除非国家玩不下去，否则房地产价格不会下滑！

黑眼睛1989 · 发表于 2010-4-27 09:08:08

一直从未想过要来写点“经济”（讲“伪经济”更恰当些）类的东西。但听多了，看多了一些“娱乐”秀之后，始终觉得不吐不快！只好写点权当自娱的东西了！不然人会发霉的！都是些放了很久的命题，不写就快忘记了！

满街都是一堆一堆的御用伪经济学家，不断的高唱着总是跑调的皇家小曲。当然，这种小曲的一大功能就是能够有效的对“喜羊羊”们进行催眠！因为他们不断宣称发现了终极真理，种出了羊羊们可以吃的大白菜！其实事实是，他们自己不吃白菜，只吃肉而已！

好了，废话了半天，入正题了！通常的经济学概念我不懂，所以不写了，有兴趣的自查之！

全中国人似乎都沉醉在房地产这个不断呈螺旋式上升（帮大家复习下马列主义）、不断升华的命题之中。但我总觉得，一个问题如果用最直白的语言不能让观众听懂，说明要么是个伪命题，要么就是说的人故意结巴，装周杰伦！再就是有混淆视听之嫌了！

其实大可不必去大骂房开商，也不必大肆攻击高涨的房价，没有只有结果没有原因之事情，也许每个人自己就是始作佣者也未尝可知！当然，更不必盲目的跟风，YY着做蚂蚁吃大象的事情。话说了，自然要做解释：

1. 我想投资房地产

很简单，如果您想投资房地产。您只需要做一件事情，就是把房地产投资当成和您其它可以做的生意放在同一个逻辑里面来思考就可以了。投入与产出——产出与风险——风险与回报率——回报率与其它大致同成本同风险的生意比较，很容易得出结论。不要告诉我你不知道怎么算投资房地产的回报！真不懂的话，还是不要投资了！至于您是自有资金还是去借高利贷，只要您预期的回报您满意，算清楚了。就“妹妹你大胆的往前走”。投资也Just a business!

2. 我想买房自住

哎，这个更简单。首先，选个自己满意的地方；其次，选个自己满意的价格；第三（最重要），选个好男人或者好女人住进去。自己满意的前提条件是自己能够自我承担这份价格，不要试图把自己买房当成别人的义务，当然，有人愿意另当别论！

其实，我们每个人都只不过是中国GDP游戏战车里面的一个小卒子，只是国家愿意在何时，以何种方式舍卒保帅而已。“国家利益”才是中国房地产如此乱象丛生的根本原因。国企是国家的包衣奴才同时也是国家小金库的来源。房开商是奴才的狗（现在吃市场上卖价很高大骨头），看门护院，国家现在还要靠他们来玩这个游戏。有着大资金、大权力的投机客们就是刀和俎，其它所有在中国注册的“买房游戏”玩家现在都是“原材料”，随时等着下锅，等不及的早就先跳进去了。现在想跳的也有人夹道欢迎！首先我会为您鼓掌，只是您要怀疑我是托儿或者是喝倒彩的！

以下只针对“原材料”们来分析房地产投资收益的一些不相关的基本事实：

1. 国内外房价的比较

最新的例子：迈克尔杰克逊的豪宅（1400平方）按每平方算下来只够在北京五环买200平方的楼房。有兴趣的自查！

延伸阅读：时寒冰的博客有大量介绍中美房子比较的文章，涉及房屋政策环境的方方面面。英文好的，有资金条件的，有想用脚投票的，自查美国YAHOO的售房信息！

2. 国内外房子的质量比较

一般目前国内按30年使用寿命修建，美国70年，英国100年。

3. 房屋租售比

对于房屋收益是决定性的，就是租多少年可以回本，有兴趣的自查之，很普通的一个术语！

4. 其它小项

一些诸如贷款利息的破事，反正和您作一桩别的生意应该计算的没什么两样。

5. 房产保值的观念

什么是保值？什么是增值？什么是缩水？什么是明赚暗亏（没扛住通货膨胀）？其实这几样东西搞清楚，事实自然很清晰！

说“除非国家玩不下去，否则房地产价格不会下滑！”的根本问题是通货膨胀的问题。此话怎讲？

第一，前面说了，国企是小金库。国家要保证控制力的前提就是用钱不必看任何纳税人的脸色（增加税收是另一渠道。只是要以保证老百姓的温饱为前提，用起来不方便。不然小老百姓饿得叫唤不得了，反正饿不死你就行了）。这也是为何小布什总统说要把政府关在笼子里的原因！首先得到垄断利润！油、电信等等。现在房市不也是超额利润吗，最大的玩家本来就是国家（卖地的！），现在国企高价拿地，高价卖房，左手倒右手，最终还不都是以国家为代表的高级玩家的极品装备，不然，您以为是什么？这也就是为何还是有18家超大的国企没有退出房市的根本原因。必然的结果就是继续的通货膨胀。

