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购房指南：如何找到合适的地区
当你寻找一处房产时，地区总是第一位的。如果你很想在负担不起的昂贵地段买房子，与其去贷只付利息的贷款，还不如换个地区。与其注意今天最热门的地点，还不如把目标放在明天看好的地段。将目光放在热门地段的边缘，或着是每个星期天开放参观时都有价格战的邻近城镇。
这需要一个开放的头脑。您大概需要花几个周末开车(或走路) 在附近逛逛，去体会一下那些不在你目标区内房地产的市况，并且与房地产经销商谈谈；问他们未来二、三或五年什么区域有可能成为明日之星。记住，您不需要选在下星期就会成为热门地段的邻里。你在乎的是未来五到十年当你要出售时的房价。
一个“活络”但非火红的房产市场价钱当然低。价格低表示你不需要去贷那种只能付出利息的贷款。这才是聪明的置产。
当你采取行动把目标放在一个具发展潜力的新兴地区时，请多留意周遭的环境。不要花费大笔的装修费使你的房子成为该区最最炫（花梢）的房子，您不想太突出！让你的房子成为该区最炫的房子并不是件好事。记住，未来的买主是在寻找最好的价钱。成为区内最炫耀和最昂贵的房子未必能卖出好价钱，所以当你的装潢超出该区的一般水准，相对的你对房子的售价也可能超出该区的行情。如果你有打算升格你的房子，请留意投资的金额。
当你出售房子想卖个好价钱时，会发现在正常的情况下房价每年会因折旧下跌4%。因此房子装潢时不要花费过头，否则这项花费永远无法回本。
根据房地产商和装潢杂志一次联合调查，2004 房屋重新装潢的全国平均投资效益最高的是浴室改装，最常做的厨房改装的效益最差。下列这些数字是实际改装费用与房价估计增值的百分比:
2004 成本对比价值
浴室整修 90.1%
增加地板 86.7%
翻新屋顶 80.8%
增加房间 80.6%
增加主卧室 80.1%
厨房主要的改装 79.4%
值得注意的是，没一样改装工程是百分之百收回成本。这表示他们并不能等值的增加房价，他们或许能提升您的生活水平，有助您卖个好价格，但不能保证完全回收您改装的成本。这意味着你更要看紧那些装修的费用。 |
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发表于 2005-8-19 08:56:28
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