房市一旦崩潰買這13種房子的人就徹底悲劇了（組圖）

HARRISON · 发表于 2013-12-4 16:31:52

來源：證券時報網

有些房子註定難升值!樓市泡沫一旦破滅。買這些房子的徹底悲劇了。

一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了;原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;》》16種房子不能買原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮範圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。為什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。小編感言：國家統計局總經濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。”因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

六、開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。小編感言：品牌是有力的保證，對於開發商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

七、質量問題頻被曝光

考究質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細癬又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套“問題房”，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。“現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。”准業主葛先生和另一家樓盤的准業主劉先生無奈地說。小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環節並不“硬朗”，一些開發商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環節矇混過關。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看未為不可。

八、高架橋旁噪音難耐

“我為噪音狂!”一個網友大聲疾呼。隨著社會經濟的發展，深圳的城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住於此，日常起居都不得安寧。此外，據悉，高架周圍的環境也會對建築物的風水財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居祝化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關係了，關鍵還是看你的心態。小編感言：對於化工廠之類有關於身體健康的，必須慎重;對於墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎麼想;如果是炒房，勸三思。

十、治安不好需要提防

有人說：“置業買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路----一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。小編感言：大家千萬不要專註於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關係到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益”的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裡都臭。小編感言：購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什麼誘惑，購房還是理性著好。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟並心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。小編感言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

十三、廠房附近污染嚴重

深圳水治理的重大項目，但這些年的投入卻沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在於還有很多小工廠直接排放未經處理的污水到珠江或周邊的河涌。小編感言：可持續發展一直在呼籲，真正提到日程上來的卻很少，一時半會污染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房，畢竟健康永遠是第一位的。

laowang1999 · 发表于 2013-12-8 22:57:13

遍地化工厂———外国人不愿意开的有严重污染的厂，都被共匪帮以优惠政策邀请到沦陷区来赚大钱——可以按“功劳”大小来阴谋分赃！！！使沦陷区广大民众被恶性污染的生态环境所苦——看不见的癌症潜伏于身体内！！！！

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