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[深入讨论] 再次降息表明真的黔驴技穷
发表于2012-07-06 09:05:53 [URL="http://forum.edoors.com/"][/URL]
7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
而之前2012年6月8日起刚刚下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息。
人民银行如此急吼吼连续降息，而且是发生在物价畸高，货币严重贬值的状态下的，这很不符合常规。这种杀储户利益为贷款者补血的做法究竟是在为谁示好，应该不难理解，因为目前负债最多而最支撑不下去的就是房地产业，央行的降息明显是在为苟延残喘的房地产打强心针。
央行的研究员对此次降息编造了一连串的“理由”，说两次利率调整的重点是银行让利，请问，这利在让给谁？连续降存款利率难道是让利于广大储户？笑话！
高 房价在民众觉醒的大背景下开始敲起了自己的丧钟，无论房地产利益相关者如何鼓噪，房价下跌都已不可逆转。我在《吊升房价的三根绳索》一文中曾经指出：房价 的进一步下跌，将使银行这么多年来的房贷空转彻底露馅。所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚 假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款；同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王 五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是 每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行 兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。连续两次降息，正是维持这种空转的无奈选择。
为了维持高房价，银行系统被利益集团牵着，拿储户的利益当垫背，已到了丧心病狂的地步。只是，高房价的辉煌已经不再，靠降息来隐瞒丑陋维持房价是根本不可能的。
第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
第三、今后的七十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了，房子相应就会“空”出来。
第 四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大。实际上，今后七十年的房屋需求在近十年已全部竣工，目前新房空置面积已是天文数字。隐性空置面积更是惊人。 普通的城市一家三代五口人本来一个大套就够住了，但现在子女及孙子又单独买了一套。两个老人住着原来的大套。这样的家庭不计其数。实际上，按住房的使用价 值来看，这户人家明显存在房屋空置。在房价上升过程中，这户人家不会觉得是浪费，但一旦房价大幅走低时，随着面积资产的不断缩水，两个老人便会觉得住那么 大的房子太浪费，不划算了。
第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一 个巨大的建筑工地的游戏即将结束。因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品 没了，城市还能存在下去吗？
第六、目前城市的空房有许多用来出租，而租住这些房屋的大多是农村来城里讨生活的人。这些人在农村老家都有房 子。当他们在城市中的消费超过他们可在城市挣得的收入时，他们会毫不犹豫离开城市，回到自己农村的家里去。这个时间不会太久就会到来了。因为农村土地的减 少会使农产品价格逐步上涨，新一轮通货膨胀已经开始。大批的农民一旦撤出城市，城市的空房又将爆增。到那时，什么都值钱就是房子不值钱。
想通过降息维持GDP，维持高房价，对中国经济回归理性走出泥潭实现转型又设置了障碍，历史会证明它是多么地错误甚至是恶毒的！ |
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发表于 2012-7-6 14:53:44
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