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中国楼市的“金九银十”一片惨淡。自10月下旬以来，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，纷纷降价求售，部份楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。有学者认为，楼市拐点在即，未来两三个月，这种房价下跌的现象将越来越严重，会出现普遍性大规模的楼价下降。
“金九银十”不再 楼市成交惨淡
在持续的调控之下，今年的楼市“金九银十”已成传说，成交一片惨淡。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的“金九银十”两个月内，北京共成交商品住宅10,734套，相比去年19,895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69,079套，二手房住宅签约为101,188套，总成交为170,267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9,838亿元，较去年同期的6,788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8,759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
房价下跌 全国性房企启动降价
进入10月下旬以来，全国性房企启动降价。大陆媒体报导，从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元～1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。
在华北地区，做为房地产标杆的北京地区房价已经松动，多位北京市民对大纪元记者表示，在四环以内的房价多少都有所下降。
资料显示，10月北京商品房成交均价为19,607元/平方米，环比9月的21,724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。
而在北京的郊区，房价下降幅度更为明显。昌平，大兴、房山、顺义、通州等均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13,400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13,200元/平方米于年底入市，且赠送10%～15%的面积，相当于在13,200元/平方米基础之上又打了8.5～9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13,000元/平方米以下。一位通州市民对大纪元记者说，目前当地楼盘的价格普遍下降，降幅高达数千元。
在华南地区，万科的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10,000元/平米左右，还送精装，较一期9,400～12,000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15,000元/平方米下调至13,000元/平方米，最低达到11,000元/平方米。
此外，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4,000～5,000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4,900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6,000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部份项目也纷纷降价促销出货，部份楼盘价格较降幅超过20%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%～20%，成都新开楼盘降价幅度大部份在5%～10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%～15%。
学者：楼市拐点在即
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受大纪元记者采访时说，正常情况下，如果政府调控楼市，楼市会出现慢慢降价，但中国楼市的这次降价显然不是随着调控而降，而是在跟调控博弈一段时间后的突然降价。
谢田表示，由于央行收紧信贷，此前温州已经出现许多中小企业因资金链危机卷入高利贷，最终老板“跑路”。而媒体也时有报导，许多国有企业甚至高官也利用银行贷款发放高息贷款，许多房地产企业也甚至靠借高利贷来缓解资金困难。
由目前全国性房企降价售房现象来看，可以判断，中国许多房地产企业已经出现资金紧张，不得不降价出售回笼资金。
由于接近年底，银行贷款资本要回收，由银行贷款形成的资金链都在回收，会导致房地产企业资金更加紧张。不过，这种楼市降价的现象会让准备买房的人更加不会轻易出手，在成交量越来越低的情况下，卖方急于套现会令降价现象愈演愈烈。 谢田认为，楼市拐点在即，未来两三个月，这种房价下跌的现象会越来越严重，会出现普遍性大规模的楼价下降。“降到50%都不会奇怪。” |
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发表于 2011-11-5 14:53:56
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