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惊闻房产税改革试点失败
作者：金世遗12 发表日期：2012-10-24 8:25:00
个人住房房产税试点在上海、重庆处境尴尬，房产税改革有待修正政策目标后循序渐进。接近财政部的人士近期也向《财经》记者透露，财政部原本打算今年在 湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税，但目前两地的相关准备工作已暂停。同时，针对房产税改革的质疑之声不绝于耳，法理问题、重复征税问题、 征税目标问题等，均未有共识性答案。全国政协委员、国税总局原副局长许善达对《财经》记者表示，个人住房房产税不符合中国当前的形势，事实也已充分证明试 点不成功，应当明文中止。（凤凰网）
透过以上新闻，大家不难看出，房产税改革只是专家学者及精英分子们的意想，是脱离中国社会实际的举措，注定要失败的。那么，房产税改革为何会失败呢？ 笔者以为，除存在人们看到的“法理问题、重复征税问题、征税目标问题”等等问题外，最主要的原因就是没有看清控制房源者的群体，所以导致房产税改革失败。
大家知道，当前中国，房价高的原因，并非房子太少，而是大量的房源被少数人控制，炒作而成的。据统计数据表明：在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置 率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商 品房严重积压。北京知名业内人士在2009年底接受采访时介绍，即使到了交房后的第二年，北京很多楼盘入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住 率的已经是比较不错的比例了。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。也就是说，北京的存量住房空置率高到 50%以上。
又据新浪乐居对海南海口、三亚城市中心区域的部分楼盘进行的黑灯率随机抽样调查显示，近30个楼盘中，八成晚上黑灯率超过70%，且其中24个楼盘的 交付时间在2007年年底以前。位于海口市龙华区的世贸雅苑高层楼盘，2005年就已交楼。在调查中，该楼盘89%房屋黑灯。海南三亚的凤凰岛，也因高空 置率成为市场典型。一熟悉海南地产的人士介绍，该项目90%的都属于投资客，“一个人拥有八九套房产很正常”，大部分空置是常态。
可见，从空置率来看，控制大量房源的是少数人，而不是普通民众。从反腐情况来看，这些控制房源的少数人又不是别人，他们正是富人和贪官。如广州“房 叔”控制了22套房子，贪官山东副省长黄胜控制了46套房子，贪官杭州原副市长许迈永拥有25套房产，安徽黄山市园林管理局原局长耿晓军有房产38套；上 海市房管局原副局长陶校兴有房产30套；山西省蒲县煤炭局原局长郝鹏俊有房产36套，等等，等等。而普通老百姓，很多还是无房户，连一套房子都没有，更何 谈两套以上房子呢？ 试想，就当前地方而言，控制房源的官员，他们不仅是改革的决策者和政策的制订者，而且也是被收房产税的对象。试问，控制房源的官员会做出有损于自己利益的 决策吗？会制订出能让房产税改革成功的政策吗？很显然，有以上实情，房产税改革试点能进行下去吗？能不失败吗？
所以，笔者认为，要想让房产税改革顺利进行下去，就必须先推行官员财产公示制度。换句话说，只有清除官场决策层的“房叔”，房产税改革才会成功，否则，无论如何改革，房产税都将以失败而告终的。 |
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发表于 2012-10-24 11:53:31
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