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在今年的中国企业家论坛第十届亚布力年会召开期间，凤凰网于2月28日独家对话华远集团总裁任志强。对话采访中任志强又放出无耻谰言，声称：“只有极少数人才希望把房价打下去，然后好趁机捞一笔便宜，这是不劳而获的一种做法。”对于这种祸国殃民的“强盗逻辑”和一贯忽悠百姓的“偷梁换柱手法”，要进行有力的痛斥和回击，我们可以针对他的言论逐条进行分析戳穿，从而剥掉披在他身上的虚伪外衣，让其原形毕露。
任志强首先说，“房价不是我说了算，房价是消费者和政府说了算，为什么说政府说了算？因为我们的土地资源是政府垄断性配置，如果政府垄断性配置的资源价格很高的话，那房价没有办法降下去。因为地价高到一定程度，不提高房价的话，投资者没有利润，投资者就不投资了，不投资的结果就是房子越来越少，房子越少的话，供求关系平衡不了，形成恶性循环，房子就更贵了。”这是对话的开头部分，任志强在这里玩了障眼法，遮遮掩掩，半真半假。一开始就把房价的责任推给了政府，把自己的责任撇了个一干二净。前面先说“房价是消费者和政府说了算”，后面只讲了“为什么说政府说了算？”，把房价怎样由消费者说了算的事只字未提。而实际在房价问题上，消费者是不能够说了算的。最后提的却是房价由投资者说了算的问题，最终还是强调了自己说了算。此人说的话整个前言不搭后语，他的这种观点都是在为自己来辩护，是站不住脚的。
接着，任志强提出了“如果政府限制了城市化的需求，比如说不断扩大城市化，不允许农民进城，可能需求就没有那么大。”那么，如果不允许农民进城的话，城市里的一座座高楼大厦难道都是你任志强和开发商一砖一瓦地盖起来的吗？任志强还说“我们的路向指标是说二、三线城市要放开户口，要扩大农民工进城的比例，或者是让农民工能真正成为城市的居住者、受益者，那你不论如何他得有一个地方待，不能睡在大街上。”请问，进城务工的农民工有几个是自己掏钱在城市里买房子的？他们占进城农民工的比例是多少？而实际上，进城务工的农民工几乎没有在城里买房子的，因为即使到每年的年底了，工资还发不到手里去呢！何况工资是微薄的，仅仅够买吃喝等简单的生活用品而已。到年底了，还想带着自己省吃俭用节省下的钱回家补贴老小呢！请问哪还有多余的钱在城里买房子呢？再说他们觉得有必要在城里买吗？
任志强说“如果有需求的话，这个需求即使房价高，他也得买，因为他有这个需求。”请问农民工有在城里买房的需求吗？即使有这个需求，他有这个能力买吗？事实上农民工是“心有余而力不足”的。任志强还说“就是我们不给所有的消费者以消费信贷，但是政府为什么要这么做呢？政府的目的不是要解决大家的住房吗？那你就不能不给，世界各国，连资本主义国家都给居民以消费信贷，以扩大和满足他的住房需求，中国政府为什么要逆而行之呢？不会吧。”请问任志强，政府要解决大家的住房问题，就只能给消费者以消费信贷吗？难道中国现行的住房按揭贷款政策是天经地义的正确吗？老百姓在城市买房为什么要从银行贷款？主要原因是房价被你们炒作地太高了，形成了严重的泡沫。而老百姓手中又没有钱付清全额房款，只能从银行贷上高利贷，从而背负上几十年的沉重的还贷包袱。你还说资本主义国家是这么做的，那么资本主义国家这么做就是正确的方式吗？中国是社会主义国家，为什么要跟资本主义国家学习呢？资本主义的美国2009年发生了住房次贷危机，从而引发了全球经济危机，那么中国这么做是不是迟早也会发生次贷危机呢？你看看中国各大商业银行投在住房上的贷款比例和额度就知道了，各大商业银行面临的风险是不是空前的史无前例的巨大？
任志强强调，“所以这个需求就会在一定程度上，在供求关系上决定价格的变化。”而中国城市住房真正的供求关系是生产的房屋严重过剩，供大于求。而过剩的房屋不是囤积于投机者手中就是大量空置。你看看2009年中国城市商品住房的空置率就明白了，若直观一些你也可以看一下各大城市商品住房每晚的亮灯率就知道大概了。按照这样的供求关系，按市场规律走的话，房价是应该下降的，是应该比较低，而事实上为什么却是相反的呢？很值得赞扬的是，任志强在这里只说对了一句话：“我不认为中国政府出台的所有政策是想把价格降下去，所以中国政府目标绝不是说把房价打下去，而是不让涨得过快。”但是这种政府目标，是不是也有你们的一份功劳在推动啊。你还说过“宏观经济大局比什么都重要”，但是你别忘了，倘若要继续保持高度泡沫化的虚假的“宏观经济大局”，那么他们的“宏观政治大局”就不稳定了，所以孰重孰轻，中央政府还是比你清楚的。你说，“当有个人消费按揭贷款的时候，只有在房价下跌的时候，违约率才会上升，而在房价上升的时候，不会有信贷的违约率出现。那么中国政府是不是把银行大量的信贷，我们大概有44000亿左右，变成违约率呢？不可能。”从这些话可以看出，任志强还是希望房价继续上涨的，他认为只有房价上涨才不会出现违约率。在这里，任志强还是意识到了次贷危机的巨大隐患。企望房价无限上涨就会避免次贷危机的发生，错了！它只能延缓次贷危机的发生，只有将次贷泡沫积累到足够大的时候，等到泡沫瞬间爆裂的时候，次贷危机就会在最为严重的状态下发生了。
