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作者： 九个头条
近来，楼市的寒意，再次引发市场观望，成交量萎缩。泡沫破裂、楼市崩盘的猜测，似乎终于找到了兑现的机会。房价下跌，大家想到的第一件事情可能是会有很多人来抢购房子，但事实如何？
王石说，楼市一降价消费者就闹事。果真如此吗？如果楼市下跌，中国会发生什么？
1、深圳楼盘降价引发维权
“五一”期间，深圳楼市延续了今年年初以来出现的降温趋势。随着深圳关外一些楼盘去化出现困难，开发商不得已祭出降价招数。同时，降价引发的“维权”也在深圳再度上演。
5月2日，位于深圳宝安西乡的楼盘富通V都会售楼处遭遇多位购房者“维权”。前来“维权”的购房者表示，该楼盘的环境存在诸多问题，加之该楼盘价格出现下调，因此要求退房。
这些购房者大多是在今年年初购入该楼盘，当时的价格是每平米2.2万元。“五一”期间开发商进行促销，单价从每平米2.2万元降至2万元。而该楼盘销售人员对于降价并不否认，但其表示这是“五一”期间的促销行为，并不能说明该楼盘有大幅度降价行为。事实上，让购房者产生退房念头的重要原因之一就是价格出现下降。
2、97年香港楼市大跌出现大量贷款违约
1997年香港楼市大跌，房屋价格已经低于银行贷款，于是许多贷款买房的香港人选择“弃房”，大量贷款违约出现，对银行等金融机构产生了不小的冲击。
而我们内地因为严格限制二套房首付比例的原因，二套房必须付70%的首付，所以贷款人“弃房”的风险应该会小于97年时候的香港。
3、温州房价暴跌现大量“弃房”
2013年温州房价暴跌，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。一些温州中介、银行、法院等人士透露，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在（2013年），该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
4、地方债务难以为继
在中国最不愿意看到房价下跌的除了开发商估计就是地方政府了。土地出让金是地方政府财政收入的主要来源之一。房价下跌，地价也会跟着下跌。因为很多政府性债务是由土地进行担保的，房价的大幅度下降会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水，最终导致地方债务难以为继，从而给地方政府的财政带来巨大冲击。
5、严重影响中国经济
财政部专家贾康给出的回答是这样的：
如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。
比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。
此外还有很多文化社会属性的产品，比如一个人搬入新居后往往会买书籍放到新居的书架上，年轻夫妇会考虑生孩子，这又涉及婴幼儿用品、教育产业等。所以，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。
假设极端情况——中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局。
来源： 博客 |
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发表于 2014-5-14 19:08:54
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