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评论:上海房价限降令 温家宝紧急喊话

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发表于 2011-11-8 19:22:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
上个月,上海以龙湖、中海为代表的地产商推出〝非中心区域楼盘大降价〞的措施。其中,绿地集团在嘉定区的秋霞坊,降价幅度甚至达到了42%。这一波降价潮引发了老业主的退房抗议。为了应对房地产商的大降价,近日,上海市房管局规定,如果网上房地产报价下跌超过20%,开发企业需要重新备案。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为,上海当局这一政策其实是〝限降令〞。

星期一,温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国对房地产的一系列调控措施,绝不能有丝毫动摇。请看本台评论员赵培的分析。

主播:上个月,房地产商的降价潮后,为什么是上海市政府先承受不住了,温家宝隔空喊话。

赵培:上个月的降价潮是房地产商对温家宝调控房价的反击。龙湖、中海的降价楼盘都不在市区,甚至有的楼盘连路都没有修好。这一波降价潮导致了老业主的退房抗议,上海要出动警察维护秩序。这是直接对上海市政府维稳的冲击。另外,在这一波降价潮中,受损最大的不是房地产商,而是上海市政府。政府通过营业税、土地增值税和所得税等税收,拿到了60%的卖房收入,开发商只是拿到了40%。开发商是想通过这次降价告诉政府,我降10000,我少赚4000,你亏6000,谁怕谁。最后撑不住的是上海市政府。

主播:温家宝的房价调控持续下去的效果如何?

赵培:这一波房价下降的除了限购政策之外,另外一个原因是银行信贷紧缩政策让房地产商的资金链出了问题,非要降价不可了。但是,中国20%的固定投资在房地产上,30%的经济最终产品是被房地产行业吸收的。如果房价整体下降30%,中国经济就是硬着陆。所以,我认为,温家宝的调控只是一时之计。另外,行政手段解决市场问题不是长久之策。温家宝要从根本上解决房价问题,是要解决中国的体制问题。

地方政府在房屋需求和土地供应方面没有很好的计划,只顾从房地产行业捞钱,导致地价高涨;中央政府没有解决地区发展不均衡问题,集全国的力量打造了一些门面城市,造成了中国人大量涌入上海、北京等中心城市;中共垄断了中国所有的赚钱行业,比如石油、银行、通讯等,让民间资本没有出路,不得已以高利贷形式进入房地产行业投机。
:big_smile: :bad_smile: :cry: :)
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