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大陆房地产泡沫之大令世界侧目，“鬼城”遍地，甚至上百栋楼到夜晚漆黑一片。华远地产老总任志强表示，做了十几年房地产今年最担心。并且美联储宣布退出量化宽松政策，大陆不动产登记条例将出台，多种因素叠加大陆抛房潮将至。
大陆房地产泡沫之大令世界侧目，华远地产老总任志强表示，做了十几年房地产今年最担心，多种因素叠加大陆抛房潮将至。
房地产泡沫令“鬼城”遍地
中国现在所有上演的疯狂故事都让人抓狂，如今中共的经济数据发展速度与规模在中国历史上从未发生过。据不完全统计，中国消费了世界上53％的水泥，48％的铁矿石，47％的煤以及每个主要商品的多数，但却有着6400万套的空置房。
根据大陆房企和开发商揭露出的数据和信息表明，中共才是隐藏在中国最大的“房地产开发商”，依靠土地出让金和楼市税收赚的盆满钵满后直接推高了房价，令广大民众望楼兴叹。同时房地产泡沫越来越大令“鬼城”遍地，三四线城市尤为突出。
例如随着房地产建设的不断升温，辽宁的沈阳、大连、鞍山、营口、铁岭、锦州、丹东等市都建起一座座新城，这些新城少则几十栋楼，多则上百栋楼，然而，到了晚上一看，全城漆黑一片。铁岭新城被媒体曝光，称其为一座“死城”；营口市鲅鱼圈被戏称为“鬼城”。
任志强:做十几年房地产报告 今年第一次提风险
去年底与今年初，多位业内大佬也在不同场合表达了对今年楼市的看法，有业内人士看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，有地产大佬也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。
据《新京报》1月24日报导，华远地产董事长任志强21日在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上称，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”
任志强表示，今年经济形势不乐观，最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，大陆商品房销售比2012年增长17.3％，今年销售量的增速可能连10％都保证不了。
多因素叠加施压房地产 抛房潮将至
任志强的担心不无道理，多迹象表明抛房潮在今年或将发生。2013年12月19日，美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策（QE）的时间表和具体削减金额，大陆媒体一报导此新闻，中国一线城市的风向标——北京、上海二手房降价10％、单套减价20万-70万元的消息就此起彼伏。
美国实施量化宽松政策的背景就是应对自身经济风险，其中有部份热钱流入到以中国为首的新兴市场国家。与此同时，中共当局也顺势发布了中国版的量化宽松——4万亿刺激经济政策。在外部热钱和内部滥发货币及土地财政的联合推波助澜下，才有了今天北京中产阶层依然望楼兴叹的感慨。
由于货币过度投放造成泡沫膨胀而成的中国一线城市的高房价、投资无序造成中国二线城市商业地产过剩、三四线城市地方政府借城镇化名义大举造城演变成住宅地产过剩的综合现状，终将在美国退出QE的直接影响产生变化。
中共的盘剥及高压调控政策也导致大陆一线房地产公司出走海外，最典型案例莫过于万科和美国投资公司铁狮门合作，开发曼哈顿750套高档公寓和写字楼项目。中国个人投资者在美国大量购房，中国民众转而抛售中国高价房屋，购买海外低价房地产，一方面增加了大陆房屋供应，另一方面导致大量财富转移国外。
在美国和日本房地产市场膨胀的时候，许多拥有多套物业的居民都会带着甜蜜的微笑进入梦乡，因为即使在睡梦中，他们的房产财富都在增长。然而美国次贷危机爆发，不到一年美国民众失去了超过其资产净值的四分之一。而日本的泡沫破裂后，日本经济出现大倒退。有专家预测，中共当局靠印钞来维护泡沫，终将殃及每个家庭。泡沫破灭之后，大陆家庭资产将缩水一半以上。
其它因素也会导致抛房，北京科技大学教授赵晓认为，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。
2013年11月，中共国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。据悉，中共国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。 |
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发表于 2014-1-26 08:41:47
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