任志强继续说，“什么叫打下去呢？本来是100块钱的房价，你要变成80块钱和60块钱，那么意思就是让所有已经购买房屋的人，或者说已经拥有住房资产的人都受到损失，这个比率占多大？占到85%，牺牲这85%人的利益去满足15%，没有购房人的利益，是良策吗？肯定不是。”请问任志强先生，你说的“本来是100块钱的房价”的标准是指的十年前呢，还是指现在呢？如果指的是十年前，那么还需要往80块钱、60块钱打压吗？如果标准指的是现在，那么已经购买房屋的人，或者说已经拥有住房的人都受到损失了吗？不是的，当房价下降的时候，只有投资购房的投机者才会受到损失。而真正已经购房自住的购房者是不会受到任何损失的，自己的房子自己住，不参与交易，哪里来的任何损失？若说损失，那也只能说是在购房时因购买高价房，通过高价位付款和高额贷款时产生的额外多支付的损失。任志强提出的已经拥有住房的人的比率占85%，这个数字也是极不确切的。请问是哪个部门的统计数据？照你这么说，已经有85%的人买上房子了，那中国的住房问题还是大问题吗？
任志强声称，“只有极少数人才希望把房价打下去，然后好趁机捞一笔便宜，这是不劳而获的一种做法。很多没买房的人就说，房价跌了，我们就买得起了，如果你买了房子以后，再低你还买吗？完全是一个谬论，谬论就在于他们想占国家、市场、大多数人的便宜，而想不劳而获。”任志强认为，只有极少数人希望把房价打下去。请问你有什么事实依据？是极少数吗？你还说这是不劳而获的一种做法，请问你觉得广大劳动人民用自己的血汗钱购买住房是不劳而获呢？还是投机倒把分子囤房是不劳而获呢？甚或贪污腐败是不劳而获呢？因此，只有房价跌下来，跌到合理的价位，老百姓才能买得起房子，而且他们是乐于、敢于买低价房的。在这样的情况下，是你们这些投机者没有占到大多数老百姓多少便宜。相反，在高房价的时候，是你们这些投机分子占了大多数老百姓的大便宜，你们才是不劳而获的寄生虫。你还说“不表示他希望房价跌了，能解决他居住问题，解决居住问题和财富问题是两回事。商品房是财富，解决居住问题是租房子，或者说廉租房，或者是公租房，或者是其他的市场廉租房，这叫解决居住问题。而拥有财产问题，叫做商品房，而应该是廉租房免收土地出让金，经济住房免收土地出让金，来解决中低收入家庭住房问题。”你说的实在是太对了，解决居住问题和财富问题是两回事。但是商品房是为了解决广大老百姓的财富问题吗？这是完全错误的观点，从国家的角度来讲，推出商品房的本意就是为了解决百姓的居住问题的，而不是为了财富的。那些为了所谓财富的人还是投机分子。你说的要解决住房问题就只有租房子、廉租房、公租房和其他的市场廉租房吗？请问你个人解决住房问题是通过以上哪一种方式解决的？
任志强说，“既然政策已经明确了商品房房价，只是针对于非低收入人群和非穷人的，那干吗要给这些富人以优惠？因为他不是穷人，所以试想把房价打下去的所有观念，都可以说是错误观念。”从这段话可以看出任志强同志太高明了，他真的有漫天过海的本事。他刚才的意思是说非低收入人群和非穷人就是富人了，不是穷人就是富人。他恰恰遗漏了占数量最多的，最想买房的中产收入阶层，他把中产收入阶层的人都划归到富人阶层一边。那么按照他的逻辑，既然中产收入阶层是富人，富人是有足够的钱的，那么他们买房子的时候为什么还付不清房子全款，而需要从银行高额贷款呢？任志强又说，“只能说我们希望房价增长的速度不要过快，不要过快就是什么指标？就是不要高于人民收入的增长水平。我们去年的房价增长和收入增长来说，没有超过收入增长的比例，但接近房价增长，部分城市的房价增长过快，或者有些部分城市的房价增长超过了当地居民收入的增长，这是对部分城市要进行调控的理由。但大多数城市，或者全国平均情况来看，居民收入增长速度是快于房价增长速度。你没有看一个统计数字说不是，我们不管有多少人怀疑统计数字是真的假的，但你只能用统计数字说话。因为房价也是统计数字出来的，你要怀疑收入的统计数字，你也要怀疑房价的统计数字，所以没有这个道理。”请问任志强先生，我们去年的房价增长没有超过收入增长的比例吗？是啊，国家统计局的统计数字说了，2009年全国70个大中城市的房价仅仅增长了，看来人们的收入增长速度是超过了房价的增长速度的了。为什么全国人民都在质疑统计局的统计数字呢？任志强同志一向是出卖国务院的，这一次又嫁祸于政府统计部门，并不漏痕迹地利用和出卖了他们！
