上海房价真吓人!浦东的天价“海景楼”与新“租界”（图）

skyblue · 发表于 2011-3-21 09:33:28

天价“海景楼”

第一次听说“海景楼”是在香港，四面环海的港岛用这个词还是蛮贴切的。可这几年上海浦东陆家嘴附近的几个楼盘也用“海景”冠名，明明看的是黄浦江却偏偏要称为“海景”，听上去似乎有点别扭。也可能是为了吸引香港顾客，或者是地产商有什么香港背景吧！

陆家嘴是上海的金融中心，除了那个家喻户晓的东方明珠外，上海的三座最高的地标建筑，金茂大厦，环球金融中心，和上海中心（施工中）都建在那里。就在这个寸土寸金的宝地，地产商们投巨资沿江开发了数个住宅楼盘，这便是浦东的天价“海景楼” 。

这些楼盘最北面的是毗邻花旗银行大厦的汤臣一品。该楼均价为 15 万 / 平方米，有上海“楼王”之称，被列为中国十大毫宅之一。由于户型都在三百米以上，所以每套价格至少要半个亿左右。俺不认识任何住在那里的亿万富翁，不过因为就在酒店附近，所以经常从楼旁经过。从外表上看不出有什么特别好的地方，如果我真有那个钱，也不会买那个楼盘的。该楼盘有两大缺点：一是距离商业游览区太近，三面都是比较繁忙的马路，而且陆家嘴的游览大巴站就在小区门口，整天熙熙攘攘的。二是距离金融区的大厦太近，许多美景都被遮住了。买主们有得是钱，要的只是在“楼王”中有一席地位，并不需要住。所以现在许多房子都是空的，或者是只有保姆和管家住。

上图是唐臣的楼盘，下图是小区入口的招牌。您打电话买房时，别忘了加国家和地区号8621 ！

沿江往南依次有中粮海景，盛大金盘，仁恒滨江，财富广场，汇毫天下，江临天下，财富海景，最后是张扬路南面的世茂滨江花园。我倒是有机会去住在这些楼盘的一些亲戚朋友和同学家做过客，楼层高位置好的寓所确实是窗外景色如画，从外白渡桥到南浦大桥一览无余。世博会开幕的晚上在朋友家一边饮茶一边看焰火，非常享受。特别是沿江的花园修的非常好，而且人很少，是散步的好地方。这些楼盘的价格目前在 4 万到 12 万之间，不过在三五年前，最便宜的还不到 2 万左右。上海的房价和全中国一样，飞涨啊！

再讲个世茂滨江花园的故事。这个最南端的天价楼盘五年前还是香港人的最爱，好几位港区全国人大代表和政协委员都在那里买了房，刘德华等演艺明星也在那里置了业，我的几位海归同学朋友也将那里选为新家。可谁知道后来上海市政府把紧靠江边的那一小窄条属于港务局的地，赚变成商业用地拍卖了。最后香港的新鸿基花了 32 亿人民币竟拍得手，准备贴着江边再盖六栋高楼。上海市政府赚了大钱，可世茂滨江花园业主们的“海景”可打了大打的折扣。于是这些业主们去市政府请愿，最后规划部门要求新鸿基把六栋楼减成五栋，不过人家把搂高增加了。谈及此时看到俺那老同学哭笑不得的样子，我说谁让你买的时候没有确定那房子是否是“ Protected View ”。

新鸿基的新楼盘叫“滨江凯旋门”，总建筑面积 17 万平方米，因为仅为买地就花了 32 亿，所以每平米房子里地价就是 2 万。据说新楼盘的出售均价为 15-17 万 / 平方米，顶层别墅 20 多万。许多业内人士都预测，滨江凯旋门开盘价格会超过汤臣一品，而成为上海的新“楼王”。

这是从金茂大厦门口望过去的“盛大金盘”。

新“租界”

目前上海的常住外籍人口已经有几十万。除去上面讲的“海景楼”，浦西的徐家汇附近也是外籍人士青睐的地区，不过上海面积最大的外籍人口居住区，要属浦东的碧云小区。去年我恰好在那里也住过一段时间，在那十几个街区里，由于路上见到的大大多数是外国人，简直给人一种新“租界”的感觉。

这是从我在酒店顶层房间的窗口拍摄到的碧云小区照片，可以看到小区是由右侧的几栋酒店式公寓和左侧的别墅区组成的。

小区的街道清洁且宁静

小区内的教堂

国际学校的橄榄球场

碧云别墅小区的大门

公寓前面的绿地

在寸土寸金的上海，能有大片的绿地，棒球场，橄榄球场和足球场，是很不容易的。生活在这宁静的环境里，感觉很象美国的 Suburb。不过小区一侧的酒店公寓下面，还是蛮有东方特色的，一个街区里有七八家桑拿按摩中心。

从天价楼想起了国内非常流行的一个社会不同阶层买房付出代价的计算公式：如果要买天价楼里一个20平方米的卫生间，需要15万X 20 = 300万：

1 农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）；　

2 工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）；　

3 白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）；

4 抢劫犯：连续作案2500次（必须事主是白领）约30年。

5网上特殊工作人员：按每天骂人50帖每帖1元计算，需要从袁世凯当政时开始（假设当时已有网络）。

6妓女：连续接客10000次，以每天都接一次客，需奋战10000天，从18岁起按此频率接客到46岁（中间还不能来例假) 以上还不算装修、家具、家电等等费用。

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