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最近大陆楼市风云突变，成交量大幅下降，各地出现降价潮、退房潮，以至买房者与开发商频频爆发冲突。媒体称中共调控政策见效，老百姓买房有望，引起了外界热议。楼市的转向到底表明什么，强制性政策的背后，隐藏的真相是什么，确实值得关注。
中国房地产一直高居不下，蜂拥而入的投资催生了许多富豪，满足了“新贵”的投机盈利，却使绝大多数老百姓得不到基本住房。巨大的房地产泡沫，使90%以上的中国人变成了穷人,也成了中国经济发展的最大隐患。为防泡沫状态，几年前，中共便开始实施调控政策，然而房价下跌后又反弹，几番折腾也没杀下去。今年以来一系列限购限价政策的严厉施行，确实造成了楼市的黯淡，但到底能严控多久，能起多大作用，笼罩着房地产泡沫阴影的中国经济，是否真可以就此云开见日？
事实上，对楼市的一连串雷击，已经引发了先期购房者的愤怒，抗议者甚至转为暴力行动；同时也遭遇了地方政府的抗拒，一些取消限购和放松房产信贷的对抗冒头。地方政府是靠卖土地敛财的，房价下降使其财政大幅下滑，为保各自的利益和权力，中央与地方的博弈日渐白热化。然而将地方财政收归中央，让地方炒作房地产聚财，也是中共起初的政策，造成今天的泡沫和地方负债，都是其一手酿成的。如今，房地产贷款占了中国银行总贷款的近半，房价高涨，民众缺乏消费能力，房子卖不出去，信贷无法偿还，惊人的信贷泡沫使银行面临破产，中共不得不又收紧银根，采取硬性的限购政策。
然而房地产若真的崩溃了，中共同样陷入危机。华尔街日报有篇文章说，中国是一个“怪胎”经济体，没有哪个经济体有过这么高的投资/GDP比率。我们知道，这个“怪胎”的GDP增长，主要是靠房地产支撑的，房地产完蛋了，不再为政府增加土地收入了，必然使经济增长下降，使地方政府垮台，这又会给以“经济增长”维护合法性、获取支持的中共政权，带来可怕的政治风险。因此，中共从来不想真正消除房地产泡沫，打压房价的目的，是为了抑制房价过快上涨，维持经济稳定，维护其统治，也根本不是为了让老百姓买得起房子。
但天要变，谁能挡住。楼市的下跌，实质上是房地产已走到了破产这一步，泡沫开始破灭了，投资、投机者在加速逃离。中共的调控政策是不得已，也是一柄悬在自己头上的双韧剑，房地产的巨大隐患，在现有的政经体制下根本无法解套。楼市的拐点，意味着中国经济将受到全面冲击，已因通胀和尖锐的社会矛盾坐在火山口上的中共，要应对一场政治经济的全面挑战，“盲人骑瞎马，夜半临深池”，中共政权岌岌可危矣，这应是楼市突变发出的真正信号。 |
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发表于 2011-11-3 15:55:59
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