限购、重税难阻房价暴涨，炒家新招内幕揭秘

observer

2012 年底，中国楼市出现翘尾行情，并且随着某房地产老总“2013年3月前房价必定大涨”的预言，各路炒家再度活跃起来，“恐慌性抢购”再度出现，房价在很短时间内快速跳升，一些售楼人员、房地产中介甚至公开对客户扬言：“限购令早已不成问题”。据深谙其中内幕者透露，炒家规避房地产调控政策的招式颇多，有些甚至到了匪夷所思的地步：


高招一、用全权委托公证规避税费和限购令：


炒家与房地产中介串通，诱导卖家同意（在收到全部或部分房款后）办理全权委托公证，把房产全权委托给炒家去办理过户、转名等手续，炒家取得此委托公证后，可立即与下一个买家交易，把房产直接从上一个卖家过户给下一个买家，其中只产生一次税费（而不是正常交易的两次税费），并且规避了不足五年再次交易所要缴纳的重税，更让限购令形同虚设，因为房产根本不过户到炒家名下，炒家只要手执全权委托公证书，理论上可同时持有、操作无限多套房产。更有甚者，炒家只要手执全权委托公证书即可一房多卖，在收取众多买家的定金后逃之夭夭，（签约收定金时并未向房管局递件，因此对该房产查册也查不出问题）把法律责任留给作出授权委托的原业主。


高招二、用裁决过户绕开限购令：


买方已有二套或以上房产，正常情况下无法再购房，于是买方与中介及卖方串谋，在买方付款后，卖方给予买方假借据，由买方向法院提起诉讼，以裁决方式把房产强制过户给买方。


高招三、炮制假纳税证明让买方取得购房资格：


例如，某执行限购令的城市规定，非本市户籍者需提供一年以上的本市纳税证明，才能具备购房资格，而一些房地产中介则可以从出谋划策到“手把手”操作，帮助买方制作虚假纳税证明，骗取购房资格。

[ 本帖最后由 observer 于 2013-1-17 08:06 编辑 ]