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近年来，中国各地“鬼城”频现，遍布大江南北。而“鬼城”背后隐藏的地产泡沫破灭，资金链条断裂，城市发展缺乏实业支撑等诸多风险也日趋严峻。最近，现任中共发改委顾问爆出内幕，称中共中央内部已列出110个房地产已经崩盘或将要崩盘的城市。
近日，大陆论坛上曝出中共现任发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平，为清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班授课时分析当前的中国房地产泡沫危机的部份内容。其中，国世平透露，目前中共最担心的是中国的房价像断崖式的下滑，而且中共内部也预计房价很快崩盘，并且列出已经崩盘或将要崩盘的有110个城市。
作为鄂尔多斯的政府高级顾问的国世平说，第一个已经崩盘的鄂尔多斯，房价从去年3月份的22,000元/平方米暴跌到目前的1,700元/平方米。跌去了90%以上，全崩盘了，地产商全逃跑了。
接下来，第二个崩盘的是温州，现在温州的房子砍掉60%还在跌，大家都在抛房子。第三个崩盘的城市是海南，一般房价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17,000元。而第四个崩盘的城市是贵阳，严重供过于求，平均每个人分摊30多套房子。
国世平表示，现在中共中央内部预警房价将要崩盘的城市分别是：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。
8月初，中共发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令8月6日在江西新型城镇化论坛上表示，现在不止鄂尔多斯，很多地方都出现了“鬼城”，即使北京和天津之间也有空城。一些城市房产项目空置率达40%-60%，部份中西部城市更高达70%-80%。许多地区的“城市供给”已经过剩，“有城无业，有城无市，有城无人”的“三无”现象严重。
近日，中共两个高规格调研组频频造访鄂尔多斯，对鄂尔多斯当前的楼市困局展开调研，而给出的解决方案是城镇化，大规模迁当地农牧人口进城。
但据鄂尔多斯康巴甚新区房地产管理中心副主任田永飞的粗略估算，如果忽略目前市区已有住房人口不计，按照人均30平方米的城镇人口住房标准测算，将目前大约200万的鄂尔多斯人口全部转为城镇人口，也只能拉动6,000万平方米的住房需求。但这也只能消化近三年来鄂尔多斯累计开工施工房地产面积的一半。
有业内人士认为，新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应，很可能造成更多的空城，最终使大陆房价泡沫彻底破裂。 |
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发表于 2013-9-17 12:45:59
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