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别说什么人口13亿，也别扯什么结婚刚需。按照中国现在盖高层住宅楼的趋势与速度，未来中国别说13亿，住30亿也绰绰有余。
中国人口多，可也地大物博。如果按照人口密度来衡量的话，中国还远低于日本、韩国。
就算是人口密度这么大的日本韩国，在东京首尔，三层左右的民宅也是非常非常的多，而且是占据城市多数的。
中国的问题在于，人口全都集中在城市，集中在城市中心。城市链与乡镇之间不够紧密。
在东京首尔坐地铁，你就能到坐到支线的十几个城市。
在日本韩国开车，从东京北上或者首尔南下，沿途中，不断会有小城市、乡镇住宅，最次隔几分钟十几分钟也会看到。而中国，坐长途车，开上一个小时或是几个小时，窗外可能都是荒无人烟的景象。
中国近些年来疯狂扩城、建新城，疏散过于集中在城市中心的人口，这是大势所趋。但是，建造的新城，却清一色全都是高层住宅楼。
像纽约、洛杉矶、东京、首尔、香港、新加坡、迪拜建筑无数高层楼、摩天楼，但是相对的，那些城市拥有无数的品牌、企业、公司、就业，是全球经济的聚焦点，能吸引来全世界各个国家的外来人口、外来消费、外来投资。
而中国除了北上广深等城市外，根本没有企业、没有公司、没有实体经济、没有就业、别说国际投资和国际人，连外来人口、外地投资都吸引不来。
纽约、洛杉矶、东京、首尔、香港、新加坡、迪拜等国际城市，建的高层楼中，有相当一部分是商业用楼、写字楼。而中国这些年的扩城中，大部分高层楼都是住宅楼。
地产商空手套白狼的秘籍就是：“预售”，挖个坑就开始6折卖，盖好三层再打7折，快封顶再打8折。。
地产商当然明白，一个城市没有企业、就业、实体经济，如果建写字楼，别说预售，连抵账都抵不出去的。
所以，诸位看到了如今中国建造的那么多高层住宅楼。
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房价高来源于地价高，GCD俨然一副地主做派，一家2代人买一套，想一想，痛心疾首啊
中国扩城潮、建新城潮，每个城市都是照着纽约、香港、新加坡那样盖，想打造成国际金融中心、世界金贸城市。
可你哈尔滨、沈阳、郑州、贵阳这些城市，具备国际都市的条件吗？
房地产在中国经济中占了很大一块，可以说政府不会让它轻易下跌，如果哪天控制不住了。。。
只能有价无市这么拖着。
供大于求，市场规律经济规律就是如此，改变不了。
只能把想办法伤害减到最低。
我也说啊，我这三线城市，那楼盘多的，密密麻麻，我说哪有这么多人啊，经济也不足以吸引这么多外来人口啊。。。。。
往外扩城、建新城，ZF只需要建地铁、建公园、建商圈，开发商建写字楼，然后划分出供老百姓购买的土地出来，老百姓自己在土地上建两三层的那种民宅。
这才是可持续、可持久的扩城方法。
就算地不要钱，开发商能卖1万的会8000卖你？供求关系决定一切，真是房价超过1万没人买，地价定8000，开发商会去买？
你们说的还是各个省会，我老家一西部贫困小县城，都把整个县城拆了重建，盖的全是高楼大厦，结果没人买房，好多地方是拆了后，地产老板又撤了，地就这么一直空着，被拆迁的老百姓要么回老家住要么租房住就这么等着政府收拾烂摊子
鄂尔多斯康巴什就是最好的例子。
没有企业、没有就业、没有大学、没有地铁、没有高铁、不靠近北上广深、不靠海。任何等级、任何阶级、任何年龄的外来人口都吸引不来，还拼命的建高层住宅。
当年房价被炒到最高时，我去那里的贴吧看。发现许多网友都在炫耀，自己家有几套房几套房。过了几年再看，发现有人要用房换汽车，用房换东西。
房价下跌是必然的，可能会短时间内下降一丢丢，然后回升到原有水平并继续上涨。当然我说的是全国排名前15的城市。
前五吧。五名开外的城市都不保。
北上广深肯定像你说的那样。
中国未来房价到底多少，我不好估算，涉及到膨胀、通缩，是否EQ，如何救市等政策面。
就个人判断，中国合理的房价，北京上海等地的房价应该是哈尔滨这样城市房价的100倍。
也就是说，北京上海合理房价是10万一平，哈尔滨合理的房价就应该是1000一平。
就如同，东京和北海道的房价一样，也是相差百倍。
东京有就业、企业、实体经济、学校等等，全日本想要出头的人都往东京跑。
最极端的是印度。
孟买、新德里的房价折合人民币几十万一平，其他地方的房价折合人民币几十块一平。
限制三线城市的开发，一二线不用管。
来不及了，各行各业对大兴土木、房地产建设依赖太深。
上游无数行业已经产能过剩，下游无数行业等着房地产生钱。
我们村离小县城还有五六十里路现在都开始拆啦，盖的六层楼。。。可是没人买啊。
供求关系是有问题的，再多几十年或者几年，老一辈的人将房子留下，年轻人的资产愈来愈多，房子始终会变成泡沫（超一线城市除外），除非政府狂刷钞票，不过这样的话，后果…….
我就是哈尔滨的，刚毕业回国，在首尔待了五六年，日本也熟悉。
哈尔滨现在的十几层以上的高层楼（民宅），已经远多于首尔。
之前说了，日本韩国的人口密度远高于中国，反而东京首尔的高层楼远远不如中国。
其实过去中国城市里盖的7、8层没有电梯的住宅，这已经是把人口过于集中，浓缩了。
而如今建的新城，却还在高层住宅。
或者你在日本韩国生活一段时间，你就能感觉到中国高层住宅多到恐怖的地步了。
打比方，一个城市原来能容纳100万人的住房，拥有人口100万，且每年增长。这时应该缓慢的扩建、而不是再新造两个可以供200万人住房的城市。
人的生活方式是不易被打破的，新城再怎么鼓励搬迁，也很难短时间内有过多的人去入住。
更何况，高铁链形成、交通便利，人们会加快搬往北上广深等优质的城市。像哈尔滨这样的地方，吸引不来外来人口不说，还会加速本土人的流失。
一线和准一线城市就算下跌也是轻微的 赶不上上涨的幅度 因为区域核心城市的地位摆在那里不会变化的 也就肯定了这些城市是各种流（人口流、资金流、消费流、文化流）的目的地 所以物价、房价水平必然会保持在一个水平之上的 最多是小幅波动
可怕的是三线以下城市 这些城市本身并没有太多吸引力去吸引各种流进来 也就不具备市场支持
山东淄博张店，6000一平，位置较偏，110平，带了20万，15年，一月还2000房贷 |
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发表于 2014-5-8 06:16:28
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