第二，为何说大家都被绑在战车上呢？买不买房，投不投资最终都是全体中国人（百姓）作为通货膨胀的最终接棒者。只是也许盲目买房的人的钱流失的快点！（这个没算过，不是很清楚）国家现在是拿未来小老百姓的利益在玩。现在作为房产泡沫最大受益者的国家共同体来说，一定要利润最大化。国企此时参与本身就是以国家的组成者纳税人的所有身家作为后盾的。什么银行的钱，都是别人的钱。银行哪有钱呢？这一轮过后，还有需要，可以开动印钞机印就是了。还是那句话，只要小老百姓饿不死，就是可维持的。如果不是这样，国家投资的钱从哪里来，你们不花钱消费，国家帮你们花！而且没有任何利息，比发行国债还来得舒服！这和美国是完全相反的。有兴趣的去读一下《金融的逻辑》（陈志武著）。通胀达到一定程度，国家不想玩了，再玩就暴了的时候。回收货币，减少流动性完成收割。财富都去哪儿了，我们剩下什么，自己想想也就明白了！到时候房开商死了也无所谓，院子都不要了，狗（亲朋好友做房开的还请想开点！）还拿来做什么！当然，房价嘛，也会有所下滑了！

延伸阅读：http://huihudichan.blog.sohu.com/147589038.html

想通了比想不通强。想通了能做点什么更好！做不到、不愿做也没问题！想都懒得想当然是至高境界！像我这样，乱想一气也没什么好的！也许就是一堆垃圾而已。不过，有些人正在做的事情是值得大家去尝试的。比如我正在尝试投资美国的共同基金（这个会在我的博客上面专门一步步的讲解如何开户，如何选择好的基金，如何找到自己的复利投资计划，如何收获年回报超过15%的投资组合！）（买房投资的可以算算房子的年回报率，顺便搞清楚什么叫复利，放高利贷的人都懂），或者股票。始终觉得，在这个星球上，美国佬是开赌场的，其它国家暂时有的是看场子的，有的是荷官（欧盟、日本），有的是出老千的（伊朗、朝鲜），像中国这样的，就只能是进赌场输光光的（有兴趣的可查中国在外资入股时被扒光的惨样。其实最惨的还是我们，都是国内通胀被收割的钱，又被老外赚走）。所以，决定还是跟着开赌场的好好混，不要学小日本，嚷嚷着跟老美分家自开赌场！结果被打得灰飞烟灭，不成魂形的，“真可怜”！到现在都还没有恢复元气！

总的来说，归根结底就是马克思说的，上层建筑不太适应经济基础的发展造成的。想想我们的投资渠道多窄！钱放在银行不但不会生仔！还有被收费缩水的危险！说起来中产阶级被干掉也是“好事情”！美国就是中产阶级多，这中产的多了就容易“饱暖思淫欲”，吃饱了撑了似的成天批评美国政府！还是我们这样好点，两头大，中间小！管理起来方便！不过最近几天的新闻说是中国的一些个贪官（大的那种哈，可以上报纸那种哦，不是这种的别来丢人）是两头小，中间大！所以性欲旺盛，还有什么乱七八糟的不记得了！喜欢BT的自己去看！

顺便再说一点，这个是一直以来我国经济发展中的花絮：

统治的艺术——用贪官

http://feihuayikuang.blog.sohu.com/148014539.html

写得有点乱，能看完的，我佩服！看不完的，我呸呸服！（反正你也没看完，看不到我骂你）

延伸阅读（正反面的文章都有）：

http://hoophoon.blog.sohu.com/147696914.html

http://niudaowenhua.blog.sohu.com/147659374.html

http://liuyejin.blog.sohu.com/147634616.html

http://huihudichan.blog.sohu.com/147674625.html

http://ftchinese.blog.sohu.com/148385652.html

几个自己常去的地方：

博客中国

时寒冰的博客

凯迪网络

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