任志强举例说，“我们认为五星级酒店的房价贵，你就骂五星级酒店吗？我们认为飞机票、火车票涨得高了，你坐不起，你就骂火车、骂航空公司吗？有什么道理。生产者永远没有错误，因为生产者我生产的是奢侈性产品，LV包也很贵，奔驰车也很贵，你买不起奔驰车，你就骂奔驰车生产厂家，没有道理。凭什么买不起住房，你说要怨开发商呢？”我们首先澄清一下，我们没有骂五星级酒店的房价贵，我们可以不住五星级酒店，我们还可以住三星的、二星的，甚至不带星的。LV包、奔驰车都很贵，我们可以买其他便宜的，甚至不买。那住房呢，都是这么高的价格，又是基本生活必需品，我们有选择的余地吗？你说的生产者永远没有错误，这倒是真话，那请问你作为大房产商，你属于生产者吗？
任志强辩解说，“所以既然你不是穷人那一列的，你就是富人一列的。你总不能说我介于穷人和富人之间，你不是穷人就是富人，只是你富的程度够不够高，只能这么说。因为穷人是要受政府保护的，要补贴的，不管是各种各样的生活补贴也好，还是住房补贴也好，都一样。你只要不应该享受政府补贴，都不能说你是穷人，道理很简单。”在这里，任志强还在强词夺理，类似的话，前面我已经批驳过了，占城市人口大多数的中产收入阶层是不属于富人行列的。
任志强分析道，“所以说大部分年轻人，不劳而获，老希望市场、政府给你一点便宜，你老想天上掉馅饼，掉馅饼还不能砸到别人头上，一定要砸到你头上，就是这种想法。我们大部分年轻人这种错误想法，才导致了他们对开发商、房价、市场、政府的攻击。”这话就太不厚道了。我们在这里指出的是，大部分的年轻人从来就没有不劳而获过，他们总是勤勤恳恳地卖力地工作，即使没有工作的也是在极力地去找工作，他们勤劳的付出却没有换来应得的报酬。他们从来没有希望天上掉下馅饼，他想得到的只是最基本的生活资料——住房。因为住房权是他们最基本的权利，而高昂的房价冲淡了他们最基本的“理想”。任志强最后说，“你如果不知道中国政府过去有一些福利分房，不知道你的父辈可能有福利分房，老觉得他们占便宜，他们那时候工资还低呢。分房子是因为工资低，你现在工资高了，你还想让政府分房子，还想白得，错误思想，你要努力工作才行，所以我觉得这个要值得批判。”说实话，在社会主义的中国就应该福利分房的。在住房改革之前，不是因为人们工资低才会分房子的，住房属于基本生存资料，福利分房是人们的基本生活待遇和基本生活保障。你说的所谓现在的工资高了，那么请问提高了多少？扣除物价上涨因素了没有？若不高额贷款仅凭工资足够买上房子吗？你说的要努力工作才能买上房也是鬼话，他们现在都在努力工作，为什么还买不上房？为什么所谓“买上”房的，也都成了你们二三十年的房奴呢？
通过以上分析，任志强的一言一行极像三国时代的“吕布”。大家都知道三国中的吕布无耻，投谁杀谁；为了自己的利益，吃谁害谁。中国的百姓是房地产商的衣食父母，俗话说，“有奶便是娘”，而他即使吃光了中国老百姓的奶，回过头来就骂娘。对于他个人来说，政府给他提供了良好的政策环境，当需要承担责任的时候，他却转过头来嫁祸于政府，其丑恶嘴脸和险恶用心可见一斑。说到底，任志强只是一个敢于说“真”话和善于出风头的其中一个房地产商而已，其实并不足挂齿，而真正隐藏在幕后的是那些“只干不说”的危险人物。
为什么觉得你的每一句话都是错误的，甚至你嘴里说出的每一个字都有问题呢。归根结底是因为你所站的立场不同，立场不同观点就不同。你是站在少数利益者的角度说话的，你说的每一句话都不代表大多数百姓的利益，所以是极端错误的。
因此，不管任志强们怎样说，只要他做的事情有违于广大百姓的“民意”，他就是很值得进行批判的，百姓就会群起而攻之。“世界潮流，浩浩荡荡；顺之者昌，逆之者亡”，梦想得到财富的天堂，到头来只会是一场空，由自己酿造的苦酒，终归还是自己来饮，这就叫做自食其果。 |
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发表于 2010-3-4 08:58:16
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