们的衰退深度，另一方面，却并不能起到抑制房价、缓和社会矛盾的作用。社会撕裂就像一辆无人驾驶的车，在陡坡上急速下冲。@
（大纪元首发，转载请注明出处） |
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发表于 2010-6-2 14:14:11
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