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中共官方数据显示，今年上半年各级政府土地出让合同价款已高达1.7万亿元，创历史新高。大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀观察分析，从上周开始，大陆一、二线城市楼市重现抛盘潮，并预警中国大陆房价将大跌，泡沫越大跌得越深，楼市崩盘不可避免。
中共各级政府疯狂卖地 数字惊人
据中共国土资源部法律中心近日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.2%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。
从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，大幅高于近5年的同期水平。2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。
报告还显示，中国今年上半年土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅超过高达90%。
不仅土地供应量增加，且地价也跟着水涨船高。同时公布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》数据显示，中国105个重点监测城市地价总体水平为3,226元／平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%，连续5个季度加速上涨。其中的居住地价格为4,799元/平方米，同比增长6.13%，环比增长2.06%。
卖地还债 土地融资过度推高地方政府债务危机
目前中国经济两大危险点是地方债和房地产，因为地方债和房地产联系密切，目前很多中共地方政府依靠土地财政进行还债。
中共国家审计署在6月10日发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，有16个地区债务率超过100％，加上政府负有担保责任的债务，债务率最高的达219.57％。截至2012年底，4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。
中共国土资源部法律中心主任孙英辉在接受陆媒采访时表示，从今年前5个月地方财政收支来看，扣除中央转移支付，部份省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累了财政金融风险。
8月3日，贵州省龙里县县长罗俊在“2013年崇礼•中国城市发展夏季论坛”上表示，现在的制度设计是以部门利益来设计的，不是以公共制度设计的。并且称“大部份税收都交上去了，我不去卖地我干嘛？”
7月份陆续公布的宏观经济数据显现，上半年经济增速放缓导致财政收入增速大幅下降，这让中共地方政府雪上加霜。一旦土地财政枯竭，或者是房地产泡沫影响到中共地方政府卖地收入，那么地方债危机就会全面引爆。
大陆楼市重现抛盘潮 专家预警楼市崩盘
大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀8月4日博文称，大陆一线城市又见抛盘潮。据他观察，截至发文，北京等一线城市二手房挂牌量暴增，北京连续两周二手房突破每周一万套，相当于并快超过今年4月“国五条”出台前曾经出现的暴涨成交量。
一度因为“国五条”而消退的抛房潮，由于很多楼市炒家已经撑不住了。他以从事钢贸的福建炒家在钢贸债务链条断裂后，频频在上海抛盘为例。预警中国铜、铝、镍、锌、锡所有债务链都会断裂，这些老板的资金都压在房地产上，抛盘是唯一的出路。
同时牛刀表示，与二手房交易量暴增的同时，北京等一线城市新房成交量连续两周萎缩，本周萎缩30%。
牛刀分析认为，历史上几次大的房地产泡沫的崩盘都是从不惜一切抛盘开始的。1992年日本东京一年房价跌去80%。到1993年，日本房地产经济开始全面崩溃，日本21家主要银行宣告产生1,100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。日本整体房价下跌了50%。1997年香港房价5个月跌去68%。
牛刀估计，在北京，有381万套空置住宅绝大多数都会赶在美元加息前抛出，现在抛盘还有人接盘，再晚可能连二手房接盘的都没有。中国房价大跌，一定从北京开始，泡沫越大跌得越深。
此前7月30日牛刀就曾发表博文称，对广州、深圳、上海、北京亲身现场调查发现，有很多奇怪的现象。所谓千人排队都是这些中国特有的职业性的楼市炒家刻意营造出来的假象，根本就不是什么“刚需”。因为真正的刚需基本已经被通杀，正在房贷的压力下苟延残喘，哪里会去天天排队买楼？这种楼市套利行为，在房价泡沫时代不容易出事，一旦美元走强对中国房价泡沫予以重创时，这批人将成为第一批的跑路者。 |
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发表于 2013-8-7 15:30:32
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