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今天和父亲在家附近看商铺，准备开一个琴行。已经有一家在经营，想在家附近开一个
然后发现曾经红火的北京双井富力城，后现代城，百子湾社区，这些超级大社区的底商
由原来空置率最多10%，一下子变成了30%以上，有些地方，比如赛洛城，惊现整条街都空置的现象，很多铺子都在招租，走上去打电话，问价都是很高的，一般在5元/平米左右，背的地方也要3元左右，砍价最多也就让到2块5。我和父亲一算，我们开琴行和培训，在这个地方，按照4元计算，肯定是赔本，按照3元是平本，2元略有盈余，要是1块5我们就很乐意经营了，可是附近的商铺全都不降价
去年8月我曾经走过一圈，因为正是房市场的顶点，要价都很离谱，最低也没有3块5以下的。今天上午路过这些商铺，发现，还是原样在那，没租出去，但是一打电话，还是不降价。勉强降一点，都很为难的样子，我父亲说，其实这些人5毛钱租出去，先让商家养起来，肥了在涨价，绝对没问题，现在谁也不肯进场，这些可都是北京的旺铺呀
2年前我还想投资商铺，想一想，幸亏没投资，不然租不出去，又卖不出去，今天可就惨了
问问天涯网友，这可是天子脚下，附近居民也都不错，为什么这些商铺，宁可长期空置，也不租给低一点价格的诚心租房的人。难道是因为贷款压力，还是有病。
举例，某杂志社去年9月倒闭，那房子我看了，地理位置什么的都不错，当时要价2块5毛.500平米，要说起来，还可以。但是附近小区太少，我嫌弃地方太大了，吃不下，去年没租，当时房主看起来挺着急租出去的，可是这都8个月过去了，我看那房子还在那空着，显然是这8个月没有租出去，算一下，假设他降价到1.5元，我肯定租，一个月他就损失1.5乘以500乘以30天=22500元，8个月，至少损失了20万左右的房租了，这不是吃拧了么，难道非要2块5租出去才行吗?要说他不差钱，我看现在这些商铺都扔在那，好多年久失修，都快没法利用了，就这么烂着，中国经济怎么腾飞，纳闷中……
网友回复：
ninesky9：商家不降价，因为他有他的成本核算法。他以虚拟的挂牌价作为成本基数，再乘以市场利率，这就是他的预期收入。如果租金明显低于这个水平，他认为是亏损的，既然亏损，那他肯定不出租，亏本生意你不做他当然也不做。
这个关键变量在房产价值和市场利率。所以当初说的：房价是万恶之源，正在一步步显现。
砍仓，散户是不会主动做的。既然还有大主力搪住价格，那么不妨再看看。这就是现状。
大主力什么时候不扛了?那谁也不知道。不急，久必生变，慢慢看着。
周成海：赫赫,老夫只跟楼主提两点.
其一,北京是全国投资的热点.来北京投资购置商业物业的是全国各地的资本.
其二,北京1000平米以下的中小型商铺,大部分是无负债产权.也就是没有贷款要还的.这种物业持有成本几乎是0.加上房价是上涨趋势,房价涨幅远超折旧损失. |
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发表于 2012-3-15 07:33:20
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